澳洲澳洲房产 你觉得估价前先交10%的定金是傻子吗？悉尼

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签署并放置了 025%，虽然我确实将冷静期从 5d 更改为 7d Strata，但没有加入财务条款，Bamp;P 看起来都不错 财务仍在整理中，还有 3 天的时间，估价师已经没有现在担心我的冷静期会在估值完成和财务到位之前结束我将尝试延长冷静期，但意识到此时可能很难做到这一点会尝试但是假设他们不会让步延长冷静期，并且知道我有信心最终在 6 周结算之前获得财务批准（没有债务，资产超过购买价格的两倍等），我是否应该将10% 的定金或走开去别处我的理解是，在最坏的情况下，估价比我的购买价格低 30K，我可以按估价借钱，我可以弥补差额（虽然如果估价确实低于购买价格）以后我会加finance条款，但是在这种情况下，如果我不能将冷静期转移几天，你会怎么做我倾向于放置我的 10% 定金（约 50K），建议赞赏 oneguy
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永远不要让自己陷入困境告诉供应商真相并要求延期如果他们不给它而你没有金融但然后走开 一生中的交易大约每周发生一次
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你现在可能有点希望在 7 天内获得金融批准 一些银行可以做到，但它会与大多数人接近 该过程也因贷方和提交贷款的渠道而异 在许多情况下，估值可能尚未下令，但可能会在第 5 天左右下令 财务批准可能更多地取决于负担能力计算比其他任何事情都重要（请描述您的情况nces）您的帖子并没有真正暗示这可能有多好，但希望您的银行家或经纪人知道他们的东西并且会没事的，或者他们已经表示存在问题总的来说，我' d 与帮助您的人交谈，并就贷款在整个过程中的位置征求反馈意见是否有问题，或者只是需要时间来通过系统
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它是否需要估值贷方和贷款价值比率请在冷却到位时您的最大损失为 25 ta rolf
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嗨，彼得，没问题，只是花了一点时间来通过系统，是的，将来会要求提供有条件要约时的冷却期较长
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谢谢，听到你和其他人的建议让我倾向于不在这里匆忙行事
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AMP 贷款人 LVR 的 90% 是的，舒服在更糟糕的情况下，在冷却期间失去 25%，尽管可以理解，对 10% 存款的 50K 感到不舒服，我很高兴只是想，如果我的 DD 说没问题，Strata Report 没问题，Bamp;P 没问题，我相信财务会没问题，实际上是否还有其他任何事情可以阻止继续进行结算如果不是，我的'最初的想法是继续进行 50K 10% 的定金虽然开始在这里看到光明，并且认为可能不那么仓促
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你为什么这么有信心你的财务会好你的服务能力可能是，但是谁知道估价
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公平的问题我只是说，即使估价低于我的购买价格，我也可以弥补估价和购买价格之间的差额
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所以不要强调 :)
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AMP 的服务对于拥有多处房产的投资者来说是非常慷慨的，所以我想说你在这里没有任何问题（如果你这样做了，你就是真正的麻烦！）AMP还允许经纪人订购的前期估价 与您的经纪人联系以确保它已被订购 有可能没有估价需要（尽管我预计 90% 贷款的完整估值）
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同上虽然估值低于购买价格的情况很少见（通常仅在对道具或 OTP 新的估值异常困难的情况下）如果如果您有不足之处并且愿意使用它，那么我认为没有问题
PT，你能给我解释一下吗，我不是来自新南威尔士州，我最近的交易发现基本上只有新南威尔士州没有财务条款或供应商不愿意接受，标准的冷静期是 5-7 天（我相信）在其他州，融资条款一般有 2-3 周左右的时间，大多数贷方在 5-7 天内甚至都不知道您的名字，获得融资批准的希望渺茫！
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我愿意不认为财务条款是为了涵盖银行的验证 我认为这是在结算过程的后期完成的，而不是前几天
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新南威尔士州的财务条款并不常见但是既然你已经交换了您已经应该认真考虑要求延长冷静期或退出当您不确定是否可以完成时签订合同是非常危险的
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我的贷方（我想大多数其他人）想要在给予正式批准之前先进行估值因此，我“认为”财务条款确实涵盖了估值这里其他更有知识的人可以证实这一点，但这是我的理解
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通常贷方有两个批准阶段：有条件的批准；和无条件批准 有条件批准通常根据估值、收入核实等进行在满足所有未决条件之前不要交换合同 交换发生在签订合同并交出正式押金时（通常会在要约中提供较小的“保留押金”），无论冷却时间框架或供应商如何希望早点交换，财务仍然需要大约 2 周 AMP 目前并不以他们的快速批准而闻名实际上一切都会好起来的，但在您的财务无条件之前我仍然不会交换
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只是稍微偏离轨道 - 几乎每个 OTP 买家都不会在 val The Y-man
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大家好，只是想更新您 能够延长冷却期并在此期间获得 AMP 的无条件批准 感谢您的建议和反馈 帮助我在等待时保持理智只是想补充一下，5d 冷却期太疯狂了，我d 希望新南威尔士州的所有合同默认设置为 10d
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