澳洲澳洲房产销售——首选的挂牌方式？悉尼

在澳大利亚地产投资



出售房产时，您更喜欢如何列出价格？它是否因房产的风格而有所不同
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我已投票支持列出要价当人们列出的价格介于两者之间时，我绝对讨厌$X 和 $Y 因为我总是倾向于在范围的低端提供（当他们说他们会看低端时，你为什么要在高端提供）并且代理似乎总是说他们对以那个价格出售不感兴趣为什么你会在地球上列出一个范围然后它只是烦人！这样做的人完全让我对他们的财产感到厌烦一个价格 - 你怎么能以自我为中心 这是一个公然的出价让人们打电话，以便代理人可以询问他们是否有房子要出售并获得另一个上市 它对卖家没有任何好处 Timewasters - 呸！
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挂个要价应该是唯一的私约出售方式 其他都是claytons拍卖，不应该被允许 如果你没有胆量去拍卖，那就挂个要价 举个例子，我去了一个报价超过 700k 的 open house 我准备最多支付 800k 在第一次 open house 时，中介告诉我丈夫已经有 900k 的报价，所以我开始做一些研究，我发现了之前的销售2005年的价格是900k！这告诉我，买家至少想以超过 900k + 印花税的原始购买价格出售，不是吗 那他们为什么要以超过 700k 的报价列出它来让我进门并误导我认为我有机会接近那个价格，这就是为什么这完全浪费了我的时间，完全让我失去了那个房产和那个经纪人
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我不喜欢承诺我一直是拍卖，并且一直更喜欢“报价超过 XX plus”；价格挂牌选项我相信“市场”将决定并选择支付他们认为对我的财产合适的价格，但我祈祷买家“爱上”；我的财产超出市场（更重要的是我最疯狂的）期望！！！谢天谢地，这对我来说已经发生了很多次你一定会喜欢这个游戏！！！
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我支持高于 X 美元的报价，让市场决定售价 有些人认为买家只会提供 X 美元或下面，我不一定同意 重要的是市场状况
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G'Day 我已经七年没有卖过任何东西，但在接下来的 12 个月内我可能会卖掉一个或两个对这些地区市场正在发生的事情有一个很好的了解，并且可能会选择“西装买家结束” - 或者可能是范围，或者可能在拍卖中，或者可能会提出我希望出售的价格 我们卖掉了这个家庭二十年前的家——广告一个具体的价格，同一天收到三个书面报价，一个家庭的报价远高于广告价格，比最低报价高出10%以上之所以有这么多不同的方法是因为没有人能决定什么是最好的方法 作为买家，首选的方法是与我们是供应商 Dazz 时不同，您提出了一些出色的观点，尽管您的回应可能会让您感到有些受挫！我同意——我们必须进行尽职调查，看看我们能买得起的地方。当我担任买方代理时，我记得贝斯沃特（墨尔本）的一处房产严重低于我飙升至该地区的一般要价'打开'，看到房子的长墙离框架只有一臂宽，有点惊讶！下一个房子里的 Lilly Pillys 导致底土收缩，这就是告别这所房子的条形基础！然而，我们永远不知道我们是否没有机会，而且我看到人们多年来购买了一些惊人的便宜货，因为 (a) 他们出现了 (b) 他们提出了要约 (c) 他们一直关注着房产并继续提供相同的报价或（d）他们买了其他东西，因为他们出现在第一所房子所以这都是相对的，我永远不会仅仅因为广告价格高或低而去开放 - 如果房产对我来说很有趣，然后我不能指望它来买我！干杯克里斯汀
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我想达兹会认为我很愚蠢，因为我带狗去散步，买房子却缺乏尽职调查
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我要向我要价'超过 X 的报价仅意味着报价比 X 多 1 美元，或者实际上报价更低 在这种情况下谈判如何进行 买方是否只需要继续提供更多，直到代理商说“宾果” - 它是你的！或者，是否他的卖家刚刚开始等待很长一段时间，直到神奇人物出现新的高跟鞋 墨尔本杯赛前的一天，遇到了一些小联排别墅的拍卖，没有人在场，更不用说竞标了 甚至没有进去就买了 这应该是 20012 年左右 这是一个相当不错的小表演者 Dazz - 不是毫无意义
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作为卖家，当我同意将我的房产列为“优惠超过X plus”时;我的最小值是 X 为什么因为我已经完成了我的计算，对我来说，这就是我的“最低点”。我会接受的美元，所以如果买家提供更少（甚至少一美元），我不会让步；就是这么简单 可能看起来有点苛刻，但这就是我喜欢玩的方式z 我的经纪人从一开始就被告知“不要以低于 X 的任何报价来找我”。他们通常不会作为买家，我一般不会靠近“报价超过 X 加”的房产。标准，除非我准备支付（作为最低）X 价格考虑以更低的价格出售，但仅仅是因为我不知道 heshe（不像我自己）是否准备接受更少，在这种情况下值得一试，但如果他们不让步，我知道（并且完全尊重）他们在哪里来自
