澳洲澳大利亚房产 Unhappy 买家代理客户 悉尼

在澳大利亚地产投资



我想听听任何对通过买方代理购买的房产有过不良体验的人的意见 您是否采取了法律行动或有任何运气与买方代理解决问题 非常欢迎任何建议 请在此处发布您的故事或私信我 谢谢
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你有没有不好的经历
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没有
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我有但是我现阶段不愿意在网上透露细节我想要听听可能与我处于同一位置的其他人的意见
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只是一点点信息会很好他们没有找到你感兴趣的东西还是你买了你不认为的东西好的买家代理一般都会给你看几个楼盘你选哪一个，如果有的话
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最近比较好奇的一个帖子 见证！不规则海报；黑暗行为的暗示；欢迎私信诡计，颠覆谁是Fourducks，为什么会有这样一个神秘的名字Qu'importe Bon chance mon ami！
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你好FD我认为“糟糕的经历”的定义;值得在这里充实我每个月大约有 5 个客户通过 BA 购买股票 大多数情况下他们对结果非常满意，但与往常一样，由于长期空缺或环境问题等，购买结果并不如预期 ta rolf< BR>评论
由于BA没有进行适当的尽职调查，该物业可能比我支付的价值少100,000美元加上买方的代理费，印花税，出售该物业的代理费以及几年的负扣税损失这加起来是一些严重的$$$$$
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哎哟10万是很多钱是新的财产是如何资助ta rolf
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我感觉到你的痛苦一定非常令人沮丧 你的简报是什么 我假设负利率与高资本增长 所以现在它的价值比你几年前买它时少了 10 万美元 为什么它会下跌 它是可以预见的 当一个人从买家代理处购买时这是否意味着您自己没有尽职调查仅用一半的信息很难发表评论n
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您是否在购买前获得了估值 查看可比销售额等 是否在周期的高峰期购买了房产 记住更高的回报更高的风险
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是州际支柱，还是在一个你不熟悉的地方
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房产的价格是30万美元还是300万美元？有很多地方价值下跌了10万美元？公平地说，你问过其他人有没有不好的经历和我的回答是“不”；但是在不知道您的任何细节的情况下，一切都是模糊的 如果您笼统地提供您的情况的详细信息，大多数人更有可能做出回应，以便他们进行比较
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基本上物业成本比那时低500000 美元，应该是可细分的，但不是可细分的 STCAquot; （就像他们在维多利亚所说的那样）Y-man
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是的，有人特别告诉我该物业可以分拆开发-如果不能，我就不会买它
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您与上述代理人的合同对绩效有何看法任何类似财产的可比销售，以协助您进行尽职调查并确定 BA 知道他们在为您做什么或考虑到您的最大利益 您是否以书面形式简要说明财产必须能够被瓜分 您是否明确告知（口头）或书面电子邮件或两者兼而有之 最后，这是我心中的阴谋家，考虑到价格价值的差异，他们是否将他们（自己或亲戚）的资产之一出售给您如果您有构成 BA 履行其职责的书面文件简短的他们可能没有追索权, 他们有一个目的是为时间贫乏、非本地或新手投资者购买者提供一天结束的时候，你要检查他们的腿工作和产品在你所获得的价格上是否合理
评论< BR>其实，等等！除了我上面的帖子，我现在意识到你告诉我们它的价值比两年前少了 20% 欢迎修正一些地区已经看到它是在黄金海岸还是 SEQld 我的（最初）印象是差异在于您多付了 20%（除了无法细分），而不是在两年内它的价值下滑了 如果是后者，那么恕我直言，这与 BA 有什么关系你能澄清一下，以便为你提供更多相关的输入
