大家好 - 我和我的妻子有兴趣在北库吉或南珀斯购买一套两居室公寓作为投资物业，并打算在未来 15 年负扣税，直到我们退休，然后卖掉我们现在的房子（希望我们'那时已经把所有四个孩子都踢出了），然后搬到我处于最高税收范围的公寓里，所以我热衷于使用负齿轮，我们对最大化的回报并不感兴趣，而是更愿意使用财产。现在我们正在寻找 500,000 美元至 700,000 美元的范围，其中 20% 是现金 我们还没有聘请抵押贷款代理人来帮助我们获得资格预审，但会尽快这样做 我们至少找到了几套公寓没关系 我们确实找到了我们真正喜欢的一个，但它是 North Coogee 的一个期房 (OTP) 公寓楼：http:wwwocean-edgecomaulocationhtml 我们以前从未购买过期房，坦率地说，在做了几个小时之后谷歌搜索，我发现自己有点 spo被我发现的所有恐怖故事所吸引，我通常对风险感到很自在（我是一名日内交易员、攀岩者，并且喜欢高速滑雪），所以一想到不去冒险，我就感到困惑拥有 OTP 房产 代理商说可能需要一年多的时间才能开始施工，我很想开始负扣税，所以我倾向于“OK”；财产而不是 OTP 财产 但是，我认为购买 OTP 意味着没有印花税 - 是否正确 如果是这样，那么印花税的收益可能大于负扣税的潜在抵消 我是否能够负扣我们的利益存款（来自投资账户）将存放在开发商的信托账户中 我知道我可以（也许应该）请律师查看我们必须签署的文件 最后一点 - 我是收到关于中国对西澳铁矿石需求减少将如何影响西澳经济的所有厄运和悲观消息，我想知道我们是否应该等几个月看看房地产价格是否会下跌 关于购买 OTP 的任何建议在今天的珀斯市场将是最受欢迎的！ RandT
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顺便说一下，这是我发现的倾向于现在在珀斯而不是以后购买的信息，以及购买OTP时要做（和不做）的事情：http： theagedomaincomauhome-investor-centrebuy-with-confidence-20120907-25htkhtml http:reiwaviewscomau201206be-confident-with-off-the-plan-sales http:aupfinanceyahoocomour-exalian-property-market-a-city-by-city-roundup http:wwwwatodaycomauopinionp -plan--its-safe-as-houses-20120926-26lfzhtml http:wwwhegneycomausysnews21 http:wwwpropertyobservercomauhe-plan---and-how-to-avoid-them2011112952599 这是我们可以接受的现有属性之一，但是比 OceanEdge 公寓离海滩更远的一条铁轨 http:reiwacomauHomes-for-saleNorth-Coogee3232890
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只想指出，Randt，那些公寓在库吉港而不是北库吉干杯
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澄清一下，你在第一篇文章中提到的海洋边缘公寓位于库吉港，这是一个北库吉以南的公平方式 罗林森路公寓位于北库吉，但您可能会发现铁路线离舒适欢呼有点太近了
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更正：在库吉港购买 OTP - 不是北库吉 是的，你是正确的 - OceanEdge 物业位于库吉港 - 我的错误 我们正在考虑在 OceanEdge 位置和南弗里曼特尔之间的海滩 500 米范围内的任何公寓 - 特别是海景公寓，包括我希望听到的这两个位置您对我们是否应该购买现有房产或考虑购买 Ocean Edge 计划的意见 我知道有计划在库吉港建造更多面向海洋的公寓，但它们可能会比 OceanEdge 房产建造得晚考虑其中之一，我们仍然会面临购买 OTP 与现有物业的相同问题，但可能与不同的开发商 OceanEdge 正在由 TRG 物业开发 - 有没有人有任何通过TRG购买OTP的经验
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我还要补充一点，我们住的地方离我们正在考虑购买IP的地区很近，并且对南珀斯非常熟悉我们还检查了OceanEdge网站作为罗林森路的房产如果有人对该地区其他可用房产有任何线索，请告诉我们！谢谢
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恕我直言，我认为你需要先仔细考虑你的策略 花1美元来节省045美元是一种虚假的经济，在最好的情况下也是彻头彻尾的愚蠢如果投资堆积起来，那么无论如何税收优惠不应该是您选择投资的主要原因否则，如果您负扣税，您已经蒙受了损失，税收优惠将仅涵盖 45% 的损失，因此您仍然自掏腰包 55% 另外请确保您决定的任何 OTP 开发，您绝对会聘请律师在您签署重新押金之前查看合同 - 我很确定是的，您可以要求您支付押金的利息，但这将在很大程度上被押金本身支付的利息所抵消（很多开发商放将其存入一个累积利息的信托账户，该利息在结算时返还给您）重新印花税，购买 OTP 时它会较低，但您肯定必须支付它
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您已声明您将获得预先批准，这将减轻一些风险 您使用 otp 面临的最大财务风险是您的情况发生变化 Vals 在结算时没有押注，因此请确保您有良好的股权或现金缓冲 金融市场的变化今天可行的事情可能不会在 12 分钟内完成Ta Rolf
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我害怕d 我帮不上什么忙，Randt，因为我既不喜欢 OTP 也不喜欢 Port Coogee 如果是我，我会看一看 North Coogee 的现有公寓——但离铁路线更远是几座相当新的建筑（想想一个是由 Match 建造的），相当不错的欢呼声
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谢谢！感谢大家的快速回复阅读这些内容并在此论坛上进行了更多搜索后，我们现在肯定只会考虑现有属性并感谢您对 Match 的提醒 - 看起来这个与我们的内容很接近'之后：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-south+fremantle-111783475 我们当然会感谢任何人可能拥有的任何其他线索
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我一直在穿越库吉港的展示房屋，为我们即将建造的房子寻找想法 我了解到，北库吉郊区从南弗雷奥边界延伸到库吉海滩的南端，所以库吉港是北库吉的一部分，我很惊讶听到这个消息，我很抱歉把你弄错了，兰特如果你住在下面，你肯定会依赖汽车，而南海滩村距离 Freo 欢呼声只有一个合理的步行距离
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没看过里面建筑物，但我经常路过，欣赏外面的欢呼声
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而且贷款人在解决问题时仍在从事贷款业务
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别担心，水獭我自己不知道北库吉、库吉港和胡奇库吉之间的区别直到几天前！
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South Freo的Match公寓看起来不错，除了它们非常靠近马路而且没有北极光恕我直言，如果你负担得起的话，我认为South freo比Port Coogee更好并且现在有可用的地方所以不确定您是否特别想购买期房
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