大家好，我一直在寻找我的第二个 IP，因为我似乎有可能借到足够的钱来买一个（顺便说一句，感谢过去几年帮助我解决问题的每个人，等等）我正在寻找一个单位在 Carrum Downs http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-carrum+downs-111900487 我的问题是：- 1) 你对 Carrum Downs 的看法我被告知它与 Frankston North 类似，因为租户可能不会照顾我从朋友那里听说过在弗兰克斯顿拥有 IP 的人的糟糕经历，但从来没有 Carrum Downs 2) 我需要尽可能多地获取有关该物业的信息 我正在考虑进行建筑检查、白蚁检查、房地产租金估算代理 我应该查看哪些其他文件信息以及诸如白蚁检查之类的事情对单位来说是个好主意吗 3) 谁最适合谈论财务和预算 银行 财务顾问 会计师 其他人 4) 事实是栅栏主要是一堵墙 pf 隔壁的单元会影响转售价格或可能有法律问题 5）我真的需要这是一个积极的现金流投资 我想如果我支付 10% 的押金，把它修好5yrs at 59%,还款应该每周只有270-280每周从租金中获得280-300是否合理谢谢您的建议您可以给我的任何帮助
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还有很长的路要走从中央商务区出发，主要由 M1 提供服务，这是一条非常繁忙的道路，另一端有收费 公共交通不是很出色 我认为郊区的价值更高建筑检查条款 如果你的研究做得很好，你应该能够自己估计租金，但物业经理会有所帮助 我还附上了一份 Residex 报告，其中包含有用的信息恕我直言，这些都不是，你错过了明显的一个 4) 隔壁单元的一个栅栏主要是一堵墙是否会影响转售价格或可能存在法律问题[QUOTE] 未来可能存在法律纠纷边界的位置，但可能不会变量 我可能是错的，但我认为我们会在一段时间内看到利率相当低 5 年内可能会发生很多事情，固定利率确实限制了您的灵活性 您引用的租金回报率约为 6% 这不是正现金流因为你没有考虑 r吃，维护，管理等 我附上的报告显示平均租金回报是购买价格的53％
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PT_Bear : 非常感谢 信息非常有用 我想我有很多要考虑的我认为Carrum downs是个投资的好地方，因为房价比seaford便宜，但是租金很相似，至少我在realestatecomau上搜索后看到的就是这样一个更好的区域我的贷款额不是伟大的
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在哪里投资可能是最难回答的问题一旦你弄清楚了，剩下的就是简单地研究这个领域，这样你就可以认出一个好交易几乎不可能在任何地方获得正现金流在墨尔本附近，除非您有资源通过诸如细分或主要 reno 之类的方式对房产进行相当大的改变（而且通常它们仍然是负利率） 您是否考虑将搜索范围扩大到区域甚至州际 o机会 这并不意味着您无法在墨尔本郊区获得良好的价值，只是不会积极购买 过去 18 个月墨尔本的下跌最终会扭转有很多根本原因，这可能会使现在是购买的好时机 挑战在于，长期表现良好的地区可能超出您的价格范围 就我个人而言，我期待良好的旧基本面 靠近好学校、商店、就业中心和；公共交通
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嗨lisport，我认为当你投资时，最好专注于增长，直到你无法为负现金流提供服务 如果这是你所处的位置，那么你需要考虑什么将成为一个区域，更重要的是您的财产增长超过其他查看历史趋势，并查看当地经济和基础设施的改进查看人口变化的方式，并根据上述所有信息做出决策关于什么房产最适合所有这些变化
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与经纪人谈谈购买财务以计算出你的预算至于 Carrum Downs - 在我看来，对于 IP 来说，这不是一个很好的领域说，这取决于y我们的财务状况 我认识的许多人都在购买市中心的公寓作为投资，因为它们相对实惠且不太负面
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Carrum Downs 是一个非常普通的地区，对于您的价格范围，我认为有更好的位置以这个价格购买 Frankston 是更好的选择，靠近火车站、医院或大学 你也靠近海滩，比 Carrum Downs 更好的设施 TAFE 旁边有一个新的水上运动中心，所以有一个发生的事情
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也许看看一间卧室的公寓 那时你可以买得起卡内基 - 离城市更近，租户可能更好
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丁丁丁格伦艾里斯的公寓 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment- vic-glen+iris-112400007 大约相同的回报，但在我看来，资本增长、租金上涨、好租户的时机更成熟
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或者向西走这是内城列表环属性 http:wwwrealestatecomaubuybetractamp;activeSortprice-ascamp;sourcerefinements
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但 43 平方米的财务可能存在问题 通常但并非总是如此，较小的单间卧室和工作室确实有不错的收益率，因为由于可用性而导致价值受到阻碍“广泛可用”的这个属性可以放置，甚至可以放置 95%，这取决于一些事情，但绝大多数贷方不会碰它这导致与银行 x 交谈的借款人感到震惊，银行拒绝，潜在买家认为所有贷方将相似并走开，因此买家群较小，因此价格受到抑制 说了这么多，没有核心证据表明我必须提供表明 CG 将受到严重影响，只是财产价值会“总是”保持低于相似但更大的属性 ta rolf
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