澳洲澳大利亚房产开出要价，但卖家不让悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 前几天我看到一个我知道我想要的房产的新清单 - 我需要的确切土地面积，对我来说是完美的郊区，漂亮的房子 所以我迅速采取行动并在第二天一早提出了要约 我提出的要约是要价，因为我想要这个坏的 这就是 REA 告诉我的： - 感谢您的报价，当他收到他们的回复时，供应商会告诉我这个决定 这是下周一阿德莱德的公共假期，所以供应商“直到周二才会考虑报价，我们期待他们在周三做出决定”；我想，嗯 首先，他们不能在公共假期查看报价 哇其次，我提供了要价，他们还想要什么 所以我跟进另一封电子邮件说，我真的很想在别人做之前保护这个房产有什么办法可以快速跟踪这个我告诉他没有提供足够的要价他回答： - 该房产是周六第一次在报纸上列出 - 供应商坚持所有买家都有机会提出报价 - 已经收到了许多报价（顺便说一下，这是第二天一大早 - 定义“许多”） - 没有人会得到优惠待遇 咳咳 为什么在已经有广告的情况下继续做广告一个愿意掏出你想要的价格的买家你好！！这边！！足够公平，供应商希望看到所有报价，但是 cmon，他期望的是什么，报价高于要价和优惠待遇哈哈，我简直不敢相信他甚至说我不是在要求优惠待遇，我是在提供以他们想要的金额购买房产！不需要偏好 他让它看起来像是一场拍卖或我以前从未遇到过的事情，你们中的任何一个人是不是很常见代理供应商做的事情他们想要一定数量的房产并且有人立即提供，但他们不要采取行动是这种标准的 REA 行为 咆哮感谢
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上周有类似的经历 房屋在​​房地产网站上深夜上市，当晚发送询问表示感兴趣并要求合同，得到第二天一早打电话说这个地方已经卖掉了 这个房子在这个地区的价格非常好，而且几乎没有回旋余地进行谈判，这在黄金海岸很少见 开车经过这个地方并在那里签字，但没有出售或签订合同贴纸 我强烈怀疑代理商将这些房源留在网上仍然待售，以建立对该地区感兴趣的买家数据库 正确的价格，正确的区域，正确的家居风格 砰你有一群买家投资者敲你的门 我猜这只是交易的另一个把戏我通过代理人的名字越过一条线以避免因为许多黄金海岸的代理人会告诉你只有最坚强和最坚强的代理人才能在这个市场上幸存下来
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所以你认为他让我失望了最终将购买该物业并简单地告诉其他买家它已经“出售”；他们肯定不会做这种鬼鬼祟祟的事
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好吧，你付给中介什么钱来帮你买房
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我当然不会付给中介任何东西但是不是卖房产不是他的工作
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他们不必出售只是因为你给了他们你不应该明确表示你想要它的要价如此糟糕它告诉经纪人你有一个如果你知道你可以等待或说些什么（花费你 5 分钟）并获得 2000 美元或 5000 美元以上，那么你应该换位思考，你应该阅读这个页面：http:enwikipediaorgwikiNegotiation 注意“谈判策略” ;版块
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那么中介就没有为你的利益行事的动机 他对卖家的责任就是以他能卖到的最高价格出售 更何况一个广告的房产吸引了更多的买家询问，中介可以展示其他房产他有待售而买家经常需要出售他们的房产等等
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所以让自己看起来我想要它不好会诱使他从我身上挤出一点点我很担心但我这样做的想法是他们会尽快采取行动并将其出售给我报价高于要价 或者在供应商考虑所有报价后，他会在最高报价者中开始竞标战
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最好的办法是 IMO 至少向他们展示你有另一个选择，如果他们知道你没有其他选择，这会让你陷入非常糟糕的境地推荐位置，您可以搜索另一处房产并给他们一个人为的截止日期，例如“我的报价仅在周一下午 6:00 之前有效，否则我会考虑购买这处另一处房产，但现在看到您向他们展示的方式可能为时已晚没有房产你就活不下去
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真是太可惜了再说一次，我真的很遗憾我这么早就达到了兴趣
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看起来该物业的价格引起了很多兴趣，如果你是唯一感兴趣的一方并提供全额要价，他会签署即使是圣诞节，你也要涨价 该物业将超出要价，并将成为一场竞标战，忘记要价是多少，您需要准确计算出您认为它的价值并提供最高价，但仅此而已
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这也是我的感觉
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你是我可能会错过该物业，但您可以通过知道您有能力在它上市后立即讨价还价来看到积极的一面，有时您将成为第一个进入的人并且供应商接受报价，所以不要太如果你错过了这个
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日落条款，您的报价将在 48 小时内或 x 天的 x 时间到期 代理只是希望获得更多的物业报价，所以希望更高的价格获得更多的佣金
