大家好，我觉得我几乎准备好开始购买我的第一个IP，但我也觉得有很多我不知道的事情正因为如此，我才等到我觉得我对如何进行有一个深刻的理解 我列出了“几个”；下面的问题，非常感谢您的回答 当您购买 IP 时，您是否在购买前出于折旧原因了解该房屋的价格 如果是，这对您的购买决定有多大影响 您是否发现哪些配件仍有可折旧的寿命如果是这样，这对您的购买决定有多大影响 您在计算“成本”方面的计算有多详细？ （维护、费率、管理费等） 或者，您是否只有一个标准金额，例如总租金收入的 25% 应涵盖所有“成本”？ （我说“应该”，因为您永远不知道需要多少或多少维护）您对购买成本的计算有多详细（例如抵押登记、产权转让、印花税等）或者，您是否只有一个标准金额- 例如，总购买价格的 5% 将支付所有购买成本 您如何计算您认为该物业在 x 年内将经历多少 CG 您是否查看过去的统计数据并得出一个合适的数字，或者，您是否无需计算即可购买，因为您认为这是一项良好的投资并且您有信心它会增长 您希望获得多少总收益 不言而喻，越高越好，但是，您是否有一个适用于所有人的一般理想金额相同类型的房产（例如，公寓将是 X% 的田地，而房屋将是 Y% 的收益率）或者，它是否因房产而异，从郊区到郊区，我可以想象，内城和农村之间的预期收益率会有很大差异，但如果两个公关运营商位于相同的大致位置但不同的郊区，两者之间的理想收益率会有所不同吗？我想最重要的问题是，还有什么其他人应该考虑以上问题未涵盖的对于我的第一次购买我'想在墨尔本买房，因为和我处于相同的状态我会感觉更舒服我还没有入围任何郊区，因为我仍在努力解决上述问题但是，从我读过的书 我会寻找以下书籍（好吧，无论如何我都可以得到）： 土地稀缺 靠近城市 靠近公共交通、商店、学校等 犯罪率低 不在主干道上出租空置率低如果没有这个策略，你只是买了房子，希望它会成功rk out 你需要的是一个计算，你可以在其中输入每个房产的数字，并计算出它是否符合你的投资策略，以及它的最高购买价格是多少 我的意见：在这个阶段忘记折旧 如果一个投资需要折旧才能使其发挥作用，那么这是一项糟糕的投资 负扣税同上 最终你想弄清楚成本是多少 这可以很容易地完成 主要成本是贷款利息、保险（建筑、房东）、分层费用，如果适用，市政费和水费，物业管理费，土地税（如果适用） 如果您愿意，可以添加维修津贴 所有这些都可以通过几个电话解决 这些是您的持有成本，它们（连同收入）是什么使物业现金流为正或负 请记住，如果您的长期计划是“靠被动收入过活”；如果你的计划是“持有负扣税的房产直到它们增长，然后卖掉一些来偿还债务”，你就不可能拥有一个充满负扣税资产的投资组合。那么您需要能够负担资本增长所需时间的持有成本 这需要多长时间取决于增长前景，没有人知道那是什么 您需要计算财产的收入，通常这是租金，很容易计算：从房地产经纪人那里得到一个估计 这会有点乐观，所以请检查一下目前在网络上公布的价格 不要忘记在计算收入时考虑空置 你的购买成本是购买价格、印花税、律师费 过去我使用 5% 作为指导方针，这是一个合理的估计如果你想保守一点，使用 7% 另一个主要购买成本是维修、翻新和清洁 不要忘记这些 最后还有销售成本——代理费和佣金、资本利得税 将这些因素纳入你的退出策略 至于资本增长：你必须自己弄清楚任何的前景a未来的增长，你的投资策略在多大程度上依赖资本增长才能成功也要为负增长做好准备
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下周末去一些open home 认真！
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