澳洲澳大利亚房产 在可能被洪水淹没的房子上安顿下来……或者更糟的是悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我周一要在图文巴（Toowoomba）安顿一所房子（此时合同是无条件的）正如你们可能都听说过的那样，昨天这个小镇被可怕的天气彻底摧毁了现在我感觉有点不好，因为我在一段时间内全神贯注于房子有几十个人失踪了，但是我应该做些什么来保护自己 这里有点吓坏了我不知道房子是否充满水，从山上滑下来，谁知道我会尝试联系代理但是谁知道他们会如何接受灾难刚刚发生在那里我当然有财产保险<​​BR>评论
保险是否涵盖洪水很多不知道你对这个地方开发或购买并持有的计划是什么
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我很了解图文巴在哪条街 - 我的前冲压地放大器;仍然有 relos 在 Range 地区的房产遭受了山体滑坡 CBD 受到了打击，但我怀疑 East Creek 附近的大多数房产都还可以
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Windemere Tc, Mount Lofty 我认为山体滑坡和水流在该范围内将是那里的主要问题 谢天谢地，我购买的保险确实涵盖了洪水甚至山体滑坡（它与 ANZ 合作），但仍然非常关注 Belu：购买并持有，实际上计划是在几周内进入它!
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祝你好运，我圣诞节前刚在罗克汉普顿安顿下来，我也在 100 年洪水区外买了这个，但它仍然非常具有挑战性
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合同是否规定财产必须与您检查时的状况基本相同或类似
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我会看看-我记得不是但是这不是给定的以及为什么存在预结算检查
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是的，这就是我的意思 该物业必须通过预结算检查，并且如果它被洪水淹没，它不会
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打电话给你的律师，让你放心
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Mt Lofty 相当高，如果它淹没了大陆其他大部分地区会在水下正如你所说，只有来自其他物业的径流水可能是一个问题，但在任何“下雨事件”中都会出现这种情况；
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是的，现在我要打电话给我的律师，看看我的立场我一直与 REA 联系，但他们似乎无法与供应商取得联系 谁知道发生了什么该地区的亲戚能够开车过去并从路上看，并说一切似乎都很好但是房子可能有严重的内部洪水 我认为我有正当的理由推迟交割评论
我认为人们必须意识到媒体有时会夸大洪水等灾难s etc Toowoomba 的大部分地区没有受到洪水的影响 Rocky 的大部分地区过去和现在都没有受到洪水的影响 布里斯班的大部分地区都不会受到洪水的影响 我昨天在电视上听到一位 Ch 9 的读者说，整个 Rocky 都在水下，因为整个城镇是平坦的，没有关于总体制造的小山丘洛基有很多高地，只有 5% 的城市有湿脚 在您亲眼目睹实际情况之前不要强调财产 看看并从全部小说中整理出事实
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这是真的，但事实是因为已经发生的事情，很难与相关方取得联系以获取信息他们有很多员工离开，谁知道还有什么问题 但他们相信，如果我无法完成结算前检查，那么我将有理由推迟结算 我将继续尝试并组织起来在合理的情况下尽快看房
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我已经从卖方的律师那里得到了答复，根据卖方的说法，房子还可以，显然我还是想起来做我的预结算检查，但不知道什么时候会发生 另一个问题是 BNE 的银行（包括我的）只运行一个骨干人员，不太可能在周一为结算做好一切准备 看起来我将被迫要求解决延迟
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Toowoomba 很高是一件幸事好吧
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当我们说话时，银行业正在与这个问题作斗争BR>第三，不用担心你的房子在哪里
