澳洲澳洲房产救命！！供应商和我都同意价格但是......悉尼

在澳大利亚地产投资



（物业在 QLDBrisbane）帮助！！供应商和我都同意价格，但无条件是 14 天受融资（融资 21 天）和 14 天虫害和建筑检查但他说他希望 90 天结算，而不是原来的 30 天 Q1 -已回答-这是正常的结算时间为 90 天吗？我认为正常时间是 20-30 天 答：“90 天绝对是最好的，无论如何我首选的时间范围通常结算时间是：30、45、60、90 和 120 天90 安培； 120 更不常见，但仍然“正常”；同意 90 天完全取决于您不必担心他在做什么，但更重要的是，3 个月的结算如何适合您的情况 我的许多客户更喜欢 90 天，因为它可以让更多时间获得保险和金融等东西压力小于 30 天的地方”； Q2 他的逻辑（他不愿意改变自己的心态）是因为他“减少”了；他的价格几千，比方说X千；以我的价格与我见面 他需要 2 个月的时间才能“赚到”；这个 X 千回（因为该物业是积极的）有没有人听说过这听起来合理（我试图说我只接受 30 或 45 天，但他不会让步） Q3 我很好他的想法，这给了我更多的时间，但我最大的担心是这不是他想要 90 天的真正原因我害怕他袖手旁观只是想知道 90 天会发生什么他可以更粗暴地对待房子在 90 天内，因为他知道这不再是他的了 今天是 2013 年 3 月 4 日 在 90 天之后，将是 2013 年 6 月 2 日，这可能是一个不好的时间出租，因为学生们会回去度假 Q4 -已回答- 保险 今天是 2013 年 3 月 4 日 如果房子在合同无条件后被烧毁，我还需要买房子吗 我什么时候需要买保险必须购买 回答：quot;对于 Qld，通常买家从购买之日起为房产投保合约交换”; Q5 - 已回答 - 还有什么我应该注意的，比如是否为只支付 10 美元租金的租户签订了为期 2 年的租约签（我同意明天签90天结算的合同，但还有时间改变主意）答：quot;如果有租约，租约到期不能入住即使你已经和解，租约超过-规定新业主确保合同中有条款明确当前租约的内容，并确保卖方在合同签订和结算之间不能签订任何新租约”；感谢所有的帮助 真的很感谢 在此先感谢！
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可能需要 90 天的时间来找到一个可以搬到的地方 我从你的帖子中假设它是他的 PPOR 可能有办法表达a “在结算前 x 天接受最终检查”；可以放在联系保险上 没有什么能阻止你在结算前一周把它拿出来 这样一来你就得到保障
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你好 90 天结算并不少见 它是 PPOR或 IP 如果是 PPOR，我可以理解想要尽快进入您家的情感方面开始一段时间，你有足够的时间来寻找物业经理并开始安排租户 干杯杰米
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在合同结算前 x 天，我到底要对哪个部分进行最终检查 特别条件 起初我以为是因为他需要时间找地方，但他坚持说是为了赚 X 千回来。不同的名字或他儿子的名字 其他人可以给我建议吗在这种情况下保护自己
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1 不正常但并不少见，可能没什么好担心的 2 对我来说听起来很合理 这是2个月你不必支付利息，同时还能获得任何资金成长 3 任何事情都可能发生 他可以把整个房子都涂成粉红色 这可能就像 Chevy Chase 的那部老电影，他和你一起在房子里走来走去，说“我正在上厕所”，你们都笑了 90 天后才带着一个号码到达2 上锁并装载，但房子里没有厕所…… 4 交换保险租约或空置的情况
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对他来说这是他的PROR，但我知道他有一套公寓，他的家人是李住在公寓里，他住在物业里，以监视租户 这对我来说将是一个 IP 如果它是一个 IP，我认为这不是什么大问题 至少你的抵押贷款还款不会踢休息一段时间，你有足够的时间来寻找物业经理并开始安排租户我担心其他方面会不会是一个诡计如果发生火灾我还需要购买它我如何确保一切正常我必须在合同中添加哪些其他内容
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我会说 90 天对你有利，因为它让你有时间把事情整理好 老实说，我认为 30 天不够时间 考虑到你有 3 周的时间来安排财务——通常需要超过 1 天一周收到贷款合同，签署，核实（祈祷你不要签错），账簿结算，然后实际结算e 您有权进行结算前检查，如果房产有问题，您可以扣留资金来解决问题或延迟结算，直到他解决问题 大多数人不会在合同中写明这一点，但有一个“特别合同中的条件部分，如果您愿意，您可以具体说明 您应该始终获得一份保险单，以保护您的利益 该财产是卖方的责任，直到结算，但以防卖方没有足够的保险，这将保护您的利益，并且通常不会花费任何费用