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与价值下降无关 很简单的块以土地价值或附近的价格购买，因为它不能被细分，因此价值低于 100 000 美元 这适用于今天，并且在我购买它时也适用 由于这个原因，根本不值得要价，并且工作得当的 BA 应该已经了解了这一点 - 这是他们的简报去寻找 PI 保险，如果它记录了这是必需的，并且你有很好的文件表明它可以根据你的简报进行细分，并且你的行为依赖于该信息，并且由于该信息是虚假的而使您蒙受了损失，那么值得一开始与 BA 聊天，如果这在任何地方都没有告诉您，那么请一位好律师看看它是否值得接受罗尔夫
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挂on - 地方议会法规是否已更改，这意味着该街区不能再细分 您是否为细分申请了 DA 是否可行 很多房地产开发的灰色地带
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我会说这是一个大灰色地带
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那也是 不知道它在哪里的任何细节 很难打电话 也许最近有一个遗产覆盖物或现场濒临灭绝的物种 土地可能已被重新划分 新洪水建模本来可以完成 引入海平面上升政策 有很多事情可以在 2 年内改变
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好建议！希望您聘请的 BA 有保险（尽管目前不需要获得许可）但是使用任何具有 PI 的专业人士、BA 或其他方面肯定是有好处的，我并不是说您的 BA 没有（因为我不知道），但如果你能找到任何 BA 可以保证购买的任何街区都可以细分，我会感到惊讶在我们购买的任何区域中，我所知道的没有理事会官员对于客户，他们会给出明确的“是”；或“不”；任何块被细分的可能性他们所有人，在任何情况下，都会说“你必须提交申请（DA），才能得到明确的答复”；任何人都可以做的最好的事情，就是找到符合所有要求的东西，给你最好的机会，但它仍然始终由理事会酌情决定，或者如果决定被上诉，则由 Land amp;环境法院 正如其他人所说，您提出成功索赔的机会取决于您签署的合同以及 BA 提供给您的信息 当您说可细分时，您的意思是指将一个块分成 2 个 sep标题还是您的意思是在“分层细分”中？我发现很难相信您为 40 万美元的房产支付了 10 万美元的保费，只是为了能够细分为 2 个地段您是否需要融资购买（就像您对利息费用的评论所做的那样）如果是这样，贷方的估价师的意见是什么当然这是您可以用作安全网的第二个专业意见
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是他们的书面简报 你没有回复我以前的帖子，所以我想没有是的，简介是书面的
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啊哈！！到达某个地方不幸的是，您并不孤单（购买了一个街区并假设它可以细分）我参加过一次研讨会，他们说人们认为他们可以细分的街区中有 75％，不能是我个人我不会买一个没有准备好进行细分批准的文书工作就阻止（除非它是如此便宜，否则没关系） 但是为您无法保证的东西多支付 100,000 美元是疯狂的 不能评论您的 BA 告诉您的内容但是如果他们做出没有兑现的承诺工作是搜索、评估和谈判——而不是处理开发申请 对于大多数悉尼市议会来说，在最好的情况下，DA 流程是冗长而困难的，即使是涉及期权或业主在所有权传递之前签署文件的购买手，没有保证与理事会（或私人认证机构）联系，在申请处理之前，任何符合要求的开发项目都将满足他们的 LEP 或 SEPP 要求 在不知道您特定购买的详细信息以及与特定 BA 的协议的情况下，很抱歉我不能提供祝你好运，如果你有案子，最好通过 PI 保险追求它（任何值得他们盐分的 BA 至少应该有 200 万美元）
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Propertunity 的评论是当场的，不能指望 BA 有能力保证可以细分财产，因为即使是批准这一点的理事会官员也无法提供这种保证唯一保证的方式是如果 DA 已经到位但是某些因素几乎可以保证它不能被细分和建立，例如在洪水区或与街区中间的房子一起列出的遗产如果他们错过了这种基本的尽职调查，那么你可能有追索权还表明你不应该随便挑选一些 BA 来做专业工作如果他们自己不是开发商或城市规划师，不要指望他们比你有任何专业知识