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好的，我已经设法收到回复（通过 th e REA) 关于公关操作： - 有一些水进入楼上的开放式生活区，显然只是轻微的，也许排水管被淹没了 - 有更多的水进入楼下的一间卧室并淹没了地毯地毯可能会需要更换，也许还有其他小工程 无论如何，这是我被告知的 这可能是准确的，也可能是一份乐观的报告 REA 说，当供应商试图向他们的保险公司报告时，我应该索赔这在我的保险上听起来对吗我什至还没有房子我还要求并获得了几天的和解延期
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已经通过我的保险公司注册了索赔，谁会出去评估物业 他们已经通知我，我会承担超额付款 这看起来对吗 为损坏我什至还没有拥有的东西而掏钱似乎有点奇怪和不公平
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这不对我来说听起来也不对我只在结算前安排过保险，它链接回亚历克斯关于物质状况的评论与您第一次检查时的情况相似 这是来自新南威尔士州的一个转让网站，但与我相信的相似：http:aicnswcomauaicnsw_cmsindexphppagecost- of-buying-a-home 大声思考，如果现有业主已经根据他们的保单提出索赔，您为什么要提出索赔 这对我来说没有意义 我不确定是否有可能将结算推迟到在任何维修也完成之后，因为我确信一旦现有所有者离开，他们将没有任何动力尝试加快索赔过程也许我在这里的无知正在表现出来，我在昆士兰的某个地方留下了一个大洞！买家从合同签订之日起就需要保险 是的，我知道很奇怪，但就是这样
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很高兴知道！那么在这种情况下哪家保险公司会赔付
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当我谈到索赔时，他们去检查并回来告诉我他们会赔付这一切似乎很愚蠢你能想象同意购买某人的汽车，并且然后他们第二天在你交出现金之前就崩溃了，你负责成本！
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据我了解，转让财产的结构，虽然每个州不同，但我们确实分享了一些东西，我们在威斯敏斯特制度下运作时继承的东西，买家投保的原因实际上是，他们正在承包购买土地，这是非常准确的描述，然后简单地提到他们是土地上的建筑物。买方被要求投保的原因是，他们被认为在土地上拥有公平的利益，通过合同我相信卖方不必保证他们的保险范围从销售到结算的充分性或其他方面，以及买家只能撤回，如果一个偶数t 发生，该物业不再可居住 表达范围很广，因此有很多争论的空间 在这种情况下，我会先看看卖家的保险索赔是否成功，然后恢复我的保单 我不喜欢在我可以的情况下对我的保单提出索赔
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我也没有，因为除了超额（〜$ 750-1000）之外，它也会影响你的保费但我问我的保险公司情况如何，并且他们说在昆士兰州的这种情况下，他们是接受索赔的人 你会认为他们不会说如果他们认为他们有机会让对方支付正确的费用
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这样想，你最终会得到新的地毯，油漆，可能还有门等，所以根据房子以前的样子，如果水已经上升到你想要更换吊臂板的墙壁上，你可能会从中受益。木材，如果你的地板是木材，你可能还需要这个修理，否则它会腐烂和发臭
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是的，我们会用一把细齿梳子仔细检查它，并确保所有损坏的东西都被更换 房子只有几年的历史，所以以前一切都处于最佳状态
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嘿，现在有一个新问题 - 我们正在使用的银行布里斯班办事处仍然被洪水淹没并且无法使用，将不得不再次延长结算时间
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如果可以，请获得一些证据证明该物业是在拿到你的银行之前不要被淹没
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唷，我的评估员已经检查了一周的损失，他们会支付大部分费用，但不相信他们需要为地毯做准备，他们认为这是内容物，因此是供应商的责任。虽然他们会更多地检查这个，但我没有时间让他们胡思乱想 - 明天结算！我是否应该指示我的律师保留 1000 美元以支付地毯（相当于 1 间卧室的价值），以防万一保险说这是供应商的问题！
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是的，据你所知，你的保险不会为你提供地毯，否则他们现在会把它包括在索赔中 比抱歉更安全