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我在昆士兰州几乎很肯定，您应该在合同签订之日为财产安排保险
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同意很常见
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所以我自动得到这个预结算检查 如果房子有问题我不必买它是否有罚款 我如何获得这份保险单我在哪里得到它 一步一个脚印 所以明天，我只是签署合同 我在特殊条件部分还写了什么 没有
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你需要打电话给保险公司 你目前有任何财产保险吗，因为那是一个很好的起点 是这所房子在洪水泛滥的地区我会在你签字之前尝试获得保险报价 有些地区无法投保，有些地区的价格刚刚超过最高价
评论中的房子是什么郊区
它不会洪水它在海平面以上，是布里斯班最高的洪水之一 我检查了洪水地图 没有任何蓝色区域附近 我不想让路，直到它成为无条件 抱歉 该地区的犯罪率平均不高于任何其他地区 有没有人在这里经历过这种情况 你能列出做什么吗:'(
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保持安静就好比较苹果和苹果等我使用 Suncorp 和 Westpac 保险，如果 t帽子有助于从某个地方开始联系您的律师，他们可能希望在您实际签署之前查看合同如果您在 90 天之前不需要该物业，那么我不太明白这个问题
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嗨如果您还没有签名，请让律师查看它 Darryl
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通常的结算期限是：30、45、60、90 和 120 天 90 安培； 120 更不常见，但仍然“正常”；同意 90 天完全取决于您不必担心他在做什么，但更重要的是，3 个月的结算如何适合您的情况 我的许多客户更喜欢 90 天，因为它可以让更多时间获得保险和金融等东西比说 30 天期限更小的压力的地方 我会检查合同，看看谁在签署 COS 时对财产负责 有些协议意味着如果你已经签署购买它并且这个地方被烧毁，那是你的问题，而不是租约是一个很好的点，作为一项投资，尽快达到市场租金很重要 您需要获取现有租约的副本或确认情况、租金和期限的电子邮件协议适用于您的转让人应该解释所有这一切 - 寻求法律建议
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请本着提供的精神接受以下内容，我真的很想提供帮助 我认为特里已经总结了它机械方面 在预心理病房方面从你的其他帖子来看，我会推荐一大杯长高的杜松子酒和补品（如果你喜欢喝酒）或适当注入 Dilmah 的额外力量，然后购买一些放松 Muzak Cds 和血压计购买额外的人寿和收入保障保险，因为你可能会崩溃生病了所以风险不在于财产，而更有可能在于你自己我能保证你是某种工程师吗，因为你的“完全幸运”的昵称不会随着你的灾难前景和对可能出错的事情的高度警惕而响起ta rolf
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无论如何，90 天绝对是我首选的时间框架
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我和你在一起我宁愿享受额外的时间而不是快速解决 - 特别是对于 IP我最近购买的是我们的新 PPOR 供应商想要一个 120 天的和解 - 不是为了烧毁房子或让我的生活变得悲惨，他只是想要一些额外的时间来找到他的下一个家（他们正在缩小规模） 供应商很好，邀请我们在此期间到房子聊天，聊聊房子里的小怪癖，看看我们是否想保留任何户外家具 所以这不一定是一次糟糕的经历 我喜欢上面 Rolf 的建议 坐下来某种饮料，抬起你的脚，享受你r 最近购买 干杯杰米
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正如米尔恩所说，不正常但确实发生 是的，我以前听说过，但很少是真实的情况 一旦合同是无条件的，任何一方都不能改变主意或改变条件而不受惩罚不，如果房屋被烧毁，您不必购买 我相信您会在昆士兰州定居之前进行最终检查 房产需要处于与您交换的相同条件（在合理范围内） 是否有 2 年租约10c到位 如果有租约，租约到期前不能入住 即使已经定居，租约无效 新业主图文巴海拔700米...
