澳洲澳大利亚房地产误导性狡猾的房地产经纪人悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我住在墨尔本，之前在悉尼的一处房产上提出了要约，但在 3 个月后被拒绝了，代理人给我发了一封电子邮件，询问我是否仍然对我感兴趣，并给了他们我最优惠的价格，然后他询问了我的律师的详细信息并说他有信心卖方会接受 这发生在星期三，我没有收到他的任何消息，因为接下来的星期一晚上（4 天后）我收到一封邮件中的信，说代理人已将销售细节转发给我的律师（在那个星期三），我应该联系我的律师以促成此事的转让 第二天早上（星期二）我疯狂地打电话给我的律师关于这个消息，并被告知他收到的合同有 14 天的结算期加上一个条件：转让证书必须在结算前至少 14 天提供，否则将收取罚金我已经打勾，但在这种情况下没有，所以我打电话给代理人，并询问了可笑的短结算他然后推动我回到律师那里，理由是所有合同事宜都将在买方的放大器之间进行谈判；卖方的律师 我还要求提供一份合同副本，他说他会在当天立即通过电子邮件发送，但没有，听起来好像他对出售不太感兴趣 我的律师写了一封信来协商条款和当天直接发给了另一位律师 第二天（星期三）我安排我的道具经理检查道具，但被告知销售代理当天请假，我们需要等到他星期四早上回来，我的PM 早上 9 点联系了他，被告知已经接受了其他人的报价 我完全不知道 直到午餐时间，销售代理才通过短信通知我，借口是另一个买家提供了更高的价格价格 ！！！！我知道确实会发生高价交易，如果代理商对销售是真诚的，并且在我签署合同之前其他人提出了更高的报价，那么这很公平，但在这种情况下，似乎这一切都是为了抬高价格另一位买家 合同不可能在 14 天内完成，并且要求在交割前至少 14 天提供转让证明 也是在星期二，我最后一次与他交谈是在下午 5 点，他星期三下班，但到了星期四上午 9 点，他告诉我的总理，我已经被吓坏了合同整理好了，但这只是经纪人为了从其他买家那里获得更高报价而设置的游戏我认为这是非常不道德的，对经纪人具有误导性和欺骗性由于我不是来自悉尼，您能建议一下吗？这是房地产经纪人的正常商业行为如果不是在这种情况下误导买家的权利是什么我们可以要求他们支付由于他们的欺骗行为而完成的工作的律师费
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它在我看来，供应商有最后期限，并且一直坚持到最后一刻，这使 REA 面临签订合同的压力 您的律师显然检查了细节并且对安排不满意，另一方签署并提交了合同 鉴于时间压力 另一方甚至可能没有阅读合同 认为它有标准条款 并将其留给他们的运输公司稍后进行整理 也许他们认为这是一项他们无法逾越的交易 从法律地位来看，该财产不是在合同交换之前出售，因此供应商可以接受任何其他报价如果是我，我可能会庆幸这笔交易没有通过，因为它到处都是狡猾的
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我是一个小骗局fused 你没有提到代理告诉供应商在哪里接受了你的报价 通常你签署合同支付不可退还的 025% 并进入冷静期 5 天，他们进行交换并将其发送给你的律师 也许一个好如果合同条款无法实现，事情就不会这样发生 节省了您的押金
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你被代理人玩得像小提琴 我想他对供应商说“如果你接受这个低价我可以为您提供 14 天结算”；一切都没有先问你然后用它来操纵更好的报价令人难以置信的恶心！这就是为什么他希望你的律师提前提供详细信息，绕过你，因为你不会同意 代理人狡猾是完全正常的，但这是一个非常卑鄙和狡猾的例子 这只是表明他们会做任何事情来获得他们的委托d不要对供应商或购买者提供飞行**** 我会说你有一个法律案件要报销你的律师费 得到它完全是另一回事，在接受你的之前永远不要向代理人提供你的律师等的详细信息提供Sheesh，你甚至没有看过合同
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确实！永远不要被让律师谈判条款的路线所吸引，您进行谈判并让soli做他们的法律放大器；产权转让工作
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有什么理由
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是的 不幸的是，代理人被付钱以得到他可以为供应商提供的最高价格，你只是在这种情况下被使用 我很确定一些代理商也在墨尔本这样做 如果你是外地人，很难在鲨鱼出没的水域生存 你必须证明你的情况 不值得付出努力 - 放手吧，把它归结为'经验' 你可以问你喜欢什么 这不会发生 把你的努力投入到一些有成效的事情上 在许多方面，你的行为表明你是在另一个你不熟悉销售实践的城市购买可再生能源的新手如果你有更多的经验，或者你聘请了一个 BA（对不起，我不是从个人角度推动那条线），或者一个值得信赖的经验丰富的投资者朋友，那么你甚至不会陷入这个陷阱一审
