大家好，我一直在努力实现到 2011 年底购买我的第二个 IP 的目标，但我还没有成功，因为我的目标是至少以低于市场价格的价格购买 15-20k（或更多），所以我能够更快地进行下一次购买这就是我在 2010 年以 19 万美元（布莱克敦地区的一栋别墅）购买的第一次购买时所做的，做了 5,000 美元的 reno，并以 235,000 美元的价格完成了重新评估签那个合同不到一年 今天我去看了一个已故的庄园- 一个2床别墅 它已经40岁了 似乎比“其他”更好;就面积而言，该地区周围有 2 间卧室的别墅 该建筑群很小，那里大约有 9 栋别墅 面积似乎很大 现在有点关于该物业It stunk！似乎已故的主人是一个连锁吸烟者，当我进入那处房产的那一刻，我正要呕吐它需要油漆，新地毯，厨房的地板（更喜欢厨房过时的瓷砖），新的灯罩盖子，doorkitchenBIR 把手更换，洗衣盆需要更换，新百叶窗 厨房是原始的，带有“柚木”之一；我宁愿漆成白色的门上的盖子我估计费用高达 6000 美元到 7000 美元，大约是 好消息是浴室有一个新的梳妆台、浴缸和座椅，而且很整洁（可能是唯一一个整体整洁的地方别墅！）挂牌价约为 219,000 美元 经纪人告诉我“其他”；报价为 21 万美元，已被“接受”；如果我可以提供可能被接受的那个标记 - 虽然他还提到其他买家还没有真正回来但我告诉他我不会提供任何接近那个的地方并且我会在我做任何之前做我的数字比较显示，8 月份该综合体以 195,000 美元的价格出售，去年以 229,000 美元的价格出售该地区的其他一些别墅正如我所提到的（状况更好），价格为 205,000 美元，199,000 美元 - 但在大小，似乎没有人愿意购买它们，即使有些是翻新的，该地区较新的 2 床别墅似乎售价为 245,000 美元，而 RP 数据显示该物业价值约为 221,000 美元和 257,000 美元（尽管我们都知道 RP数据可能是错误的）-但只是一个指标早上回家后，我做了我的数字并通过电子邮件向代理商发送了 185,000 美元的报价，说明根据法律，我希望我的报价会提交给财产的受托人如果里诺之后，这处房产甚至价值 22.5 万美元，我可以拿走大部分我的支出（可能少于 5,500 美元） 只是想知道您的想法 起初我打算提供 182,500 美元 但后来我认为 185,000 美元可能更令人信服有点臭，没有多少人愿意穿过它 我认为唯一的缺点是缺乏阳光，但油漆等应该可以提升它 优点是每周的租金潜力在 310 美元至 320 美元之间，而且也没有那么负面如果我得到它并且我继续它，我也希望在 2 月的最后一周解决，因为我在 1 月 23 日至 2 月 23 日期间在海外希望我没有要求太多只是照顾我什么是你的想法
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如果你已经完成了数字并且有效，那么你会做得很好，据我所知，你有多少空间可以在谈判中移动，你还没有得到它真正便宜比 195k 的情况更糟我想如果他们接受，那么他们可能在寻找太多东西，这也取决于你想要它的程度，如果你没有大惊小怪的报价比你想象的要低，如果你想要它给出一个体面的报价
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谁是受托人国家受托人或死者的孩子之一他们为什么不去拍卖
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BManyou是对的也许它并不便宜但前一个是拍卖 - 虽然不知道在什么情况下和什么条件下无论如何，我并不热衷于比这更高 人们在被接受后多久将他们的报价修改为低于他们之前首次提供的报价 我正在查看郊区的整体比较销售 我有预算花费高达 25 万美元 我我也很想看Blacktown Region的房子但是不知道为什么，我一直害怕“房屋委员会”周围的租户类型；郊区（我知道很多好人也住在那里，但我去了那里的一些开放式房屋，我不喜欢这些房产的人口统计数据）而且似乎这些房子的竞争更加激烈我看到一个挂牌价为 235,000 美元（约 560 平方米的包房）明天和国际海事组织，这将是一个很好的购买，大约 22 万美元，因为它有一个翻新的厨房和浴室，而一个需要新厨房浴室、油漆和百叶窗的房产最近以 22.5 万美元的价格售出，而且更好的房子正在出售花了 245,000 美元大关，我觉得我可能对别墅感到很情绪化，我是等听代理人的消息 但是这个区域比 Mt DruittTregearLethbridge 公园的腰带要好 亚伦，受托人是一名律师 我不知道他们为什么不去拍卖 如果他们是我买的第一个是抵押权人，他们从来没有也去拍卖了
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我不明白你说附近的其他别墅，全面装修等等，没有人想要他们那么如果你可能会受到同样的命运，你为什么要这个别墅
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我相信那些别墅要小得多，而且有一些在同一个综合体中出售 这个，我看到了通过修复来增值的潜力 但是仍在考虑人们通常会提供然后降级报价 如果这听起来很愚蠢，请道歉
