澳洲澳大利亚房产 出价“低价” 悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，我丈夫和我周末检查了我们都喜欢的房产我只是想知道你们在提出低价报价时通常使用什么时间它的标价为 339,000 美元，我们想提供 308,000 作为我们的第一个报价我'我准备升得更高，但不确定在他们说我们的报价被拒绝后要等待多长时间才能提出新的报价想显得太热心了谢谢你的帮助
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市场价值是多少，基于可比销售额
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在我看来，这是一个高价报价！这只有在对该房产没有其他兴趣的情况下才有效： - 在他们还价后的 2 天内不要回复他们的电话或电子邮件（除非说你会考虑并回复他们） 这会让他们汗 然后只提供比最初报价 308k 高一两千的报价 或者如果您想要更低的报价，请在他们还价后立即退出并使用其他人（您的合作伙伴）提出更低的报价（比如 $280k - 你可以可能以低于 30 万美元的价格买到）如果你愿意，可以将房产 PM 我，我会在研究房产后告诉你我的想法（我不会偷你的房产，因为它对我来说太贵了）
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我不确定实际售价，但目前有一些类似的房产以相同的价格挂牌出售 这个已经上市 3 周，但其他一些自 7 月下旬以来就已经上市了。重新感兴趣的是比其他人大 10% 左右（这是一个公寓）
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那么第一件事哟在提出任何报价之前，你应该做的是做你的研究！了解该建筑物中其他公寓的销售量，获取分层报告等
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我如何才能找到过去的销售价格在所有房屋上，最近的销售仅上升到过去的四个星期，并且是唯一的一个当时出售的同一栋建筑是两居室，我们的是一间卧室，我打算在签订合同之前研究分层报告
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RP数据​​以获得最好的东西或el-cheapo non的房屋-准确的销售价值
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其实，我发现房地产经纪人会是个好人问 虽然他们确实倾向于列出最高的销售，但他们仍然是准确的
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我有一个看看 onthehouse 和那栋楼的房源要么没有列出销售价格，要么价格太旧而无法准确 IMO（从今年年初开始）我想我只会提供 308k 看看我们如何进行
评论< BR>好吧，我刚刚和代理谈过了，308k 太低了，他甚至不会把它转给供应商 他声称没有任何东西以低于 340k 的价格出售他最近在建房，并且他有“另外两个报价”；在标价的 10k 以内 不幸的是，我们处于劣势，因为在我们检查的同一天有一个开放供检查的广告，但我们不得不在下午晚些时候去，因为我丈夫在预定的时间工作所以我们无法知道这两个其他报价是否存在
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不确定ACT，但通常代理商必须将所有报价（确保以书面形式）传递给供应商，无论他是什么考虑要约
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我的律师建议不要以书面形式提出要约他说口头要约更安全
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为什么要害怕
评论< BR>我想万一我们改变主意想稍后退出 让它有点“容易”，不确定 刚刚和我丈夫谈过，我们今天没有还价 我认为代理有点可疑试图说服我提供更多报价时，他声称有另外两个报价在供应商可接受的范围内，并且他还声称正在“等待卖家给他回电话”；所以他可以告诉她报价是什么他为什么要浪费那么多时间说额外的2k我怀疑我很确定他只是在敦促他们接受另一个报价所以是的，我等到周三或星期四和报价大约 315k 我认为
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cimbom，律师总是会告诉你为什么你不应该做交易，而不是告诉你为什么你应该做交易口头报价总是被代理人拒绝，因为他们不是'什么都不值，直接的感觉就是你一点都不认真，只是个轮胎踢球者如果你真的想购买房产，写下来否则甚至不要打扰
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所以我现在应该把我目前的报价写下来，或者等几天再写下新的报价
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就像我说的那样，你真的必须先做自己的研究才能确定你应该支付的费用只是提供一个比要价低10%的数字是没有意义的，卖家想要什么不重要，重要的是它的价值
评论< BR>这是哪个郊区 - 我会的我给你找了一个更好的人 它必须是公寓吗 - 你可能以这个价格买房子而且没有物业费和更多的空间自由
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亚伦的明智之言 归根结底，你需要知道市场价值 卖家可以敲定任何旧价格，但除非您了解当地市场，否则这意味着您会傻傻地蹲下 这样您就可以在看到价值时识别价值买家习惯于“从要价中得到一些东西”；他们没有看到现实祝您即将购买的产品好运
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好吧，我刚刚阅读了 RPData 报告，最低价格是 340k 但有些价格为 0 美元，我假设这些可能是最近的尚无数据的销售额 我明白我需要遵循“市场价值”；但尽管我很喜欢它，但就未来的租金回报和持有成本而言，我觉得它的价值不超过 320k，RPData 报告可以提供整体情况，但通过了解市场，我的意思是通过步行和实际检查并了解为什么一处房产的售价低于另一处房产 当售价为 0 美元或非常低时，通常是未报告的代理销售或家庭转移至于“感觉它不值更多”；您让情绪影响了您的决定，而不是数字但是，如果 320K 美元是您的目的和现金流状况的分水岭，那么您对最高价格有答案 祝谈判好运
