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在澳大利亚地产投资



您好，这是我对房地产广告感到非常讨厌的一件事为什么是“通过协商”？用于房产的有效价格，但没有其他任何东西 有没有人觉得这很荒谬 另外，我喜欢代理商如何夸大房产的质量 从什么时候开始，标准的 3 卧室公寓是“顶层公寓”？ - 仅仅因为它位于（一栋小建筑的）顶层，我认为顶层公寓必须占据整个楼层并且拥有更好的配件，不仅仅是标准公寓，而是更高的他们是我今天的咆哮
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因为房产是独一无二的，而且通常没有两个是一样的还保留使用他们希望（或他们的代理人）的任何销售技巧的权利，以免让您感到沮丧，诸如通过谈判、快速销售、POA 等标签不会很快从房地产领域消失< BR>评论
标价只是为了吸引未受过教育的买家和安抚新手卖家自己研究可比较的房产和过去的销售情况，并对特定交易的优点做出自己的决定
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我相信，实际上我知道，代理商使用这种方法来吸引供应商' s 贪婪 许多代理商说服卖家使用这种销售方式时，天空是极限 这也是代理商的单向赌注第二个原因是因为卖家想要的比他们的房屋实际价值更高 推销他们的虚高价格标签没有任何询价提出“报价”至少会得到一些询问，也许会得到一些关于价格的反馈 就我个人而言，我认为它 ******** 如果一个房产是如此独特和特别，把它拿去拍卖 宣传 1 美元的储备金，你会被如此多的询问和兴趣击倒，您将获得公平的市场价值（无论可能是什么）如果您认为不定价没有影响，我可以举几个例子，我会坚持一个- 抵押销售，我们不允许以价格范围推销房产 我们几乎没有询价或兴趣 房产被传递，然后我们以价格推销房产 电话响起，房产通常在几天内售出同意雅克 这是一种不会改变的技术，除非我成为 PM通过negiotiationPOAetc看到它使整个情况看起来有点像骗局另一方面，我注意到很难获得堪培拉某些地区公寓的过去销售价格和类似价格等数据报告通常是无用的，因为价格是未披露 开发与开发之间通常也存在明显差异，当您没有太多可做的事情时，很难做出有根据的猜测
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房产现在像商品一样交易 它应该是法律代理出售的所有房产都应遵守以下规定： - 应以固定价格挂牌 如果房产的售价与要价相差 10%，则代理人应受到处罚 - 还应立法规定所有房产卖了应该有交换日期后 12 个月在销售代理网站上显示的销售价格和地址 - 代理商有 24 小时的时间将销售价格上传到交换后的公共登记处，所有人都可以免费访问销售日期和价格然后应在交易所确认 - 应立法规定，为房产做广告所需的最低要求是价格、确切地址、房产大小、StrataCouncilWater、外部、厨房、浴室、起居区和后院的当前照片（如果适用）不遵守上述规定的代理商修复了三件事： - 阻止代理商在供应商有不切实际的期望或要求不显示必要细节的情况下上市上述法律之一 - 为市场带来透明度，该市场是唯一鼓励内幕交易并促进不法交易的金融市场我的竞争环境 - 让事情更公平 我认为我在这些要求中一点也不公平 这应该是标准做法，但我们的政客更关心同性恋权利和其他不重要的事情
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我非常不同意以固定价格列出房产应该是法律你是谁或当局告诉某人他们的房产应该如何销售你的想法是发布销售价格，听起来你是在提倡在结算之前把它发布如果se解决不通过
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他们喜欢怎么就可以营销他们只需要一个价格当你对一个写着POA的房产感兴趣时，你问的第一件事是什么，通过谈判你问什么是价格 非常简单，当代理商将交换价格输入时，他们会在交换价格旁边写下当它结算并更新时，他们会删除交换的词 预扣信息只会使代理商受益，而不是卖方（在试图确定其财产的市场价值时）或潜在购买者（试图确定市场价值）我所要求的只是透明度
