自从我上次在这里发帖以来已经有几年了，我已经长大了一些钱，从那时起给自己找到了一份真正的工作在这个阶段，我只是在网上搜索并熟悉市场价格和可用的问题我的问题是我不是在寻找传统的房产 理想情况下，我想要某种形式的工厂仓库（半转换） 一个有体面的开放空间和高天花板的建筑 我不需要一个大的生活区 我会很高兴有一个简单的工作室空间住，但想要额外的房间来建立一个健身房训练区（私人，不是商业）（显然这很可能需要对房产进行一些翻新，我很乐意承担）我希望靠近城市，东部南部地区会更可取 我一直在里士满，温莎，马尔文，圣基尔达等地环顾四周 老实说，我认为我在这里买不起任何东西 但是想知道查找和比较房产的最佳方法是我去过使用真正的商业comau 和 com mercialrealestatecomau 但似乎没有多少可用的，而且那些确实出现的很少有附加价格 另外，我对商业商业住宅的不同分区法以及这将如何发挥作用一无所知 关于如何找到这样的物业价格会很棒 或者任何关于分区的信息以及它可能如何应用 谢谢
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那么你的预算是多少
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甚至不确定我只在网上使用过那些计算器来看看我可以借什么，最多显示大约 40 万美元 我刚开始一份新工作后每年大约 60 - 6.5 万美元 在接下来的几年里会略有上升 我有大约 50 美元 -节省了 60k 我仍然只是想了解可用的东西以及我最好的方法可能是什么 还很早
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你正在寻找的东西听起来像那些你想改造成住宅的旧仓库生活 你主要在北墨尔本、里士满等地找到他们，但他们都在要求大笔资金 有时为他们获得资金有点棘手
这是自住还是投资
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嗨 Compleks 大多数 comm 贷款需要 25 到 35% 的定金, 所以你需要找一个可以在敞篷车上做 resi 贷款的贷方我猜这不是不可能的，但是很难 ta rolf
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我想住在那里，所以业主占据了谢谢你的回复到目前为止，伙计们，我已经看到一些未开发的仓库是“多分区”的，我认为是使用的术语这是否意味着我可以作为住宅贷款借钱一个人如何将商业地产重新分区为住宅用途如果它被买了怎么办作为一家企业 有没有规定说我也不能住在那里 谢谢帮助 我认为现阶段最大的问题是找到合适的房产并了解分区规则
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北墨尔本，卡尔顿等的大部分地区这些工厂所在的地方位于“混合用途”区 物业是否归类作为商业或住宅取决于它的用途和里面的东西例如，如果有一个可以工作的厨房、浴室等，并且这个地方感觉像一个家，那么它将被视为住宅安全，但是如果它是一个空壳如果没有这些设施，那么它可能被归类为商业或空置土地在许多情况下，分区并不那么相关，因为混合用途允许住宅和商业用途
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假设你的工资是 6 万美元，并且除了说一张 2000 美元的信用卡外，您没有其他负债，那么大多数贷方将在 300 年代中期放贷 麦格理将贷出高达 401,000 美元 如果您将该物业用作投资，那么您将能够借到更多的钱租金收入和服务的负扣税 同样以 50,000 美元的押金，您很可能会支付 LMI 您应该尝试将 LVR 保持在 90% 以下，因为 LMI 保费往往会显着增加至 90% 以上 保持在 90% 以下存入 5 万美元，您将看到购买大约 $352k 的房产
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您不仅需要 resi 贷款，还需要抵押贷款保险公司对 90 % 的贷款说“是”多年来，我们在 90 美元处获得了一些转换%，还有几个“混合”；在 95 使用了 resi 店面，但我认为你会反对它在如此有限的市场中找到能够满足特定贷方需求的特定物业将使 ta rolf 变得困难
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谢谢大家回复 我很难在网上找到很多东西 一直在使用真正的 Commercialcomau 和 Commercialrealestatecomau 但似乎都没有找到很多结果 是否有更好的方法来找到这些属性 或者实际上没有很多待售的情况 也使用 realestateviewcomau 因为它有一个“仓库转换”的搜索条件，我发现这非常方便除了在 realestateview 上的仓库之外，搜索已经改建的仓库也同样困难 有没有更好的网站或方法来找到我想要的干杯
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西墨尔本有很多这样的仓库实际上有开发商在出售空壳准备好装修 我认识的建筑师朋友在那里买了它并很好地改造了它，在顶层有一个带 8 人水疗中心的游戏室，可以看到码头，但这些雷诺会花费一点
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任何想法他在装修前付了多少钱 知道如何找到这些房产
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