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我去列出要价 我们刚刚以非常接近我们要价的价格出售了我们的 1x1 公寓，这仍然比郊区 1x1 的市场平均水平高出合理的价格 我们已经完成了完整的里诺，在厨房里安装了一台洗衣机[不需要使用肮脏的公共洗衣房]和一个特别的厨房，加上装修并以高价出租了一个投资者来了，它适合他正在寻找的东西，所以我们整理了购买价格然后在那里我坚信适当的定价是解决问题的方法o - 它为谈判提供了一个起点 如果一个月后你将价格降到“从 Y” ，你到底为什么会有“来自 X” 的问题 如果有人一直在看你的房产，那肯定看起来很傻 顺便说一句，我们最近买了一处房源，上面写着“29 万起”——我们最终同意的价格是 27.5 万美元
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很公平，这真的是“课程的马”；决定，但在回答您的问题（以粗体突出显示）时，我个人不会降低我的“X”点的价格，因为我会先完成我的作业！！！我会花时间事先查看该地区类似房产的价格（要价和售出价格），以衡量和设定一个现实的市场价格以及我的 ABSOLUTE ROCK BOTTOM 接受的美元报价，因为我一直在买卖，因为我是18 岁（很久很久很久以前），每当我出售房产时，我从不降价，因为我没有要求天文数字，或者更重要的是，我不会自己付钱！！ IMO 关键不是你用来销售你的商品的方法，而是你要求别人支付的价格，这将决定销售每笔交易都应该从一个公平的切入点开始，因为如果没有，就会有人变得更糟最后，不管是卖家尴尬地（如你所说）降价，还是买家被迫支付超过他想要的价格；无论哪种方式，他们中的一个都会高兴地离开，而另一个（虽然内容）并不完全如此但是嘿，我会知道什么！！！
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我以要价去了所有其他人都令人困惑买家并容易引起冲突 如果房产一开始定价很高，那么你应该得到你的价格，或者，在有多个感兴趣的买家的某些情况下，比要价高一点 你未能提供的一个选择是拍卖, 在某些情况下，这也是最好的选择
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那么，作为卖家或买家，你的首选方法是为了你的最大利益，我已经阅读了这个线程中的许多帖子，并且它在我看来，人们混淆了首选的“销售”；他们作为卖方的方法，在出售他们的财产时，最适合他们作为买方的方法！！对我来说，我选择一种可以最大化我的回报的方法，而不是最小化混乱和降低买家的价格！！你所说的“尖锐”是什么意思？如果它意味着便宜（对卖方）或公平（对买方），那么我同意但由于我（为了这个练习）不是买方并且选择不考虑作为买方，将选择以最高价出售除非（如您所说）有多个感兴趣的买家，否则使用此方法效果不佳（或对我有利）的价格！如果你是e要使用这种方法，IMO你需要目标很高（作为卖家）；作为买方努力（向下）谈判这是获得良好结果的唯一方法，无论您坐在围栏的哪一边！我喜欢拍卖，是的，这不是一个可供选择的选项，否则我会选择它！并且使用您列出价格的理论，在拍卖情况下，您通常不会列出价格，但您确实有一个让人群知道的储备，因此给他们一个应该满足您上述标准的起点方法，当我出售时，我（暂时）设身处地为买方着想，但我很快就把它们脱掉，重新戴上卖方的帽子。这样，我不会将任何人与我的 $$$ 期望值混淆
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作为买家，我更喜欢列出的价格如果有人支付全价，那就是奖金 作为一个完全理智和明智的人 我相信每个人都必须以同样的方式思考 从买家的角度来看，谈判降价会让他们感觉良好，并让他们在乔迁时有一些值得吹嘘的地方烧烤，我没有送钱，因为它已包含在标价中 也许广告“优惠超过 x”是有好处的，因为它设定了最低价格，但它只是不会让我想拿起电话 当他们支付的价格超过广告价格，“他们想要 x，而我只花了 10,000 美元就得到了它” 我相信拍卖是针对那些有一些令人惊叹的因素会增加需求或在快速上升的市场中的房产
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讨价还价猎人这正是我的感觉也是我们必须是双胞胎
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我印象深刻的是，这里超过 80% 的人说挂牌价是出售房屋的最佳方式 如果这对卖家都更好（这个帖子是关于什么的) 和潜在买家（显然他们只是想要这些信息，所以我从我自己的角度做出这个假设），为什么现在这样的房屋不到 50% 有范围、报价，甚至 POA 和所有报价，在郊区的马路中间，我正在等待十点前在我的郊区出售的第一套房子得！代理商是否更喜欢谨慎或其他 为什么绝大多数人更喜欢挂牌价格，但无论如何很少有房产会以这种方式出售 希望以这种方式出售房产的趋势有所回升 作为潜在的首次购房者这肯定让我很困惑，将报价从范围与 POA 进行比较是困难的，重要的是比它需要的更耗时
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先列出比市场高出5-10%的要价如果你一开始没有兴趣，那就逐渐降低要价
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他们当然愿意平衡供应商认为他们获得了最高销售额与买家认为他们获得了一个好价格，以便买家不会退出或供应商撤回接受要约即使在我与经纪人谈论我看到的房产的事实之后那是卖掉的，他们总是小跑“它以几乎全价出售”；行 当然，4-6 周后，房屋上就会出现销售价格，当价格在 $320-$350k 之间时，它以 $320k 的价格售出可能是我看到的（报价超过 29.9 万美元，我的报价为 29 万美元）一周后被售出。它最近出现在 OTH 上，售价为 29.6 万美元
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