澳洲澳大利亚房产，我提出了要约，让经纪人回来高出 9k - 需要一些意见 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我从假期回来，再次出价 我对悉尼西部的一栋 3 居别墅提出了报价 要价约为 245,000 美元 我提出了 230,000 美元的报价 这是基于最近出售的翻新别墅在复杂的 230,000 美元 Albiet 我正在看的那个比那个更现代 这个房产已经上市几个月了 据经纪人说，供应商的负债比我提供的 RP Data 建议的供应商更大（谁是自住者）以$ 218,500的价格购买了这是一对退休夫妇我看到的好处是这可能是目前市场上该地区最好的别墅（内部）以及其他3 BR别墅（未装修）上市25 万美元以上 供应商很天真地告诉我，他们是在 8 年前在这个翻新的条件下买的 而代理试图推销，好像他们花了很多钱来翻新这个地方所以代理回来了 239,000 美元和再次重复d 他们的“负债”；提供更高的价格（可能比我已经拥有的价格略高）对我没有多大好处，因为该物业的负债率会很高 我告诉他我会在晚上 7 点之后给他打电话 我正在考虑做我的电话号码，可能再提供 900 美元 感觉有点小气 但是谈判是游戏的一部分 我也愿意为他们提供 4 周的结算（当然，一旦我的银行联系人同意这一点） 任何建议 评论
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我打电话给代理商，要求将报价提高 900 美元，同时向卖方提供有利的结算条款。代理商很生气，说他有另一个 232,000 美元的报价已被拒绝，他们能做的最好是 235,000 美元。他关掉电话说：它现在在你的手中”；他还说他们已经“再融资”了。因此有更大的负债 怎么可能“再融资”？以 218,500 美元购买的房产，现在价值约 230,000 美元
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我建议，如果他们拥有所有“负债”；代理应该相应减少他的费用
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代理确实建议他的费用会减少所以他真的是真的
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好吧，如果他们八年前支付了218k，235k似乎不错再买 如果它是负利率，它可能对你的投资组合不是最好的 这似乎不是一个结算时间框架问题，而是由于他们的负债而导致的价格问题 这对夫妇卖掉后去哪里 也许他们可以租回给你（这将使您的较低报价比其他人更具吸引力）或者如果他们还没有找到另一个居住时间更长的定居点将对他们有利（并且随着价格随着时间的推移而上涨）当您与代理商交谈时向他询问这些问题- 或者更好地向供应商解释情况，也许你可以做出安排供应商通常不是商人，所以他们有时不太关心钱 - 所以如果你能理解他们的需求并给他们想要的东西对待他们对，你可能会得到一些$k 或更好的条款条件（即所有家具等的价格可能更高）
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IMO，这不是你的问题如果他们能找到某人支付他们需要“偿还债务”的费用，那么祝你好运，但你不应该出现，除非你能证明增加的价格是合理的（比如它在你的范围内，但仍然是一个不错的选择——不要为了几千美元而错过）JWR 赚了一些很棒的建议，你可能更喜欢谈判条款而不是价格
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JWR，他们搬到中央海岸和他们的女儿住在一起她为他们建造了一个奶奶公寓你怎么知道它可能不是对我的投资组合最好与我的家人讨论 可能在 234,500 美元中途遇到他们 此外，这有点违背了购买“低于”的目的；市场 虽然我不得不承认，许多类似的未装修房产的标价为 260 美元至 27 万美元我在建立股权或愿意获得汗水股权后不想后悔没有这样做，也不想后悔错过了几,000的交易
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总会有其他机会，如果这是你所担心的我不会免费提供更多我会直接去找供应商并与他们交谈他们可能不会如果他们要搬到一个较小的地方，他们需要和现在一样多的家具，而且可能甚至都不想要所有的家具——所以买一些家具在 recom 上查看房子并找到它（只是开玩笑——事实上它是 -ve 齿轮叶我担心-尽管折旧可能会收回大部分费用）无论是否有其他报价-如果他们需要更多钱，他们将不会接受您的fer - 所以你要上去，你需要一些回报，但我相信他们不需要它，因为他们的孩子可以支付几 k 最重要的是直接与他们交谈
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经纪人撒了谎, “卖家天真地告诉我，他们是8年前在这个翻新的条件下买的，而代理商则试图推销，好像他们花了很多钱翻新这个地方”；您可以放心地假设还有其他谎言 供应商的责任，是供应商的问题 向您提供房产的价值，并提供 24 小时服务
