大家好，第一篇文章 - 我是房地产投资新手，但多年来一直在投资股票，我有大约 10 万美元的合理现金储蓄，我正在寻找一个街区并建造第一套房子，以后可以很好地出租（我想在未来几年在海外工作）我在提出一般性意见和建议后，在提出报价和开始谈判之前对土地进行自我评估和估值我只使用每平方米的价格并与附近的列表进行比较我注意到有些土地有地役权或通行权，它们以 2 美元为基础打折 最好打折地役权并估价未支配部分的地块 你是否发现 2 美元的曲线在地块大小上是相当线性的范围，即土地是每平方米 1 千美元，200 平方米是 20 万美元，600 平方米是 60 万美元 - 或者是否有一个下限，即较小的地块每米比大地块更值停車處很多我想申请某种折扣以考虑将其恢复原状的成本，即去除沥青和建造水平我认为这将是典型的做法我见过的其他问题是高压柜的位置然而，我注意到很多地方似乎建在离它们大约半米的地方，并允许进入，所以它真的不会过多地减少空间，期待从你们那里学到很多东西，并提供任何建议非常感谢估价和购买土地 我主要对土地感兴趣，因为我想建造自己的地方，并认为我有更多机会通过捡起便宜的地块来增加价值并用我放的东西来创造欢呼！< BR>评论
空置土地通常每平方米打折，因为土地更大，加上其他对其价值产生负面影响的地役权等
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请看：1 位置 2 分区 3 议会 4 街区的测量5 街区的任何问题（地役权、丛林火灾 p rone，道路拓宽等）
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你看错了价值你需要明白，财产不能像股票一样在技术上估值你所能做的就是看看可比公司卖出了什么对于住宅而言，wwwonthehousecomau 是一个很好的网站在您的价格范围内找到您喜欢的东西，查看可比较的商品（出售和出售），然后根据方面、地役权、子部门等特征打折甚至提高要价潜力等 但是请记住，即使您的街区与相邻街区相比位置更好，但这并不意味着它在估值师眼中的价值更高，因此如果您多付钱，这可能会导致估值不足和财务问题
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我看到的一个特定街区是一个细分的地段，目前是一个停车场我认为这将是典型的 pra ctise 听起来您正在寻找新的房地产细分很难与大型开发商协商折扣，对于由妈妈和爸爸出售的已建立的房地产等要容易得多如果您真的准备在新房地产上，通常该房地产的建筑商会最有机会从土地上获得折扣 另请注意，新的房地产契约意味着您在购买街区之前确实需要考虑房屋设计 每个街区都具体说明可以或不能建造什么，双层，长或短等许多街区很便宜，因为它们是在旧水坝上建造的等等建造成本更昂贵，因为地基必须更深引用老手的话“没有便宜的土地这样的东西”注意，不要被吸变成回扣或礼物，而不是折扣，它们对你来说根本不值钱 没什么 只是头疼
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如果它在一个空置的土地细分中，那么 $sqm 工作得很好 角落街区将获得一个 p remium 就像那些下一个色调公园一样 在正常区域，您可以查看可比较的街区以尝试计算出物有所值 在某些区域，其顶部的房屋基本上可以免费，所以不要打折寻找可以拆除的房屋房子和自己建造- 来自地狱的邻居 - 巨大的架空电力塔
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感谢大家的回复，很多有用的信息特别是停车场不是一个庄园，而是一个从他们的商业街区后面细分的人（和我认为它是否已重新分区 - 显然需要检查这一点）不，我同意，我不会与大型开发商谈判（或什至打交道）我是交流最终我不相信这是我进入市场的最佳时机，但意识到那里的情绪不佳，并希望抓住一个绝望的供应商，我正在寻找房子免费提供的漂亮地区的大街区在拆除和建造 PPOR 之前短期租用，我意识到这些很难获得，但我很高兴等待，我不太喜欢那句话“没有便宜的土地这样的东西”。目前，但我知道这是真的哈哈谢谢你的帮助
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