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@Onlineagent，说真的，你是从未来派来的代理终结者吗？有点同意公开鞭打或Tracy Grimshaw敲门他们的门 但是一些非常独特的房产很难定价 这可能会鼓励低估，因为代理商可能会担心出售房屋的影响低于他们的报价 我没有投诉但我不确定有多少业主会觉得你的意思是在结算时确认不同意强制宣传地址有些照片看起来很****所以我不会使用它们专业照片使房间看起来太大所以我让人们自己判断还有, 一些租户和业主不喜欢展示他们所有的内部照片 - 因为一些供应商有出售的动机，他们只是还不知道 没有代理商会拒绝一个列表，除非它的价格非常高得离谱但是见鬼，给我一个价格高出 10% 的清单 一周中的任何一天把我的苏格兰威士忌和“供应商抨击帽子”递给我 房地产有它的缺点和坏苹果，就像任何行业一样你可能会在麦当劳的厨房里发现更多令人不安的方面但是这些只是你听到的关于 Tracy Grimshaw 的故事 不会敲响经纪人的门祝贺他的出色工作 与我打交道的人中可能有 95% 看起来很开心并且容易相处而且我很少听到买家或 sel lers 把其他代理商打包出去
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不，你要求的不仅仅是透明度
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你说得很好，你是对的 我的意思是更新销售数据时的结算 但是，财产不是房屋不再是一项投资，因此应该被视为一个房屋 隐瞒销售信息不是业主信息，否则 Rp Data 等将失业 就像扑克一样，展示一个，展示所有 因为有些人可以访问对于数据，它在市场上造成了巨大的不平衡，这为那些无法获得此类信息的人提供了更大的权力通过放置照片和必要的信息，购买者可以在寻找房产时节省大量时间 拍照有什么区别供应商或租户物品，我的意思是每个星期六都有人在开放期间穿过房子无论如何它不一定是个人物品只是主要区域
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你要么是傻瓜，要么是代理人
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肯定不是后者，有点前者我仍然认为你的想法不会奏效，但感谢你的尝试一旦学校假期结束，你会在下周发布尽可能多的内容吗
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有时我都是
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这是有点道理，但是用 15 张照片、平面图和每一个可能的细节来推销一个房产根本没有好处 从理论上讲，对于不卖房产的人来说，这听起来不错 但是你提供的信息越多，电话就越少你收到这就是为什么我很少宣传地址买家从外面做出决定他们从10张不同的照片中做出决定然后穿过房产他们看到物业费并感到害怕，他们看到他们不知道的油漆颜色不然，如果他们通过物业谈恋爱，感情就接管了照片中看起来很血腥的厨房，其实还不错；物业费包括保险和维护，现在看起来没什么大不了的，卧室看起来比照片大得多哦，看！你有一台洗碗机，吊扇，水疗中心所有意想不到的东西这个家现在已经超出了他们的预期别误会，你需要宣传该物业的主要特点但是有提供太多信息这样的事情作为代理人，我想接电话，不要让买家开车经过我从未与之交谈的人如果你不想打电话，因为没有地址，你可能是讨价还价的人或浪费时间的人我不在乎 真正积极寻找的买家，尤其是他们的 PPOR 会接电话
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我的学校这周回去了 很简单，不遵守规则罚款 20,000 美元 每个经纪人都有房地产许可证必须订阅公共网站象征性的月费（每月 20 美元） 如果他们没有在销售后 24 小时内更新详细信息，他们会受到罚款，可能是 2,000 美元 很容易受到监管，只要让寻找房产的人有能力报告代理人，然后它就可以从澳大利亚的每个代理商那里得到每月 20 美元的费用，足以开发这样一个网站并遵守规则，它甚至可以真正为政府赚钱
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不如印花税和资本利得税
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哇，我被那颗金牙的闪光和你金夹克的倒影弄瞎了眼房产 建立数据库而不利于透明市场对澳大利亚人民不利到获得合同，降低价格！顺便说一句，代理商在24小时内接听电话或回复电子邮件很糟糕这使得购买房产时非常沮丧
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我不太关心每个角落的照片和那种事情，但我认为有一个精确的价格是非常合理的，我曾经打电话给代理商询问价格，更多的是出于好奇而不是其他任何事情，并且给出了 100k 的差异范围如果你可能会说足够公平（例如），我们看的价格范围是400-430k 别的说400-500k 好像不诚实