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有查看 onethehousecomau 的一些数据有点旧，但它会告诉您逐个物业出售的实际价格，而且是免费的
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我保证你可以做得更好 - 只要让我知道郊区和我会帮忙 - 如果你愿意，可以私信我（除非你真的关心生活方式因素并在此过程中变得非常情绪化！）
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正如雅克所说，房产的价值可能与标价策略可能表明，有时卖家在做梦，有时他们已经定价半小时内出售！买家可能会卡在“上市折扣”号码上，并因此错过一次好买一种策略，礼貌地解释为什么这只是你可能的最高出价 否则做你的比较功课，看看收益率，地板面积，条件，对于这个价格范围内的房产，任何要折扣的要价通常应该更少，你应该也能找到很多可比的
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虽然我很感激我们经常想在这里帮助其他人，但如果是的话，我会担心一个线程空间中的三重报价我！如果你真的只是无私，我很抱歉 - 只是看起来很奇怪这些帖子有点像小孩子在为团队努力; “选我，选我！”您可以尝试将其放在给代理商的电子邮件中它是书面形式，如果您愿意，还可以让您有机会解释您的报价金额
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哈哈没有Wobblycarly只是想提供帮助，因为我讨厌看到别人如果我可以进行 5 分钟的搜索并找到更便宜更好的东西，我会支付比他们应该支付的更多的钱，而且我喜欢在我不按我的方式时找到便宜货和 ******* 代理商而且我还是个小孩所以感谢您的曝光
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在 Aaron 上发现，买家需要弄清楚他们认为它的价值并提供他们认为的东西 非常主观的数字这就是 REA 使用比较销售销售作为关键词的原因您可以负担得起并且您认为合理的价格 干杯 Graeme
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JWR，感谢您提供的帮助，但我对这个位置很满意，而且那里没有任何便宜得多的东西我很相信REA 以整个“紧迫性”拉着我的腿；方面，我很确定其他报价不存在 我将等待几天然后提出我的还价 我正在考虑提供大约 315-318k 如果其他类似的房产，我认为价格不合适上市半年了还没有卖出去
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出价只是为了改变你的想法有什么意义 你在消耗代理人、供应商、你和律师的时间'很害怕，只需提供有条件的报价
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好的，所以我们刚刚计算出你不会支付超过 320k 的费用，因为你要么买不起，要么数字没有叠加，所以你的选择被放在了以 308k 的书面报价，因此 REA 必须将其提供给供应商，如果您不信任 REA，甚至可以尝试与供应商交谈，然后在 318 或任何您想要的柜台柜台，如果他们不相信，请走开蚂蚁玩这个游戏，它的合理报价减少了你的损失，找到更好的东西
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或者在这个价格范围内对你喜欢的所有房产提供低价，看看谁会咬人
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如果我真的很喜欢（基本上勾选了我所有的盒子）该物业，如果我以非常长远的眼光将其作为 PPOR 购买，那么我会尝试满足供应商的价格或提供接近供应商想要提供的价格（a）它不超过 5%* 类似房产的售价并且 (b) 我确定至少还有一个其他利益相关方 在我们的案例中，我们大致知道我们的竞争对手提供了什么，因为我知道它在拍卖（幸运的是我们错过了拍卖）我们口头出价比传递的价格高出约 20k，结算期很短，因为胡萝卜（日期模糊 - 我们说 30-45 天）被接受了 然后在特价上讨价还价条件 - 全部接受 口头报价后 2 周签订合同，并根据合同进行结算nt 为 75 天后（或 90 天后口头报价），这基本上降低了我的成本接近传入的价格 * 在我们的案例中，它比 8 月份道路上 4 栋房屋的售价低 30% 2011
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308 vs 339 - 在今天的市场上，这并不是一个低位，除非你是认真的 我和你的律师在一起 - 只有口头报价 我最近提出了 620 的报价，列出了 710+ 的 ppt，我认为那是一个低球，因为我没有得到它，没有什么可失去的
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你在低球报价下的百分比是多少
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Cimbom - Allhomes 有过去的销售数据 如果你点击顶部的“研究”按钮，然后点击“房产和过去的销售信息”，你可以搜索堪培拉的任何地址
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这里有一些合理的建议 Aaron，挂牌价格无关紧要与数字相比
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对我来说，低球意味着比我的价值（非挂牌价）低 30% 不过这在 20 万以下的范围内 - 预计会达到 15% b当我达到最终价格时，低于或高于真实价值
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首先，正如 Jaques 所说，你需要了解你的市场，这确实意味着走出去，尽可能多地查看你能找到的房产以及之后过一段时间你就会知道什么是合理的价格 不幸的是，这对你没有帮助我曾多次告诉代理商，最有利的谈判位置是您乐于离开的位置买得起 我们这样做是因为我们买了最后一个 PPOR，虽然我们没有买任何一个，但我们很惊讶，有些还价有多低 从谈判的角度来看，这也是一个很好的做法，你不关心结果是什么如果你也可以提供帮助你和你随后想买东西的代理一起这样做他们然后知道你准备走开，他们会告诉供应商那种逆向调节如果你能让代理站在你这边真的很有帮助，尽管这通常偶然发生，通常是因为供应商塞满了代理商，或者您通过同一个代理商 Cliff 进行了多次购买
