澳洲澳大利亚房地产供应商推动提前结算悉尼

在澳大利亚地产投资



我两周前买了房子，2012 年 4 月交割 双方签订买卖合同后，卖家一直要求我提前交割，最好在 2012 年 2 月之前交房 我目前正在租房，租约 2012 年 5 月到期 怎么办如果我想早点解除租约，我会这样做，以及与之相关的费用是多少 我告诉供应商我不能在 2 月之前进行结算，因为我的贷款尚未获得批准 如果我的贷款将在 2 月之前获得批准或 2012 年 3 月，我是否可以要求我的律师起草一封信给卖方或我的房地产经纪人以出租我目前的房屋，声明我不会因早先违反租约而受到任何处罚 我有哪些选择
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合同上是否有交割日期如果是这样，我认为您没有任何义务提前交割由于很多租约中断，您通常需要承担租金，直到新租户可以找到 所以如果租赁市场吃紧，你可能不会因为太多的addi如果我是你，我会坚持你的观点（如果合同中有结算日期的话）并声明你会等到四月谢谢如果你一开始就协商了更长的结算时间，那就不行了让供应商在协议到位后改变主意，让你觉得有义务参加派对
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你可能会因为提前结算而处于不利地位想想你还需要继续支付的租金作为额外 2 个月的贷款利息，你需要支付多少，然后要求他们额外支付这笔费用，或者只是拒绝并继续达成一致
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假设合同是好的, 我会先说明我的出租情况 如果适合我，我可能会提出提前结算，如果他们在结算时为额外租金提供补贴，如果该地方不能快速出租，我可能需要支付 EG：如果您的租金是 $400 并且您比计划提前 4 周结算，向他们索要结算价格的 1600 美元 如果您收到 q uick 出租，您可以赚取一两个星期的租金利润
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根据销售合同，结算日期为 2012 年 4 月 2 日 在卖方和买方的权利方面，卖方是否可以选择退出合同如果卖方现在想要更早的和解而不是合同上的书面约定，则出售，如果是这样，对卖方的处罚是什么
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与您的律师核实并阅读合同已满 什么状态是位于的房产 如果合同是无条件的，那么他们可能会被锁定 - 并受其条款的约束
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阅读合同我怀疑供应商是否有退出条款 - 这将是非常非常不寻常的听起来你很想进入你的新地方，但不想支付租金和抵押贷款是的，如果这样做的话，就像 macca 所说的那样 如果供应商想要提前结算，那么他们会同意你应该能够更快地获得贷款批准
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房产在维多利亚 quot;结算日期为 242012 除非 th e 土地在未登记的分割图则上很多，在这种情况下，应在上述日期或卖方通知买方登记该图则后的 14 天交割，以较晚者为准”;
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所以你不必早点安顿下来，但你想不想
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这是一个未注册的计划可能是一个尚未完成的细分
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他说他买了房子而不是一块土地加上我从来没有听说过比建议的结算日期更早的新分区，他们几乎总是迟到 我同意其他人的观点，提出以与您当前租金相等的折扣提前结算新交割日至4月2日的期间
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可能是分地单独出售的房子虽然可能不是
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这让我担心如果没有我就不会签署无条件合同无条件贷款批准 如果您在二月份去银行并且估值非常低，或者有任何其他问题，您可能会发现自己不得不寻找财务 我会尽快批准无条件财务
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是的，汤米，如果您还没有开始与这里的一位经纪人进行财务谈话，请尽快解决您的财务问题并以折扣提前结算
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是的，伙计，我已经向loancomau申请了贷款，我们仍处于处理阶段
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汤米，如果你在维克违反了租约您将被要求支付与重新出租该物业相关的所有费用 这包括按比例支付的租赁费、广告费以及直至该物业重新出租或租赁结束之日的所有租金来得更快 您可以与供应商协商，您可以提前解决，但他们将需要支付所有费用取决于您支付的租金多少 重新租赁费用 break 也不是特别高，尤其是当您接近租约结束时 例如，如果您支付 $350pw（每个日历月 $1,570），您的租约中断费将约为 - $250 的转租费（收取55%) 100 美元的广告费（可能更多，也可能更少）然后全部出租，直到房产重新出租评论