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我在市场的高峰期，那个地方可能有 260 的 nab vakuation 或更多 90 %，你可以解决 Ta rolf
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不要认为直接与他们交谈是可能的 目前负扣税与我无关，我希望在转向现金流之前在地铁里有一些这些中的资本增长股权将有助于购买其他人这是雪球效应
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我不认为您购买的地方被认为是地铁-但也许我错了，我假设在Mt Druitt附近-您可以获得现金如果你看起来很努力（通常需要一个奶奶平放在后面）你是怎么和他们说话的 - 再做一次！
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购买者，可以做任何他们想做的事
评论< BR>所以一对退休的夫妇负债大于他们的房子价值也许他们没有收入来支付抵押贷款也许真的我毕竟是时间问题
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但是鲍勃我从哪里得到他们的电话号码
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在一个开放的家
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你知道他们住在哪里所以敲他们的门
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^Ditto^ 很多时候在我们的采购中，agent没有跟卖家沟通offer，没有其他offer，撒谎试图加价（到他们承诺卖家的金额）直接谈给供应商找一个代理人估价，他们总是承诺过高的 $$amounts#8203;
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我和我的物业经理和其他一些人谈过，他们认为这是一个可以接受的价格 - 虽然那里没有多少股权感谢您的建议，我会看看我能做什么
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好吧，你不是想得到一个好的价格，你是想得到一个很好的价格，这样你就可以更快地进入下一个房产我'我会亲自错过这个 - 也许在 EmertonWhalan 等地以 200k 的价格买一栋房子，需要 reno 并在后面放一个奶奶我有点不清楚这个房产的资本增长股权y 我以为我读到它是以 218,000 美元买的，8 年后它是 235,000 美元（这就是你愿意支付的，对吧）扣除成本后，过去 8 年没有资本增长所以只是出于好奇，你为什么假设在接下来的 8-10 年里，如果你能产生股权以增加 10-15% 的价值，那么它是否值得进一步利用，是你的计划
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MIW，实际上我相信供应商在市场高峰期以昂贵的价格购买了它加上它是综合体中最好的 他们购买它是经过翻新的 - 所以难怪他们付出了那么多 目前在该地区 2 BR 现代单位的售价约为 225,000 美元 - 230,000 美元因此，我看到了这个价值，但即使它以 231,000 美元的价格购买，它似乎也不会带来太多的股权。好处是租金约为每周 350 美元我没有给代理回电话我想你可以说购买考虑到房产的状况，大约是 22 万美元 但再次违背了股权的目的
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D不要玩他的游戏，玩你的 真正的意思是供应商每天都在损失更多的钱 他坚持我的态度是如果我得到一个好的交易或根本没有买我不会增加我的报价只是就像说 ABC 是个好买 7 美元 翻译的意思是你想买只是为了买东西，因为什么都不做似乎不是一个实际的决定 增长是投机的，你不知道它会在那里，而且雪球效应只是起作用快倒退 当您可以使用 REA 为您谋取利益时，为什么要直接与他们交谈 他们仍然必须向 REA 支付他的费用 他想要佣金，他想要的只是一笔交易 因此，imo 报价应该是 220k，不应该提供报价这包括一个给你的，只有和
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你引用的列表或销售是比较价格吗？我认为低于 1k 的增加还价会抢走任何人，你会更好地坚持自己的立场 IMO请记住，您是为您的 b 购买此房产受益，不是出于对供应商的同情我喜欢遗憾的是我们的签名中不能有 bbcode
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你对“都会区”的定义是什么？对我来说，这处房产似乎不在地铁区附近
