大家好 我这里有一个情况 我最近买了一个 1970 年代的单位，还有 2 天的时间去结算 该单位自 2011 年 4 月起与同一个租户租用 昨天我进行了预结算检查 因为这是一个旧单位，我我预计它的饰面会有些磨损 经过我的检查，最大的问题是地板（深棕色强化木地板）它上面覆盖着小的圆形损坏痕迹，已经压在整个公寓的地板上穿着尖利的高跟鞋可能会踩在地板上 和我的律师谈过之后，她说这个房客搬进来时完成的检查报告应该表明有任何损坏 如果它在那里，那么它必须被你接受 如果它是不在那里，那么租客造成了损坏，对租客有影响，由他们承担。在与租赁代理交谈后，她说租客没有在地板上指定任何损坏在他们的检查报告中，但她非常不愿意同意我的说法，损坏实际上是由租户造成的。她一直说您不能在租户搬出之前向租户索赔，如果租户仅在 5 年后搬出，这种损坏将变成磨损和撕裂，因此不适用向租户提出索赔 我想知道从现在开始你应该怎么做 如果这是租户造成的损失，1860 美元的保证金肯定是不够的（我被告知它大约需要 3500 美元更换它）我也不认为房东保险（我会在结算日获得一份）将涵盖在保单日期之前造成的损坏 欢迎任何建议 谢谢
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您检查并制作时是否存在损坏如果没有，你的追索权不在于供应商问候，杰森
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我只在他们开放供检查时检查了该物业我不记得在最初看到那些标记检查 老实说，我没有检查细节，因为那里人太多，最重要的是，我第一次检查时没有任何证据可以证明它是否在那里 感谢您的回复 jrc77
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我相信我不能拒绝合同在这个阶段出售也不与卖家谈判，只有几天的时间才能解决为了对每个人的教育目的，我真的很想听听其他意见，关于我们犯了什么错误（如果有的话）或哪一步出错了整个购买过程 谢谢
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在签订销售合同之前，您应该知道所有物品的状况 在最终检查中，您应该只期望您购买的所有物品（即，列为包含在销售合同且未特别排除）当您交换合同时仍然存在并且处于相同状态 您有两种选择： 要么自己进行检查（或付钱给某人），检查并记录您所购买的一切：电源点和灯正在工作，水龙头工作，不漏水，淋浴热水压力和温度令人满意，马桶冲水正常，没有堵塞，所有窗户都打开，没有碎玻璃，空调工作，电线有安全开关，有烟雾报警器等；或者不用担心，按原样购买它看起来好像您选择了第二种选择（我并不是说“不用担心”必然是一件坏事或错误）老实说，成本一个新的热水器或疏通下水道会使地板上的一些痕迹相比之下看起来很便宜 论坛上某处有一个详尽而全面的预检查清单 这令人生畏，但在某些阶段你会发现无论您购买的所有东西是否有效，最好在签约之前完成，以便您可以相应地调整价格（或维修预算）
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不，当您签署合同时，谈判价格的机会就结束了（而且它是无条件的）不是当你和解时除非供应商有某种违约行为，在这种情况下你的律师（而不是转让人）应该参与进来
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我同意这方面的其他海报与供应商做任何事情都为时已晚 但是获取电子版的副本代理人的状况报告，如果没有列出您提到的损坏，则租户没有证据证明不是她在这种情况下，她将承担责任 没有看到损坏，很难说是否会算作合理磨损或损坏 租赁代理必须是与租户打交道的人，因此他们不会因为您希望租户修理它而感到高兴 我认为您也必须采取合理的行动，如果损坏是小到您在检查时没有立即注意到它是一个问题，要求租户洛杉矶有点粗鲁e他们的整个关系在木地板上的高跟鞋-比一辆装满狂暴老虎的公共汽车更让我害怕当妻子的朋友们都穿着打扮时，我感到畏缩
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我认为这不值得担心在某个阶段以后，你可以打磨和抛光木头，它应该会去除凹痕 然后你可以仔细检查租户是否知道现阶段应该留下它的条件，看起来你不会有任何怎么判断是不是租客造成的，而且你没有做彻底的检查，你可能无法证明它是在交换和结算之间进行的
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