你好，我在看明天要买的新建房子，有保证如果我也用销售代理作为我的物业经理，他们将保证租金为$1600pcm（这大约是市场价格），减去他们的7% +GST 佣金 有人能看出这有什么缺点吗？我不太喜欢为我选择物业经理的想法，但这似乎是一个有趣的提议，而且房子似乎没有高估来补偿谢谢任何忠告 JB
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我是物业新手，但我脑海中浮现的问题是：他们是否获得了高于正常的物业管理费或物业状况报告的一些隐藏费用等？保证包括空置期
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你会被这个PM锁定多久经得起其他 PM
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他们谁就是谁将保证租金 卖方或代理人 任何担保将取决于提供担保的人的经济实力 如果是卖方，那么它可能不值多少钱 如果是代理人，那么它会更值钱，因为他们是正在进行的业务
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你好，是经纪人保证我会被锁定12个月我正在尝试查看房子，代理相当迟钝，但我不确定这在保证租金的情况下是否重要 JB
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只是不要告诉资助者 租金保证经常与估值是 waaaaaaaaaaaay 低 ta rolf
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嗨 Rolf，对不起，我不明白 - 哪个估值会低 房地产销售价格的估值 谢谢 JB
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是的，通常情况下 Ta rolf
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必须提供保证可能是出问题的迹象 他们为什么需要提供保证
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缺点是开发商为你的12个月租金保证提供资金，不管市场租金在保证期结束时，你可能会看到你的租金回报急剧下降，特别是如果开发商补充它，例如租用给租户 $300pw，开发商投入 $100pw 所以你得到 $400pw 这可能会使持有成本太高，并且无法拥有房产 如果其他投资者在同一条船上，请注意房产进入市场和打折卸载开始
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它变得更好我不知道这个特定的开发商，但其中一个常见的看起来是较大的，有库存一直在流通，往往会从现有的旧库存中蚕食租户一旦担保用完 t arolf
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另外：要求查看提供担保的法人实体的财务状况以及该实体提供的任何其他担保的清单 毕竟，如果公司离开，您的担保将毫无价值肚子饿了等待借口e 然后要求提出索赔的个人提供个人的、法律上可执行的保证 等待借口
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在这种情况下你只是太可预测和正确了 ta rolf
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然后跑，不要走，跑
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我认为有2个具体的组成部分你需要确定：该物业的购买价格是否与该地区的其他物业相当（如果它是一个全新的物业在中间没有可比的销售然后运行）；租金金额是否与该地区的其他房产相当（同样，如果它是一个全新的房产，位于偏远地区，没有可比的租金，那么就运行）如果数字叠加并且房产位于体面的区域，那么应该有'租金保证没有任何问题，但如果是这样的话，那么问题来了，为什么他们首先需要提供保证
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提醒我在购买任何东西之前询问 SOmersoft 论坛
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简单，找几个中介给个租金估价 如果租金差不多，还有管理费，那就保证7%不是墨尔本最便宜的，我建议1600美元可能或可能不是公平的市场租金
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