大家好，我已经持有我的 IP 大约 6 年 鉴于 2 年前购买了我的 PPOR - 我相信减轻我的一些债务可能会很好，因为妻子可能会在接下来的 12 个月内停止工作以开始一个家庭等 IP位于 nrth 东墨尔本约 12 公里，距市区约 670 平方米 3BR 60 年代房屋未装修，但总体状况良好 目前，租户每月支付 $390 pw 的月租（约 12 个月没有增加租金） 我正在考虑出售该物业2 月 3 月进行为期 4 周的活动并直接拍卖 我对销售过程完全陌生，因此非常感谢任何建议 问题 1 出售前最好的增值雷诺是什么 我正在考虑抛光地板、新油漆、厨房升级和浴室 什么是合理的 reno 预算 - 我已经写好了 15k 2 还是应该按原样出售 3 该物业的价值为 600-650k 因此预期应付的佣金是多少 4 除 CGT 5 306090 d 之外的任何其他政府费用是的，我正在考虑通知租户在 11 月初（60 天）搬出，1 月完成 renos 并在 2 月上市 我希望最近的降息和可能的 11 月降息将有助于稳定改善墨尔本的房屋
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您说的是 4-5 个月的租金损失，加上您的 15,000 美元（可能还有 15,000 美元的利息），并且假设您没有超出预算，希望更高的销售价值能弥补这笔额外费用吗？可能还想了解该地区什么样的人在购买在该价格范围内，不太可能是 FHB，因此您可能正在寻找升级者或投资者投资者可能对未装修的人更感兴趣，升级者可能寻找所有要完成的艰巨工作 与一些当地代理商交谈可能有助于决策 去年，我们支付了 17% (+GST) + 广告费 我也得到了 3% (+GST) 的报价包括广告 与几个代理交谈，看看他们提供什么ou 想不出任何政府收费，但您将承担法律费用和可能的银行费用 在维多利亚州拍卖的典型结算时间是 60 天，但您可以真正说出您想要的任何内容 如果它是空的，那么结算时间越长，更多租金你错过了
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油漆不管地板 - 可能如果刮伤等 其余的 - 需要看照片 Y-man
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