如果有那么急于尽早解决它会花费你多少，并在你已经同意它之后添加更多作为激励去做那里的条款或询问他们愿意支付多少钱尽早解决，因为您因违反租约而收取费用，如果什么都不做，他们会为您做什么，如果他们会支付您的费用，请告诉他们更多信息以帮助他们
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或者，如果我的出租物业的房东相互同意让我在 4 月而不是 5 月搬出，而无需支付任何额外费用nt，那没关系，不是吗
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是的，但为什么我想他们只有在你所在地区有更好的租客时机时才会这样做在您获得无条件批准之前的结算时间每年的这个时候贷款批准似乎总是需要更长的时间才能通过
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如果我的出租物业的房地产经纪人能够在 2012 年 4 月之前找到另一个租户怎么办，我是否仍会因违反租约而被收取费用等是的，因为房东在重新出租房产时会产生费用 转租费通常是 1 周租金 + GST 租赁准备费 任何广告费用 任何空置时间（例如，您需要一周搬出直到新租户搬进来）以上部分将根据您所在州的租赁法按比例计算费用并让供应商支付给您，作为结算日期变更的补偿正如我所说，得到您的代理人计算费用，以书面形式提出，并由供应商支付 这里有很多很好的建议，尤其是在你在惠而浦上发布的同一个帖子中（我也在那里发布过）只要关注它，不要因为会有休息费而一直挂断电话< BR>评论
我不明白你想要提前结算需要它还是只是想要它只是问供应商他是否希望提前结算它会花费$ xxxxx足以支付你的租赁费用，也许还有一点如果真的很绝望，等等，那么如果 REA 找到了一个租户，无论如何它不会花费你那么多，而且你会更好，你没有义务提前结算，如果供应商愿意，那么他们应该要求更早的结算日期在合同中，据我所知，我是为了降低价格而挤奶的供应商问我是否可以早点和解 供应商声称他没有看到和解日期是 120 天，他签署了所以，从法律上讲，我不必承担义务，但如果供应商同意支付我在 5 月到期的租约中的所有费用，我会考虑早点搬进来，这也取决于关于我的贷款批准，我会在下周知道结果你是对的 BMAN 我也会要求他们提供更多的补偿，也许支付搬家费用
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基本上我说的是如果他们真的想要早点解决然后让他们提出要早点做的好，真正补偿你然后他们要么等待，要么做，要么还价
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你没有义务早点和解告诉供应商回去代理和投诉不要骚扰您 卖方代理在签字时没有指出 120 天的结算期限，或者供应商没有听，因为他们无法足够快地签字 如果当前的结算日期适合您，那么请礼貌衰落之谜
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感谢各位大佬感谢大家的投入欢呼
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您说和解是在 242012 到期，您的租约将于 5 月到期到那时贷款）您将拥有房子至少一个月，可能是 2 个月，这取决于您的租约何时到期，所以当您甚至不住在那里并且还必须支付租金时，那是 2-4 次还款
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因为供应商有4月签的合同，他们必须遵守这个你不需要提前结算如果你想打破你的租约，管理代理会收取你的租金直到5月或收取你的保证金并在系统上留下差评由于您的房屋贷款尚未批准，我会等到四月
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我已经和供应商谈过了，他不愿意赔偿吃了我会招致的租金损失 我告诉他，既然是这样，结算日期将保持不变 现在我必须决定是否应该终止租约或在租约的最后一天支付租金 我的租赁合同规定我必须在搬出前提前 28 天以书面形式通知我，如果我违反租约，我必须同意支付租金，直至租约到期或新租户入住，以较早者为准转租费用是 15 周租金加上 GST，我认为这将是相当陡峭的结算日期是 4412 我租约的最后一天 25512
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id 说现在通知你的 LL 并通知他们或 REA 我猜我更喜欢 LL tho，您已经购买了房产并且将在 4412 上定居，并且您将希望在接下来的一周内从 44 - 114 搬家，并且他们是否可以提前开始寻找租户，以便他们可以安排租户在你离开之前起床并尽早通知他们，因为我如果他们已经有租客，他们可能会允许你解除租约
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