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@在线代理，简单的信息是广告如果有人打电话，他们问的任何问题已回答但是，我们为供应商工作，其中更多的成功是通过让流浪汉通过门而不是街上的汽车因为你被称为“噱头”的策略我有一个庞大的买家数据库现在作为一个供应商，你更喜欢哪个- 有 15 位潜在买家的代理为您的房屋或代理 w ith none 我的手机7天24小时开机 我唯一不接的时候是我打电话的时候 我唯一不回电的时候是你不留言 PS请不要给我打电话@thepeoplesagent 人们不关心“原始厨房”（50 年内未翻新）或“潜在细分”（STCA）是不是拍外景，不提供简单的信息是像你这样的代理人让我不希望你理解的人失败的地方，就像你说你为供应商工作你应该称自己为“thevendorsagent”
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用户名已注明，我会考虑为您更改但是，我认为您的印象是错误的 这不像我在用一张照片和 3 个点为房屋做广告，我只是不做街道地址的广告（除非它是一个开放的家），我不会拍摄每个房间和每个角度的照片，也不会提到像水一样的每一个微小细节我坚持使用淋浴喷头的主要功能，我相信这些功能会吸引特定的目标市场 它很简单，而且很有效销售报价；这里的广告，我觉得很烦人 但是与 RE 代理商交谈，他们认为它在价格和快递销售方面为供应商提供了更好的结果，但所有买家都讨厌它
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你只是假设我这样做实际上，这是一种非常罕见的方法 大约 1% 的代理商会这样做 如果有买家想要一份合同，我会在 5 分钟内通过电子邮件发送给他们 我从不要求提供身份证件，除非买家在拍卖会上注册 如果买家不想要留下他们的详细信息我不会让他们问题 95% 的时间我从来没有收到过他们的回复 他们是认真的买家吗 不... 认真而积极的买家不会隐藏在假电话号码、假姓名和电子邮件地址后面 所以在一天结束时，所有的买家最终都会以某种方式联系我
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如果代理商必须说明要价e 并且如果低于或高于该价格 10% 以上将被罚款，在快速市场中，当人们相互竞价时会发生什么 我父母买的房子是出于情绪而买的 它在拍卖会上以大约 70 万美元的价格成交，并且然后它在大约三个月后被拍卖，当时三个人奋力争夺它 我的父母为它支付了 876,000 美元 他们一直都知道他们多付了钱，但他们不在乎 他们买得起而且他们只是喜欢它 所以如果你是代理并拿到了listing，就知道已经通过了在大约 70 万美元的价格上，您会以什么价格出售 只是询问 另外，作为供应商，我不希望在销售无条件之前披露我的销售价格（这通常是这里的运作方式），因为如果销售失败，谁将支付比我们第一次接受的更多的费用
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你是傻瓜还是代理人 Wylie 揭示你自己！对于轻率的计划，不允许有不同的声音！
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我很乐意妥协 1）正如我之前所说，信息不是你的供应商 财产是一种商品，被视为一种金融产品，因此所有交易都应记录为公众观看 如果合同在无条件执行后失败，为什么其他人不知道这一点 2) 只有在经常出现报价不足时才惩罚代理人 仅仅因为您的父母和其他一些人乐意支付高于对于其他 99% 的交易，市场价格不是不规范市场的理由
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我知道我们的政客不是最聪明的一群，但似乎在南非，他们正在对报价下的代理商采取行动SA 副总理兼商业服务和消费者部长 John Rau 昨天向议会提出了一项旨在解决“诱饵定价”问题的法案，也就是所谓的低报价”
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我没有说 quot;方式o市场";但可能超过 10% 谁知道市场价值是多少 三个人认为它比传递的要高得多
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