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如果卖家欠房产的钱，这绝对不是你的问题想想他们想得到什么我会坚持你的 23 万美元 - 并继续寻找 总会有另一笔交易
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如果你认为它物有所值并打算持有，我不明白为什么你不会支付额外的 500 美元从长远来看，我过去玩过这个游戏并且因为我很固执超过几千美元而输掉了很棒的购买不要忘记你在这上面投入的时间和精力它真的值 500 美元吗
评论< BR>每周的法人团体费用是多少
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谢谢你们的回复 Shuggy, 仍在考虑 股权对我来说是前进的必要条件 仍在考虑我不认为他们有任何买家 对他们来说很难 我是一个真正的报价我会考虑他们在 NedKelly 上的回报，公司费用约为每周 38 美元
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大声笑一个很棒的购买回报至少 5% 扣除利息和费用 也许你应该走出你的前门环顾四周，因为那些你称之为“很棒”的平均交易； （像这个）无处不在
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活塞，你怎么计算扣除费用和利息的回报这个的租金收益率是774％+（以年租金购买价格计算）[考虑因素后略低在 LMI、印花税和律师费]
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我的看法是，如果总租金是 350 美元，当你拿出一些管理费、房东保险、一些维修费等时，你会剩下大约 315 美元，扣除 38 美元的法人团体，你每周将剩下 277 美元会支付你的贷款
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不，我从来没有这样想过谢谢你的指点出来！可能必须找到一些疯狂的东西才能做到这一点
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例如：这些费用是您资本支出的一部分，也是购买价格的一部分，我喜欢根据年度数据计算并允许 20-25%费用 租金 18200 - 25% 13650 （26250 周，11375 月） $13,650 是息税前利润（息税前收入）和折旧 13650 将支付 200k 贷款的 68% 利息 所以如果你的贷款是 200k，那么你的现金流是中性的, 扣除利息和费用后的收益为零 你会从折旧中获得一些税款，但你也会有维修和安培;多年来的维护 折旧是一项真正的费用 另一个非常重要的因素是能够在 bodycorp 分钟的行之间读取可能迫在眉睫的大笔费用 我的个人例如：价格 ~170k 租金 17K ebit（平均超过 5 年）贷款112K 鉴于 LVR 较低，现金流为正~80 周但仍然很好但是当大多数人认为“很棒”时，这些很难找到。投资低于 250k 每周需要 $80 持有 但是市场最终会淘汰它们，情况就是这样
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我和你的情况相似，要价 $180k，在市场上 2-3月，出价 16.3 万美元，被拒绝，最终出价 166.5 万美元，另一方无条件出价 1655 美元或 16.6 万美元，经纪人说供应商很可能会接受，他们有延期的计划，如果他们不卖就会延期现在显然他们已经知道最近以 175,000 美元售出的类似房产非常接近（我找不到），但是，在过去 2 个月中有 2 处房产更好，分别以 140 美元和 150,000 美元的价格售出，我让他们知道，哦，好吧，我提出了最后一个报价，然后转到下一个
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我错过的一次购买是一个 3 居室单元，以 320 美元的价格租用，我提供了 152,000 美元，他们反击出价 155,000 美元，但我太固执，无法支付额外费用明白什么是超值的购买
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最终，是否接受低于要价的报价是卖家的决定，但你没有义务“承担他们的责任”。或者再报价 我会让中介知道你打算继续寻找其他房产，除非你的报价在明天下午 5 点之前被接受 目前，你让中介操纵你支付更多的钱 我也不认为你应该和直接供应商 这就是代理成为“网关”的原因。在我们已经接受了 PPOR 的报价后，有人上门并试图迫使我们向他们出售。这是一个很大的转折，我们觉得被这个人攻击了——这是对我们生活的侵犯。也让他们看起来很绝望，我认为你需要给人一种“酷”的印象。并且脱离销售，如果不成功，当前市场上肯定还有很多其他机会