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对不起，但我对买方代理的看法是你付钱给别人做你的到期对你的勤奋——即；为懒惰买单 现在，有些人会说他们太忙了或其他什么，所以在我看来，他们必须付钱给别人来做跑来跑去的蠢事没错，只有豁免；搬家到州际公路居住，必须继续工作直到搬家的人；但是；我已经成功做到了不止一次，所以如果我可以，那么其他人都可以
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你还没有回答关于它在哪里的问题，因此我们只能假设它在 20 % 下降是正常的； GC、SC、凯恩斯和其他昆士兰沿海地区我认为您对买家代理的期望过高
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我认为期望并不过分 向 BA 支付咨询费 没有人他们的理智超过支付 100k 显然他们支付了，因为他们认为它是可细分的
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我能理解购买者期望 BA 做对但肯定每个人都会有 5-10 分钟的空闲时间来确认房产是可分割的预防胜于治疗 在进行诸如此类的购买之前获得第二意见或确认总是好的
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可能影响很小，页面底部会有一些小字这涵盖了曾经说过的话，你只能看看它2 种方式让你走开，一个简单的电话也被当地的城市规划者整理好，或者你聘请法人花时间担心压力，然后从另一端回到你开始的地方imho
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你在这里得到了很好的建议，就像拔牙从你那里得到更多的细节，这样人们就可以为你提供更多的帮助
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恕我直言，Bayview，人们不会外包给服务，因为他们只是“懒惰” ;否则，为什么不是每个人都不会出售自己的房屋或投资物业，自己做账簿，产权转让等 不是每个人都有性格、知识、经验、信心或时间来学习或进行自己的 DD 买卖房产
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买方代理通常用于在特定准则范围内采购房产 他可以提出建议 但是，合同应该有一个尽职调查条款，其中涉及获得城市规划师的书面意见 这可能花费 30000 美元或你可以自己做，但最好还是寻求专业建议 如果他发现问题，那么他可能会要求工程师做进一步的调查，等等 在这个阶段你可能会认为事情变得太复杂了，你可以决定退出并损失 30000 美元而不是可能损失数千美元购买开发网站需要数月的研究，我不确定标准的代理费是否会补偿他或她花费的时间搜索 我们花了 8 个月的时间由一名全职工作人员搜索找到一个可行的网站因此，我不相信 BA 或您在进入该过程之前理解了简介
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但 99% 的人会重新主题，很少有开发潜力不包含在我大约 20 年前购买的房产的价格中，并且从那以后就再也没有见过如果你的 BA 虽然他可以以低于 10 万美元的价格获得房产，他是开玩笑，骗子或非常缺乏经验
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正确，开发潜力通常包含在价格中，但是，如果确定该物业无法开发，那么您会立即失去该价值并降低与相关的所有成本购买和随后出售房产导致巨大损失 房产无法开发的原因是多种多样的d 这就是为什么需要寻求专业意见的原因真的 Evan 我很想知道你的统计数据是从哪个可靠来源获得的 如果 99% 的卖房者确实有性格、知识、经验、信心和时间，那么他们为什么要聘请代理 老实说，有时我认为您只是喜欢在这个论坛上搅拌锅以供自己娱乐
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我没有搅拌锅 我不知道大约有 1% 的买家使用 BA但这将是购买的总房产数量非常少 可悲的是，大多数不知情的买家都将挂牌代理作为他们的信息来源
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而且你总是可以依靠销售代理
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我自己使用了 BA，但对结果不满意在过去 5 年中，我的房产平均 1% 到 3% 的 CG 和令人震惊的现金流（每年 2 万美元） 这是我迄今为止最糟糕的投资 当时（2007 年）我正在考虑在弗兰克斯顿的两处房产，这两个房产的表现会更好，而且一直是 CF+ 就在前几天，我收到一封电子邮件，说内部市场的“韧性”下降了不到 10% - 咳咳，我的外部“低质量”投资实际上在此期间有所增长，但实际上，只有一个人但这要归咎于这个——那是​​我 广告会让你认为你可以“把这一切都交给他们”，但让我们面对现实吧，如果你没有任何追索权，那就把这一切交给他们，后果自负< BR>评论