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哦，好吧我感觉好多了！关于这个问题，另一位房地产经纪人说，如果我写“排除第52条-财产在交割前仍然存在卖方风险”的话；在特殊条件部分，我将受到保护，免受火灾和其他事情的影响，这是否可行
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在昆士兰，您必须从您签署时（下一个工作日）开始为房子投保，我会想要确保合同中有条款明确当前租约的内容，并确保供应商在签订合同和结算之间不能签订任何新的租约
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您是否会听取法律意见一个不被允许提供法律建议并且为另一方工作的非律师
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这是另一个房地产经纪人，为不同的公司工作 不了解该物业 只是询问一般问题 所以会持有
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如果你自己不知道，你需要专业帮助 这就是你为昆士兰付给产权转让律师的费用，通常买家从合同交换之日起为房产投保
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你可能想要求查看租户租约的副本，以确保它是您想要的为了隐私，你可以把他们的名字涂黑
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不会碰那个与众所周知的驳船杆的合同更正，为财产买好保险，和律师谈谈！
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我刚签了今晚早些时候，我同意了 90 天，我将所有固定装置添加到合同中并拍了一些照片
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大多数优秀的 Qld 律师也会在您签署之前免费阅读合同，就任何修改和问题提出建议然后告诉你他们对你签约感到满意假设在其他州也有同样的情况，但我不知道从个人经验
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很多人都这样做了很多人最终来到像我们这样的公司，看看他们是否有对提供不良和非法法律建议的人提起损害赔偿诉讼 我在上周与一名代理人进行了一次谈话，内容是他关于当前使用的财产的公然误导和欺骗性广告是高度非法的 他告诉我以下内容：-我我只是推销员，是业主的责任可行性 - 我不是律师，我的工作不是了解您是否可以将房产用于广告所说的用途 - 我不会因此而被起诉，这只是营销 他的反应可能会有所改变索赔声明送到了他家门口，他将在接下来的 2 年中花费部分时间与他的保险公司谈论他是多么愚蠢
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是的，我是一名了不起的工程师！你怎么知道！我受过训练，总是考虑更坏的情况并使用保守的数字
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他们称我为菲尔博士实际上工程师在你的额头上纹身 管理风险是的，那是在你了解和工作的领域如果你接近你的与您处理个人财务一样专注于工作，我认为您很快就会失业再一次，没有尝试并试图提供帮助 ta rolf
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不要那么谦虚 Rolf 告诉他你翻遍了他的邮件，他的 Dilmah 没有牛奶了！ pinkboy
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你是怎么投保的房子倒了
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我去了CBA，保险立即生效 财富包给了我一个折扣 最后它是每月56美元或其他东西 事实证明这不是我想的那样！我以为我可以在无条件后获得保险 我以为房子在有条件和无条件之间着火了 我可以为改变主意支付 025% 的罚款，大约是 2000 美元 而且不买房子 但事实证明在第 81 条标准合同买家有风险，所以如果房子着火了，我必须买，这就是为什么人们说你需要在签署后的第二天下午 5 点之前购买保险或获得一份保险单抱歉，听起来我有压力的一天，已经很晚了 我应该说：在这个阶段我不愿意透露这些信息
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他们不会，但既然你是买家，他们就不必那么照顾它了他们不会保持警惕；更容易着火增加风险！发生的风险 x 后果 发生的几率可能很低，但后果极高评论
我有一个压力很大的一天我应该说已经很晚了：在这个阶段我不愿意透露这些信息如果你认识我并且知道我在业余时间做什么你会知道我是一个非常无私的人；我会尽可能帮助他人，如果有人问我我擅长的事情，我会做出贡献并提供建议，例如在这里我做了一个帖子，可以为会员节省数千美元：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt85443 我还通过总结以下信息来增加价值我的 OP 所以也许几年后一些可怜的谷歌伙伴会偶然发现一个线程和 BAM 答案将在第一篇文章中，而无需通读我回答的整个线程并向其他成员提供他们线程上的问题并尝试提供帮助，因此这不像我只是在偷窃向我询问有关我经历过的其他事情的建议或问题，我很高兴与您分享，但询问我在哪里购买我的投资有点私人尝试理解如果我问你学校是做什么的你的孩子去哪儿了，或者你的 TFN 是什么，你也会被吓坏的可能会说得好一点）我只是好奇，因为你如此坚定以至于它不会被洪水淹没最近有很多地区已经被洪水淹没，人们从未想过 - 例如图文巴，因为其他人举了一个我正在尝试的例子为了提供帮助，所以您没有签署合同，然后发现保险无法获得或如此昂贵，这太荒谬了为财产投保，并听取代理人关于合同中应该或不应该有哪些条款 这就是您的律师应该向您提供的建议 购买的最良好祝愿
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