我真的不知道在这里做什么，所以希望得到一些反馈 我们目前在悉尼北部海滩的一套价值 50 万美元的公寓上有 28 万美元的抵押贷款——这是一个很棒的公寓，经过全面翻新，可以看到长礁岬, 朝东，面积 100 平方米，面积相当大 拥有这处房产 8 年后，我们正在寻求升级，但事实是，在我们新价格范围内的北部海滩上，库存非常有限 我们正在寻找一个单位，或者如果可能的话65 万美元到 80 万美元之间的小房子，我们可能每 6 周左右就会看到我们喜欢的东西所以，如果有一个好的单位知道我们可以在合理的时间范围内出售，那么先购买我们的新房产然后再购买是否有风险鞭笞该单位 我担心的是，如果我们确实出售该单位，我们可能会在没有适当升级的情况下处于高位和干燥状态 我相信任何了解 NB 市场的人都会知道我的意思
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嗨议程 核心风险在这里为您提供的管理工具是查看您是否可以在仍然持有的情况下结算新购买ding ur own place 股票头寸看起来可行，但我们对你的收入一无所知 桥接场景要避免，因为如果出现各种风险管理问题 与好的经纪人聊天，看看它是否可行
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议程, NB 上 50 万美元的单位应该会在相当快的时间内售出 低于 80 万美元的房子会卖得更快 - 所以我理解你的困境同样我建议你在卖掉之前不要买 市场可能会发生变化几周后，您不想让自己处于抛售价格或采取过渡性融资的位置一种方法是现在出售您的单位，延迟结算或 3 个月的回租期作为出售条件 这让您有喘息的空间来购买便宜的房子，当它弹出时，或者，尝试保留该单元，从您那里的股权中为新的 PPOR 再融资押金，然后吃蛋糕并吃掉它（Of当然，我是买进从不卖出的粉丝——所以我宣布我的 b ias here）你的财务状况可能不允许 - 但运行数字并查看所有最好的移动*编辑*我看到 rolf 在我输入的同一页上
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我们只是这样做了这是一种冒险的做事方式如果首先购买，请确保您有一个额外的结算期（我们有 14 周并且需要所有这些）这将有助于了解供应商的意图，因为他们可能愿意将其租回给您如果无法获得长期解决方案，则在短期内进行如此处所说，市场可能会迅速转变，如果您没有能力为两处房产提供资金，您可能会遭遇大甩卖
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议程 - 我的妻子我目前住在曼利的一套公寓里 正面临同样的困境如何升级我们的 PPOR 我们正在寻找在 Freshy North Manly 购买，然后在 Manly 出售我们的公寓 风险缓解 - 我已经为新的购买，并且可以在公寓出售时同时持有（未出租），但不能超过 lo名词 其他需要考虑的因素：- • 我们一直在努力在目标地区寻找符合我们要求的房子 • 我们有一个年幼的女儿（5 个月） • 似乎采购新房产可能需要花费一段时间 • 鉴于上述情况，我个人得出的结论是，我宁愿拥有两处房产的财务压力，而不是出售我们的单位和在我们尝试寻找新地方时不得不去租房子的情绪压力。风险缓解尝试：- • 我已经为新地方预先批准了资金——使用我们当前的 PPOR 中的股权 • 我们公寓的销售价值——我做了相当多的研究，并让三个代理人对我们的价值进行了评估公寓 因此，我对我认为该公寓的售价有一个合理的把握 意见：- • 我想知道任何人对此的想法...... North Manly) 将加快 p购买过程
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非常感谢！我希望能够持有我们目前的房产出租并购买新房产 - 如果是这种情况，我认为我们对这个房产几乎是中立的事情是我对暴露在外感到紧张 - 我计算过我们需要负债 91 万美元来做到这一点，即使以 490 美元/周的价格租用当前的地方，我们也会在 900-1100 美元/周（我们的总收入 2200 美元/周）中上涨获得预先批准尼克 - 这有多难！我们已经推迟了两年多的时间，因为我们太紧张了，无法继续目前在 DY 看在克罗默周围，灯塔山再次感谢，非常有助于听到其他人的想法
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嗯，我是'任何人，但我宁愿认为我在这个问题上可能有的任何意见，都可以被视为有一些偏见 这实际上取决于您是全职寻找（就像 BA 可能会做的那样）还是自己花很多时间，以及您在搜索上付出了多少努力 您如何与代理打电话给您返回等
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议程 我建议你先卖掉，锁定销售合同，然后去购买一个新单位 如果你不满意，不值得在卖掉之前冒险购买额外的债务
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议程 - 如果你对债务不满意，我倾向于同意 Aaron 然后在购买 Alan 之前卖掉你的地方 - 我会给你打电话关于 BA 的东西谢谢你你的意见 尼克
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如果我不得不卖，我永远不会先买 永远不要让自己成为强迫卖家 如果购买是有条件的，那就不同了，但你可能无法获得与提供较少有条件的报价
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继续进行预先批准的融资的风险之一是新物业的估值可能会到来远远低于预期 在我们的案例中，估值比我们预期低 15 万美元 这意味着我们必须找到一个新的贷款人才能完成销售 我们很幸运我们的房子卖得很快，但我不会这样做一般推荐我这样做是因为我们是从家庭成员那里私下购买的，所以有很大的灵活性
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这个话题对我来说真的很及时正如另一个帖子中提到的我今天找到了我的梦想家园我们本来打算去感受一下这个地区，你能用你的钱得到什么，当然还有 Kaboom！有一个很棒的房子让情况更烦人的是我能感觉到我有机会以惊人的价格买到房子它已经过时了，从十一月开始就在市场上，要价已经下降了25 万美元，但根据 REA，供应商对所有报价持开放态度 但我们还没有出售，实际上甚至将我们的 PPOR 推向市场 由于我们财产的独特性，很难估计我们能从中得到什么，尤其是在当前不可预测的市场 不知道该怎么办 这里有没有人提出过要约，以他们现有的财产为基础，以 xxx 价格出售 这种条款是否合法或可能
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