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实际上我可能不得不降低报价，因为我看到八月份在综合大楼中以 19.5 万美元的价格出售的另一栋别墅状况更好！
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我以前做过并以更长的结算时间获得更便宜的价格这取决于供应商是否不再收到报价并变得绝望（就像我的那样）在回答上一个问题时，他们不必去拍卖，但他们这样做很常见
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谢谢亚伦，我明天要见经纪人，要买另一处房产，我实际上可能会对他说我做了一些研究，并将我的报价降级到 175,000 美元左右 我的报价可能不会被接受，但我认为否则真的不值得
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一般来说，你协商条款和价格似乎你有条款的一些具体要求，所以你可能需要更多的价格但是，如果供应商有一些条款要求（即，他们想要一个短期的和解 - 如果继承人想要他们的遗产匆忙就可能是这种情况！）然后你可能会发现如果你能容纳他们，他们的价格会更灵活。没有持有成本的翻新月份可能意味着您可以从结算后的第一天起租 T他可能值 5000 美元，这取决于找到中间立场 祝你好运！
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谢谢 wobblycatRob 我早上 8:30 接到代理人打来的电话，说受益人的律师没有直到 1 月 9 日才开放 所以我告诉他我已经做了一些研究，我会修改我的报价 我稍后会通过电子邮件发送这个报价 可能在 173k-175k 美元左右 并且是 1 月 9 日，可能当我回来时，来回走动可能会为我争取时间定居并不是说这是市场上的最后一个房产，但潜力很大至于早期访问有可能，但我知道其中存在风险
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考虑到竞争者，我正在考虑降低我的报价，因为受益人的律师在 1 月 9 日之前放假（与大多数其他律师一样），我有时间向代理人报告他们如何出售同一建筑群中的另一栋别墅19.5 万美元的代理机构，状况要好得多 他说那栋别墅要拍卖了并没有卖掉，供应商真的想卖掉它，并以比应有价格便宜得多的价格出售（他认为它应该卖到大约 22 万美元大关） 他还说另一个愿意支付 21 万美元的买家正在等待在冷静下来，在这个人可以无条件之前结束他们的位置 他认为我的报价即使是 185,000 美元也会被拒绝让我们看看法律，他们不应该告诉我对方提供了什么！我将在接下来的几天内以书面形式修改我的报价
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几周前我发现了一个类似的房产 房子上市第一周，要价 21.9 万美元 面积可比的房子 24 万美元外面看起来很可爱，主人在里面养了几只猫，这个地方到处都是动物，而且他们的气味经纪人拒绝走进来，我差点呕吐 我出价 15 万美元 其他人出价 21.8 万美元 WTF 供应商不接受“合理”的原因;报价：因为很有可能有人会乐意支付愚蠢的钱 值得供应商坚持
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同意 vaughan 实际上我可能会坚持我的 185,000 美元报价 不要认为我会让它更便宜但你永远不知道因为房产太臭了，我相信它会推迟许多潜在买家
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将坚持 185,000 美元的报价现在只需要律师回来办公室谁可以把它提交给受益人
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我今天收到代理人的回复 他说他们还有另外两个报价，一个比我的报价高出 20,000 美元，为 205,000 美元。今天办公室，该遗产的受益人律师尚未考虑任何报价所以我说，看我的绝对最终报价将是190,000美元我很惊讶他也会提出这个提议显然这意味着他们有没有其他优惠 该物业有香烟味，需要一些工作！所以我会坐两天，如果他早点回电话，那么显然没有其他优惠了！随着时间的推移很好，但如果我能得到它，我会以 190,000 美元的价格买它，否则当我假期回来时看看喜欢同意 不总是关于价格，所以请坐好
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好吧，我不得不走开，因为显然他们确实有更高的报价，我不会匹配他们 只是对没有见面有点失望我的目标是在 2011 年底购买我的第二个 IP
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