嗨大卫 很抱歉听到你的经历，但是，就像生活中的所有事情一样，一个人需要有这样的“记录”；持保留态度 也许他们需要更新这一点以反映当前的市场，因为 2007 年之前明显看到了一些繁荣的年份，并且与当时每年 8-10% 的时期相比价格上涨可能已经成为现实，但时代已经改变, 众所周知，没有人可以预测未来的增长
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当然可以，但是当过去 5 年显然与 8-10 相差无几时，在他们的网站上发表这样的声明有点丰富他们推广的房产选择标准的百分比
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谷歌搜索显示，确切的短语“有一个跟踪记录，即我们的客户在我们的帮助下购买的房产每年持续实现 8% 到 10% 的资本增长”；与声称为客户提供 8-10% 增长的“建议”有点不诚实，实际上市场是自愿这样做的
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我同意 100%，因为这是虚假广告 为什么不接受它和他们一起，大卫至少让他们修改数字以反映过去 5 年左右的现实
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你提供什么具体服务 Jacque 嗨 Jacque，我是新手，有兴趣学习关于您作为买家代理所提供的服务 您是否主要通过域名和 realestatecom 采购房产 您是否还提供一份投资者表格，其中包含经过适当处理的数字，以便投资者可以在纸上看到为什么他应该购买您推荐的特定房产他
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归根结底，你花的钱是你辛苦赚来的钱 学士学位应该被视为众多建议来源之一，但不是全部和全部因此，在承诺$$之前$s，您必须在任何领域进行自己的尽职调查nario
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Hi Ginger 给你发了私信
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我和BA不开心 邻居和我聊天，他对BA的进展不满意 他已经付了定金和BA向他展示了最差的房产，没有研究资本收益或是否是一项好的投资现在他必须自己做DD BA宣传自己是一家一流的公司，但所有可怜的人都要做的就是看到低质量的劣势位置房产 最差他想要一个4床位，但是在和BA签订合同之前，BA没有告诉他他能承受的最高价格太低所以现在BA正试图让他在最差的位置购买3个床位可以他在 6 个月前退出了 BA 合同
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3 想法：1 他为什么要“退出”？ BA 合同在 6 个月到期之前他所要做的就是拒绝 BA 提出的所有内容 2 他应该阅读他签署的 BA 合同 它将详细说明有关客户终止的安排 他可能需要支付终止费支付，但是如果 BA 不遵守简短的规定，则可能会被放弃 3 BA 不道德并试图在价格上调整他的买家，或者您的邻居有不切实际的期望（或两者兼而有之）
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这是 N（邻居）所说的：1 是的，“滚出去”；这样他就可以获得比浪费 6 个月更好的 BA 2 BA 不坚持 br如果这是问题 BA 推荐了一个郊区，其中 N 将能够以 N 的预算购买 4 张床 4 张床所需的金额不足：我认为这是 BA 应该知道的第一件事 - 多少钱需要在特定郊区购买 3 非常不道德，您不认为 BA 会在更远的郊区和主要道路上向他展示 3 床道具，在 BA 获得押金后 不确定您的不切实际期望是什么意思 N 说简短很简单 - 位置很好，（所以 CG 而不是在主要道路上）和 4 床 2 浴室，经过翻新并坚持预算和郊区 此外 N 正在试图找出谁负责检查地层报告 一开始他被告知BA 会检查所有这些，但现在是让律师查看它 再次对于一个房产，BA 说如果您有兴趣，我们应该提供 $ XX N 不喜欢该房产，但他们放手了 现在该房产有比与RE 谁说这大约是可比价格，并且从要价开始就很高（WTF ！！！！）BA应该知道或至少对市场价格有所了解我自己正在寻找BA，但我想我会更关心检查 BA 是否知道他的工作 - 浪费时间 IMO 最好自己检查市场 Propertunity 你是 BA 你认为这个 BA 不应该是 BA 论坛上的所有 BA 怎么办一个粗心的BA这些家伙怎么会这样操作
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