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我上次买的也差不多，开要价，中介口头说卖家会接受 这是州际公路，所以当我拿到文件要签字的时候，另一个买家出价更高，我提高了我的最终价格价格并确保财产安全 对我来说，这仍然是一个讨价还价的交易，我认为代理做了正确的事情（不知道为什么他不能接受报价的副本而不得不发布它，但也许那是昆士兰州的事情）他列出了一个现实的价格，这让电话响了，它卖得很快我确定卖方会很高兴所有那些认为起价比要价低 10% 的买家都没有意识到，并非每个列表都被高估了 在没有实际了解房产价值的情况下，提供低于、相同或更多比要价更傻 你必须提供低于或等于你估计价值的价格，不管要价是多少
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我只想让这个位在页面上出现两次
评论< BR>我不太确定什么是日落条款，但我用谷歌搜索了它，似乎暗示了很多法律工作
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感谢您的洞察力我是房地产新手，所以这都是很好的知识商店，然后以价格标签上设定的价格购买相反，这更像是一次缓慢的在线拍卖，我同意我必须提供低于或等于我的估计价值的事实，这就是为什么我提供要价的原因，因为我相信它的定价很便宜，即价值估计更多我不想提供更多比问，因为，谁在他们的初始报价
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之前有类似的情况 基本上房子有 1st open 如网站和报纸上所宣传的那样很多有兴趣的买家想要参加开放，代理商说是对他们公平，因为他无法给他们回电，建议取消公开赛 我建议去公开赛并提供日落条款（48 小时 - 由其他成员推荐）的报价，条件尽可能少，并做好准备如果您没有得到它就走开 您的报价可能取决于它是您的 PPOR 还是 IP 我所经历的 - 我们错过了一处房产，因为其他报价是无条件的，30 天结算和现金！ - 即使我们的报价少了 2000 美元，我们也接受了一个报价，因为参加周六公开赛的另一位买家告诉经纪人他的报价（要求的匹配价格）在周六（当天）到期，并且对经纪人非常咄咄逼人我们卖了最近超过要价 以公平的市场价格为我们的房产定价，699,999 美元，希望高 6 在第一次开盘时有很多兴趣，正如预期的那样，因为我们的表现非常好 上市第二天之后，所有感兴趣的人都被要求提交报价2 个 offer 回来了，一个是 710k，另一个是 700k 对结果很满意，代理做得很好他们最近也这样做了，这对我来说似乎是一个很好的策略
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谢谢征求意见 而且我会确保不要对任何代理商咄咄逼人

哇，他们实际上提供了高于要求的初始报价 是提供 700k 的人得到通知并有机会出价超过另一个
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我也想知道这个是不是“提交你的绝对最高报价”的情况；
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取消报价，擦掉你原来的报价并放下 2 万美元（或其他任何东西) 少了 24 小时日落条款 感谢经纪人，让他知道您即将对另一处房产提出报价，需要尽快回复 如果他们的报价高于原价，请准备好走路
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我最近买的时候也有类似的经历我去第一次看这个单位，并要求代理给我一个现实的价格，因为广告中列出的价格总是模糊的，比如“超过$xxx”，这就是为什么我提前了，这样我就不会浪费太多时间代理告诉我比广告价格高出 10%，所以几天后我提供了 10% + 1000 美元，然后代理回应说供应商期待更多！发生这种情况时我真的很沮丧，尤其是当没有其他人提出报价时所以我保持坚定，因为我并不急于购买代理商周末一直打电话给我（我周五提出了报价并设置了报价）到期日至星期一）代理告诉我，卖方预计会多付 2000 美元，否则，我将不得不将结算日期缩短到 30 到 45 天，因为我提供的价格我还价任何少于 90 天的结算将减少 15,000 美元我真的不喜欢代理如何告诉你多 10%，当你到达那里时，他们会试图挤压更多！！！
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你的条件是什么，除了价格之外，还有更多的报价供应商可能很高兴有价格，但要等待所有报价，看看哪个买家提供最好的条件
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是的，基本上是提交您的最佳和最终报价 建议潜在购买者他们可能必须提供高于要价保护财产，并考虑到最近发生的一些案例< BR>评论
看准了——我的想法完全正确 经纪人可能已经被询问淹没了，并且正在利用公共假期来争取一些时间来重新评估情况并计算出她可以为卖家干杯杰米挤出多少
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如果我错了，请纠正我，但一位代理商告诉我，如果一个地方以某个价格做广告并且他们取消了该价格，他们不得不将要价更改为更高的报价也提供超过- 如果它被列为出价超过 39.9 万美元，有人出价 41 万美元，但被拒绝了，他们必须更改添加到超过 41 万美元的出价 另一个经纪人说没有人这样做尽管有人知道合法性