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大家好，谢谢大家的回复 Bargain Hunt呃：是的，那个代理人绝对是狡猾的 twobobsworth：代理人以书面形式告诉我，卖方已经接受了我的报价，并要求我尽快进行产权转让 evand：是的，完全厌恶代理人的运作方式，我仔细阅读了他们之前在 3 个月前发给我的合同 它有 42 天的结算和合理的条款 我会与代理商交换该合同并进入 5 天的冷静期进行尽职调查 但是他狡猾地将其修改为 14 天结算并在我不知情的情况下添加了之前版本中未提及的其他特殊条件，然后将该副本发送给我的律师当我要求副本时，代理人说他会立即通过电子邮件发送，但后来没有再找借口关于没有最新的合同版本，甚至将额外更改归咎于供应商的律师 恶心的财产：是的，我知道我的错误是给代理我的律师的详细信息太快了 知道我想快速履行合同，代理令人作呕地把我推到律师那里进行所有谈判，以逃避他造成的肮脏混乱 当我上次与代理交谈时，他告诉我供应商已经已经接受了另一个更高的报价，但什么都没做，也没有签订合同，他甚至暗示我是否想匹配他们难以置信！在怀疑我可能会招致律师费后，可能是另一种迫使我取消报价的计划。这对我来说是一个很好的教训，我很高兴对可能存在的愚蠢陷阱和鲨鱼有了更好的了解。曾考虑聘请 BA，但想亲自经历艰难的过程，以彻底了解流程并学习如何自己找到好交易 我的律师已决定不为此向我收取任何费用，这让我感到非常难过导致他浪费了几个小时他在与我签订合同时非常有帮助和彻底我怀疑我不会为此松懈或推迟购买 IP 但我真的很想将代理报告给消费者事务部公平交易这是否值得理想的结果是如果代理人可以以某种方式补偿我的律师因他的“游戏”而造成的时间损失或者我应该联系代理人的主管报告他的误导、不负责任和欺骗性的行为我只是认为他对待他不公平其他人这样就可以自由逃脱
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我发现新南威尔士州的RE规则是澳大利亚最糟糕和最难作为买家处理的规则我更喜欢维克和昆士兰的规则尤其是（QLD 可能对买家太有利了）
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qld 有它自己的问题，时间是最重要的合同在尖端 ta rolf
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那是 BS Prop 我雇了一个 BA，类似的事情发生在我身上这应该是一个快速的无条件出售，他们出于各种原因一直拖延签订合同，而没有在市场上出售的房产正在向其他买家展示我被告知我应该对代理采取行动，但我已经有一个胆量nd 不能被打扰，供应商是一个聪明的 **** 贪婪的律师，他只会拖拖拉拉，让任何行动都过于昂贵人们不能被打扰，只想继续前进，这就是他们这样做的原因
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应该补充一下，那是在墨尔本，我认为最好不要在墨尔本买，鲨鱼太多而且缺乏伦理
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建议无论是新手还是不应该尊重口头协议
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buster 我同意应该尊重口头协议、先生们的握手等但现实就像你发现的那样，有点与房地产法不同的AND，俗话说，口头协议不值得写在上面的纸
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FALSE 代理人不能更改或在合同中添加条款或条款；代理人只能填写合同首页的方框部分（包含、排除、买方和买方律师的详细信息和价格）所有其他更改只能由卖方律师进行
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刚买几天前我们的第一个家 我们在 10 月底左右表达了我们的兴趣 经纪人尝试了所有通常的策略 - 另一个感兴趣的人，必须快，否则会失去这个绝佳的机会，等等 我们非常坚定地坚持自己的立场并给予了以同样的方式返回-如果卖方有另一个报价，那么我们也有几个供应商代理追逐我们我们毫不含糊地告诉代理我们正在购买我们的第一套房子，虽然我们当然有兴趣购买该房产，但我们无意冲进去我们口头提供了我们的价格 - 没有书面形式 我们淘汰了我们甚至远程不喜欢的所有特殊条件，完成了建筑物和害虫检查（他再次提醒我们“其他相关方”，我们给了我们最后通牒——很好，告诉供应商把它卖给他们，我们不会继续下去 他在这之后完全改变了轨道，不再对其他买家喋喋不休）我们还给了 10% 定金的支票只有在代理退还卖方签署的合同后，从我们第一次看到房产开始，我们花了 10 天时间签订合同 我们也有 90 天的结算期，尽管我们可以在一周内结算 - 给我们时间，直到我们目前的租约到期并翻新房产我是否提到过，我们的第一个家很漂亮，我爱上了它
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不，你没有哦，等一下，恭喜你！
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我当然做到了，我已经捏了自己十几次以证明我没有做梦 ps：谢谢！
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