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你知道他们为什么要出售如果你要提供被认为是低价的东西，你可能会想考虑修改合同，给卖家创造更多双赢的条件
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10%只是误差幅度，20%是低球，基于已售比较物业的市场价值in last 6mthsUpdate: 刚接到 REA 的电话 显然，供应商愿意等到今天，所以我们可以提供符合“其他”的报价。我想我的怀疑现在几乎得到证实 谁会这样做 几个小时后会提出书面报价 试图在 315 和 320k 之间做出决定 或者可能等到明天早上
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如果它看起来像一只老鼠，闻起来像一只老鼠，那么它可能是一只老鼠
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我同意我们已经决定 315,000 美元，今天下午将寄出
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这听起来怎么样 Hi lt;agent namegt;, 我们已决定就上述房产向您提出正式报价 我们愿意为 lt;addressgt; 出价 315,000 美元。结算发生在 lt;dategt;此优惠取决于财务和我们对分层报告内容的满意度。此优惠将于 lt;time and dategt; 到期。请将此报价转发给供应商以供考虑e 低价 如果您已经有超过 20% 的押金（加上成本），确保工作没有负面影响，并且经纪人相当有信心，那么您“可能”；想冒险不包括财务条款我之所以这么说是因为我个人会在今天的市场上接受没有财务条款的较低报价而不是略高的报价
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我有信心我们会得到融资（我们被评估为能够比我们借更多的钱）但是我们有一笔小额存款这是我们的第一次购买，所以我不想冒险以防万一发生不寻常的事情
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报价已发送 紧张的等待已经开始有点尴尬
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好吧，我刚刚收到了对我的电子邮件的回复，然后是一个我没有接听的电话正如预期的那样，这个提议被拒绝了，但令人惊讶的是（无论如何对我来说）没有还价除了 REA 重申他的“理想”之外； 330k 的价格 他还对帮助“维护我们的股权”做出了讽刺性的评论。在我们在更昂贵的区域进行的另一次购买（OTP）中，我会写一个很好的回复来解决这个问题，并要求我们牢记如果供应商改变主意，我会提出更高的报价（尽管涨幅很小）但是从他电子邮件的语气来看，这似乎不是一个诱人的前景
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放松一下 cimbom 很多其他人关注
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同意现在是时候离开了，如果他们想要你他们有你的号码
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如果它对一个买家来说价值 310，对另一个买家来说价值 320，特别是如果你有长远的眼光，我认为会有很多卖家准备等待在这个市场上第三次报价的结果他们可能已经将他们对价值的想法调整到任何地方高达 20% 以处于“销售区”我也喜欢它 如果你真的喜欢它，对与你看过的其他房产，为什么要错过 5 或 10k 对我说的人数我可以买如果我付有点更多或相反地认为我们当时支付了很多但很高兴我们买了它祝你好运
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我认为现在已经确定没有其他买家提供报价代理一直在行动太急于使这种可能性微乎其微 感谢您的所有反馈，我昨天回复了他的电子邮件，我不会再开始任何联系我有一种很好的感觉，他会在几天后回来还价< BR>评论
我刚接到REA的另一个电话，试图“教育”。我关于用于确定房产价值的公式显然，我在浪费时间，因为我提出的每一个报价都将低于可接受的水平 20k
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哈哈 - 教育他们你不知道的事实'不知道“价值”是什么——你只想要一个很好的交易期这会让他们闭嘴！让他们知道您在您的价格范围内还有其他优惠，但只有当您以您想要的价格获得它时才会更喜欢这所房子
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我和 JWR 在一起，告诉他们不要担心响铃，除非是说“是的”您目前正在寻找其他地点，并不介意他们是否不想以您的价格出售。未来你可能会发现，下次你去这个 RE 时，他们会要求供应商购买说“这家伙会走路而不是提高报价”；
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我认为我的上一封电子邮件成功了，我刚才说过我的之前的 OTP 购买与这次购买完全没有关系，如果供应商愿意谈判接近我的报价，那么给我打电话。在一两周内跟进并询问对方如何报价会很有趣。报价”；要去（搞笑的是，他还交替提供一个和两个其他报价）他的“卓越经验”
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很棒的帖子 感谢分享这个信息 我在三周前提出口头报价 经纪人嘲笑我 昨天他打电话要求我以书面形式得到它，他会提交它让球滚起来我现在笑了和最终报价
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找朋友提供类似的价格 它将为房屋设定市场价值
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他试图在假期出发前完成交易 期待一连串的联系明天，周五，甚至周六问他其他的offer怎么了，让他退居二线
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