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好点 travelbug 如果你提供要出售的东西在 $x 并且有人出现并接受了该报价，那么它应该被出售 Thr REA 不能举行非官方拍卖，等待更高的报价当然，这必须违反一些规定，我会向有关当局核实
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如果提供的价格是正确的，但买了怎么办rs条件不合适，卖家为什么要接受报价价格并不总是决定因素
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卖家是公共受托人如果是，他们将在长周末关闭
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情况正好相反 卖方将房产挂牌出售 他们不提供任何东西 买方是提出要约的人 然后 100% 完全取决于卖方是否愿意接受要约报价包括报价上的所有条款和条件，而不仅仅是价格 具体条款和条件可能会运行一两页，而一般条件可能会运行 40 页或更多 一切都必须达成一致 达成共识的地方很多 大多数人们理所当然地认为 40 页的一般条件是自动同意的，但是当我在过去 6 年中提出购买房产时，卖方想要取消大部分为买方提供保护的一般条件 这一切都归结为根据你对 quot;sta 这个词的定义ndardquot;
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听起来这可能是一个 Jenman 机构 我认为他们的工作方式有点像 价格低端，然后他们试图让人们提供越来越多的东西 这让他们看起来像神卖家尤其是老歌，无论如何都被巨大的数字所震撼 好吧，当他们出售时我父母就是这样 我永远不会和他们一起出售，但我不介意从他们那里购买，因为它们通常是周围最低的价格
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代理人代表卖方行事，即我出售的最后一个房产，作为卖方，我收到了三份书面报价供我考虑 我没有接受最高价格的报价 我接受了较低的报价报价，因为我更有信心，交易将进入无条件阶段 最高报价有更多条件 作为供应商，可能需要一些时间考虑报价，而不是签署摆在您面前的第一个报价
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与没有不尊重这个论坛上的所有房地产经纪人，但他们能闻到潜在的销售，因为你几乎告诉他们“我会以任何价格购买这处房产”；当你说我想在第二天确保购买时，他们的工作也是告诉你“有很多买家”。这样你就会有竞争力，因为没有竞争的时候没有人出价更高同样在这种情况下，代理人代表卖家工作，他对你的唯一目的是看看他是否能从你那里得到更好的价格 你应该反其道而行之，你应该试着从他那里得到更好的价格我真的希望你最终中标，但请记住，代理商不在乎他是否在价格时将其卖给你或其他人是正确的，条件是合理的尝试了解卖方的详细信息，如果您可以与卖方取得联系，可能会为您加快进程
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如何获得一个好的购买价格房地产：随时准备走开
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同样烦人的经历，而且作为第一次购买的人，很困惑，如前所述，这是闭门拍卖
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作为第一次购买者，我意识到我如此迅速和如此急切地进入了一个错误但是，我这样做只是因为我错过了前一周非常相似的房产很快就被抢购一空所以我认为通过快速对该房产采取行动，厄运会落在其他人身上好吧，无论如何这是我的理论是的，我不能不同意但是怎么办你的意思是我应该反过来做我如何从他那里得到更好的价格如果有很多其他人想要同样的东西我如何降低价格谢谢你寄予厚望，但不幸的是，仅此而已显然，有人提出了一个让 REA 感到惊讶的巨额报价，我的报价是“在下半部分”；信不信我不会隐瞒，但我很失望 但是，我在这里学到了一个教训：无论要价是多少，始终提供您认为该物业的市场价格在此万一它超过了要价 另外，在我提出报价后，我决定获取该物业的所有权副本，并发现供应商是 SA Housing Trust 这解释了为什么他们只能在很长一段时间后处理报价周末而且似乎他们也不谈判它肯定是我第一次经历它
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谢谢蒂姆不幸的是，我对这个太有感情了
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取决于多少您要购买的房产，在您的情况下可能是一个买方代理 他们找到满足您要求的房产（有些可能能够在市场之外采购房产），处理购买过程，甚至负责谈判你（我自己没有雇一个人）有很多人在这个fo朗姆酒，看看他们能为你做什么不会有什么坏处

嗯，谢谢你的小费 从来不知道有这种服务存在 他们如何向你收取这种服务的费用
评论< BR>啊 - 省得我问你措辞代理人回应的方式（周二整理，周三决定）尖叫说这是某种受托人 - 遗嘱认证人，抵押权人，住房 - 所以没有什么会急于做出决定你会发现吸取的教训关于这笔交易在未来的交易中是无价的，这是最重要的教训（就像在里​​诺中期错过了斌之夜）
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像真正的装修女王一样说话
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这就是理论现实是代理人以代理人的最大利益行事
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