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这就是我的假设，也许首先以高于市场价值的价格购买，我会坚定不移你的报价并开始寻找另一个以防万一
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谢谢活塞，我需要注意这一点我到目前为止我在计算租金收益率时忽略了费用但我从来不知道有人这样做你必须有一些疯狂的交易才能在费用后获得 7%+ 的收益率（或者你是说 5%+ 在费用后是好的 - 只要它涵盖还款扣除费用）佩妮，我也会有同样的感觉！今天没有经纪人打来的电话我也没有打电话——报价今天晚上 6 点到期隔壁的一个（需要 10 到 15,000 美元的装修——如果更换浴室可能更多）已经上市大约 7 周了我1 月中旬在去 5 周假期之前看到它，我提出了 21.3 万美元的报价，然后当时被拒绝了 21.5 万美元（要价是 23 万美元以上！！）今晚我提出了 21 万美元的报价，这也被拒绝 挂牌代理正在度假，但与我交谈的代理对谈判最不感兴趣，她向我推荐了广告，建议 230k+ 不可能以这个价格出售 我会继续寻找 我没有得到为什么供应商即使在这个（显然很慢的）市场上也有如此多的态度！大多数人忽略费用，因为他们从应税收入中扣除 所以他们每损失一美元，他们就会收回 42 美分（或他们支付的任何税款）这包括折旧这也会增加损失我不知道确切的细节o对于这个特定的房产，我只想说是什么让这个购买比其他人更好 购买、持有、支付和祈祷需要几十年的时间，这个房产如何具有高于平均水平的潜力 它有什么其他人没有的以及它如何击败平均 我还会引用我的一篇旧帖子
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我同意这篇文章 忘记他们的故事，他们的责任，他们的问题 算出你将支付的费用，告诉代理人，对报价，如果没有被接受，请继续前进，不要回头
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除了像白痴一样对待买家之外，代理商大部分时间都在管理供应商的夸大期望一些供应商仍然认为价格每年上涨10%！你说“它不可能卖到那个价格”；好吧，如果代理商遇到新手，它很可能会以高得离谱的价格出售在那个价格之后 那是很少见的
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只是好奇，你确定经纪人已经把你的报价给了供应商吗？我知道这是这里的要求，如果他这样做了，有没有可能，而不是试图扮演你, 那么供应商可能会接受 你能否要求在他们拒绝的地方查看他们在你的报价上的签名
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我认为你需要问自己为什么要购买此房产 MIW 谈到了资本增长方面的问题前景，你不会通过购买街上最好的房子来获得这一点 这些资本增长股票只有在你可以重新估值并利用增长的情况下才能帮助购买其他人 租金收益率很低，无法支付你的贷款 你有吗想通了
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我从来没有签过要约拒绝大多是口头或通过电子邮件完成的
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所以你永远不知道供应商是否真的拒绝了，或者代理商是否在嘲笑你
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没错，杰克，不幸的是，由于作为中间人，代理人是谈判中最有影响力的人，因为任何一方都不确定正在说什么或做什么
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毛我认为在西澳是对的，他们有义务使用“offer amp;验收”表格，这确实需要供应商以书面形式向买方做出回应，签署表格或者至少，法律要求他们向供应商展示所有书面报价 可以从代理人那里要求这个是一个有用的工具，或者它可能会让他们偏离方向你笑了编辑：不是故意要诅咒的，对不起
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是的，这对我来说是一个大问题——我怀疑是因为我的报价太低了，代理商甚至没有把它们呈现给供应商，即前几天，我在 155k 的房产上出价 120k（而且它很容易值得要价），经纪人回答说不 - 所以我说你介意提出这个报价，他只是回答说它值这个要价，我祝你一切顺利你未来的努力 - 然后我问他是否愿意提供报价，他没有回复我从未见过供应商书面拒绝有没有办法解决这个问题以确保提供每一个报价
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3种方式: 1 将您的报价以书面形式通过电子邮件发送给代理商，并要求供应商回复（仍然是 n o 保证） 2 停止低价格报价，如果它很容易物有所值，则提供一些接近的东西 3 将您的报价以书面形式发送给代理商，但也将副本寄到供应商的信箱，供应商的律师，或卖方的地址（如果他们不住在该物业） 所有联系人都在销售合同上