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是的，我认为你是对的你重新谈判合同的机会我要去的地方是如果我有一个合同中的财产并且它被洪水袭击了我会想为什么不去 2 Streets 支付相同的费用并且不承担风险 IMO 你要去看到这些地方没有被保险公司承保，而且人们没有资源来修复它们所以我想我对你的问题是说你解决了，然后你在几年后去卖它购买者过来问它是否受洪水影响 代理说是 会影响销售价格
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我知道你在 mate 得到了什么，但这个地方没有被洪水破坏 只是风暴在 2 小时内进入 200 毫米的水只是淹没了排水系统, nil 说真的，你有一个无条件的合同，orbitor 没有这个权利 所有属性的高度都是公开的信息 属性没有任何变化；只是人们对洪水可能性的看法虽然承认这会影响市场情绪，但这并不是对重新开始无条件合同谈判的财产的改变
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是的，我无意退出合同或任何类似的东西我仍然绝对想要该物业 该物业位于山上，永远不会洪水 - 但显然在适当的情况下仍会出现过度降雨，就像任何物业一样让我们将洪水等从图片中剔除事实是在交割前的检查中，财产并没有处于检查时的状态 它是如何变得不一样的，这有点无关紧要，不是吗？所以这一定是正确的，否则有什么意义我给一些地毯公司打了电话，看来我估计大约 1000 美元来重新铺地毯是相当准确的
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好的，现在我确信我的保险公司弄错了合同（标准REIQ) 明确指出该物业在签订合同时由我承担风险 我为此购买了足够的房屋和财产保险 现在合同还明确规定财产的定义包括地毯 因此，如果该物业由我承担风险，则地毯由我承担也有风险 我的过户人同意，虽然这并不代表法律建议 我会告诉保险公司付款，或者我会向保险申诉专员服务提出投诉并寻求法律建议
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希望你确实接受了内容心态也有人说地毯不是建筑物的一部分它是内容所以如果你只做建筑而不是内容那么你可能是 SOL 通常有封面说明人们只做建筑然后在他们进入后移动内容
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lt;我的粗体gt;如果是这种情况，您应该是对的 地毯被视为内容 如果您只是获得建筑物保险，那么您可能会自掏腰包 编辑：刚刚看到 Spectre 写的 同意 100%
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我有建筑物和内容保险内容我刚刚指定了 20k 来覆盖地毯等，并计划在我把所有的垃圾都搬进去后把它加起来！那就是说我的内容封面应该很容易涵盖损坏然后一些在另一个说明这刚刚由澳新银行发布-CBA正在做类似的事情-可能其余的也是如此希望它不会影响你然后洪水更新由于澳大利亚周围发生洪水, ANZ 正在解决影响我们客户的问题 请参阅随附的受洪水影响的邮政编码列表（截至 2011 年 1 月 21 日），其中包括对邮政编码中的土地区域影响最小的邮政编码 此列表将随着时间的推移进行修订，并将添加邮政编码并删除 - 您的 BDM 将能够为您提供最新信息 作为负责任的贷方，ANZ 为受洪水影响的邮政编码中的所有贷款定义了以下要求，直至另行通知 所有不在洪水中的房产的贷款申请受影响的邮政编码将照常进行位于受洪水影响的邮政编码，ANZ Credit Assessment and Fulfillment 成立了专门的团队来管理客户申请 该专门团队将联系经纪人并要求他们与客户就以下主题进行对话： • 建立保险证明; Ø�� 确认客户的财产没有被洪水破坏； • 确认客户偿还贷款的能力没有受到影响 该信息需要在受洪水影响贷款模板上填写并传真至 1800 501 231（连同保险单证明，例如保险单或保险单的副本）对于所有未发出要约通知书（例如 AIP、AST 和 APL）且证券位于受洪水影响的邮政编码的所有贷款，我们要求经纪人联系其客户并进行讨论（请参阅上面的要点）以补充在此讨论中，您需要完成上述受洪水影响的贷款模板 对于所有 LMI 贷款，需要对受洪水影响的房产进行全面估价 在所有其他情况下，ANZ Credit Assessment 将告知是否需要更新估价
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现在所有的贷款人当然主要关心的是对借款人的保护我们在“洪水”中有2个高地不同意批准的案例;想要扭动的个人电脑和贷方将是有趣的时代
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