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我确实会在电子邮件中写出报价 如果代理商把我搞砸了，我会向供应商提供报价我刚卖了房子，我们告诉中介我们不会接受任何低于 $***K 的报价，甚至都懒得告诉我们，因为我们收到了很多低价报价 我从他那里得到的理解是，他有义务让我们知道每一个报价，不管他做了什么，即使它们远低于那个价格 但他确实有权从我们那里获得低于我们“底价”的报价；价格 是什么让您认为代理商没有在房产上传递报价 您是否知道它确实发生了 我看不到代理商通过不传递报价而获得任何收益，即使它们很低 如果您提供“低价球”；提供，您必须期望大多数情况下他们会被击退
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我认为我们忘记的一件事 - 作为经验丰富的买家和卖家 - 是大多数拥有房产的人只买过 2- 3 在他们的一生中，我经常在一年内买进卖出，所以，我们通常直奔主题，知道我们在做什么，为什么，并且对其他人四处乱搞感到恼火，因为对我们来说，这只是周期中的另一个财产，但我们忘记了其他人（与我们打交道的买家和卖家）都在开玩笑，因为这对他们来说很重要 我们已经接受了购买下一个 PPOR 的口头提议 - 在与供应商协商降低 4 万美元之后 - 我们只看到了星期六 花了一天的时间在整个地区跑来跑去，还有一些 - 看着一切 - 沿着每条车道 - 参加了我们经过的即兴拍卖 - 没有时间吃午饭 走过这家酒店，看到潜力，知道位置，完成交易 看起来我给自己买了另一个雷诺 - 我保证 - 一个我会建造的一天！鉴于，我们目前正在销售哦 dicking 和 dithering！我猜 - 这个华夫饼的原因是 OP 的卖家年纪大了，他们可能不明白什么东西值钱，不知道卖东西的好处（他们可以继续前进），并且 100% 由代理人领导，而不是做一个自己决定 如果代理商只是要阻碍 - 而不是协助以供应商的最佳利益获得销售 - 那么我会继续我们刚刚购买的那个 - 我向代理商解释了为什么我们提供我们所做的最终价格（比最初报价高出 20 美元），合同中的有利条件，供应商希望向南移动以更接近家人的事实，类似于该地区的销售人员等 - 她让他们坐下来，向他们解释了这一切 她正在为我们和供应商工作以促成对我们双方都有利的销售
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比原来的报价多 20 美元 你是一个艰难的谈判者 Lizzie
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原因几乎鲍勃（Rob）提到去卖主，是因为我们买了一个RE的地方A 不想让我们买它 他的朋友提出了低价报价，他希望他们得到它 我们提供了全价，附带有趣的条件（供应商融资），它被拒绝了，甚至没有还价 这就是让我们可疑 事实证明，当 Rob 打电话给供应商时，他不知道 REA 代理不再从事房地产工作，我们继续从同一供应商处购买另一处房产，同样的条款，只是这次我们绕过了 REA 不是每个人都是老实说，我们总是以书面形式提出报价，并在截止日期前显示许多谎言你已经抓住了它们
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嘿猜猜这会发生什么 BUS 负载比我想要的多 不是出于相同的原因，但这令人惊讶common ta rolf
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哈哈 - 没有什么比忘记一个“k”更好的了！我们低调 - 让他们下来，然后在中途相遇 关键是经纪人正在为我们双方工作以达成一项对双方都有利的交易 我现在可以从一英里外挑选一个像这样的经纪人并且会从任何其他类型运行（除非这笔交易在目前的形式下是如此令人难以置信的好）
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我发现这些懒惰的代理人 Lizzie 的一些特征是什么，如果他们是外地代理人，房子已经上市很久了，只有一张照片和房子的一般介绍很差，没有说明土地大小，例如当有一个巨大的娱乐场所时宣传为 3 间卧室（使其成为 4 居室）等等 这非常令人惊讶我可以提供一个完全低的报价有一个房子并得到一个“我会尽力让供应商下来”和其他人告诉我 F-off
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更容易选择好的那些 - 那些你可以快速建立融洽关系的人，谁倾听和讨论，即使没有做出决定，谁也会回电话让您了解情况，也有很多直觉关于人
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