澳洲澳大利亚房地产拍卖与私人出售悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在购买我的第一处房产（是的！！！！！！）在不久的将来，我看到许多房产进入市场，但直接进入拍卖行很多时候他们确实出售了非常适合卖家但是作为买家，你为什么要在拍卖会上购买，除非你偷了 http:wwwconsumervicgovauhoustybuying-propertybuying-property-at-auction 我在消费者 vic 网站上阅读这个页面 几乎不能做出任何条件等等请问您对此的想法和经验您采取了哪些策略才能在拍卖前买房还是等到拍卖不成功提前谢谢肖恩
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拍卖的优势在于您具有透明度并且知道你会以市场价值支付如果你购买的是一个非常好的房产，无论如何它都会有竞争私人销售方法为你提供了更多的谈判工具，但也为销售代理提供了可以使用的保密面纱普像从沙漠中的井里取水一样从新手买家那里赚钱
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买家正在以他们准备支付的价格获得他们想要的财产或正如杰克准确描述的那样，“市场价值”;根据定义获得“偷窃”；并不总是理想的结果 否则 eBay 会破产
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因为你想要房子 因为它在你想要的区域 因为它在你的预算之内 你为什么不买 你不一定要花哨条件 只要是你想要的，价格合适就买 当然有很多人和你一样想这就是为什么我不会拍卖房子 我在某个地方读到 70% 的人不喜欢拍卖 为什么要砍占您市场的 70% 当然，如果您的房子是独一无二的-不同的故事
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如果是这样，那为什么几乎所有的房产都在“绿树成荫的郊区”？去拍卖 为什么 - 在我昏昏欲睡的小空地里 - 当大多数房产（根据我在这里的经验）都惨败时，代理人仍然会拍卖房产
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如你所知，拍卖会给卖家有限销售日期的机会更高 由于竞争压力，它们还可以帮助房产获得更多的情感结果South Yarra、St Kilda East 和 Armadale 目前的清盘率接近 80%，这也增强了卖家将他们的房产也拍卖的信心
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BV，请问你沉睡的空心在澳大利亚哪里？在全国范围内，是的，拍卖前、拍卖中和拍卖后发生的销售百分比确实有很大差异 我尝试监控的另一个统计数据是市场上的平均天数，使用一种销售方法而不是另一种销售方法 一般来说，我看去auc化，确实缩短了大多数地方的上市天数 在那些拍卖后销售百分比很高的地方，然后他们似乎很快就会卖得合理 再次，在很多情况下，不一定是全部 这不是一种销售方式适合所有卖家，但它确实有助于他们找到可能支付更高价格的买家，而不是不断询问的买家，如果卖家对他们所在地区的平均销售时间不满意，他们将采取的最低价格，以及这种销售方式大大减少了平均时间，那么可能值得考虑
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我们在Dromana，如果买家出现谁会满足卖家的底线，Vic Auctions 确实会缩短上市时间拍卖后谈判开始时我的问题是那时；如果是这样，为什么卖方不简单地以底价将房产宣传为私人销售，并以底价+数字作为广告价格指南 如果卖方现实并准备接受底价 这些类型的报价通常在活动的早期就出现了问题是我们都很贪婪，并且想要为我们的棚户提供最高的价格，这大大减慢了销售时间，因为另一种人性是买家想要的讨价还价“嘿；我以低于要价的 $XYZ - $ABC 美元的价格得到了这个地方！quot; quot;嘿;我以低于要价 $XYZ - $ABC 的价格买到了等离子电视！quot; quot;嘿;我以低于要价 $XYZ - $ABC 的价格买了车！quot;等等
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BV，谢谢你的回复 我不太确定我能不能回答你的问题 归根结底，对于大多数人来说，购买是一种非常情绪化的体验 一个好的经纪人，为一个卖家，真的在做他们的工作，试图利用这种情况为卖家带来优势另一方面，与最近的销售和当前挂牌相比，一些卖家对中介关于他们的房产所在位置的建议充耳不闻s 当卖家说他们的房产更好，因为他们有“玫瑰”时，我总是很惊讶。在前院，我不说话，但你知道我的意思有很多时候，我们心里知道，如果我们以卖方希望的价格出售房产，我们将看不到任何人，然后时间，冒着试图出售“陈旧”的风险；财产 所以，没有价格的营销提供了一个解决方案 卖家不会因为低价而烦恼，买家的目光，因为“特点”;看起来接近他们想要的我不认为有一个完美的“战略”；对于每一种情况，在每一个领域，我都建议人们保持开放的心态顺便说一句，我在 1990 年代住在 Vic ealry，并认为 Dromana 是世界上美好的一部分
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祝你好运 Sean If我可以在拍卖会上给你一个提示，那就是对你的最高价格充满信心 努力达到这个价格 不要以 500 美元或 1,000 美元的出价四处游荡 问候 Shahin
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感谢大家的贡献很高兴看到其他人的想法 我想我会遇到的挑战类似于在拍卖会上买车 我必须在我的成本和估值之前进行建筑害虫检查，以防止估值低于如果我要在拍卖会上购买，我肯定会看到通过拍卖买便宜货的好处好！！很多事情要考虑
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我个人喜欢拍卖，因为将您与下一个买家区分开来的唯一一件事是-价格它是完全透明的，没有玩过游戏
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拍卖是非常适合代理 - 但有很多原因导致他们对其他人不那么好！我不是说有些买家在拍卖中没有讨价还价，或者有些卖家在拍卖中没有得到很好的价格，但代理商每次都赢了，即使房产被传递，他们也会有数千美元的广告由为代理商带来更多业务的供应商付款
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在拍卖会上玩的很多游戏我去过我知道很多买家在拍卖前支付了建筑和害虫检查的费用，结果却发现他们从来没有机会购买该物业，因为代理商在潜在售价上撒谎如果它是完全透明的，买家应该能够看到已向销售机构报价给供应商的估计范围！
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如果他们依赖房地产经纪人的价格指南，潜在的购买者显然不知道价值 事情在当天发生变化 只要你有最大的支票簿，任何人都可以赢得拍卖 没有其他获胜方式我看不出还有多少很明显它可能是
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当然买家和卖家需要做他们的研究，但对于大多数卖房子的人来说，他们打电话给代理商并询问估计的售价 能够询问应该是一个合理的期望一个以卖房子为生的人卖房子的价值问题是代理商有动机向卖家撒谎以获得列表，并有动机向买家撒谎以使他们对他们买不起的房产感兴趣想象一下，如果抵押贷款行业没有规定，抵押贷款经纪人可以就借款人的偿还能力向贷款人撒谎，并就抵押贷款的成本向借款人撒谎其他人准备为某样东西支付的费用并不意味着这是一个完全透明的过程 在拍卖前披露供应商的准备金会使其更加透明（但我确信那是新的er会发生）供应商出价，价格指南以及代理商在拍卖前5-6周内所说的一切都完全不透明以广告价格通过私人销售进行销售是透明的，但大多数代理商似乎并不透明这样做
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为什么买家要继续说好像是代理人有责任告诉他们售价 代理人不是签署购买房产的支票的人 价值被定义为愿意之间的无条件价格买家和愿意的卖家，拍卖会在那个特定时间提供的买家越愿意，价值指示就越有效 您可以争辩说，代理商不应在营销活动期间报出任何价格，并将所有指示留给市场 给 OP - 给自己设定三个价格 如果你能偷到它，你会支付的价格，你认为公平的价格，以及你作为“淘汰赛”提供的价格以尝试保护它 如有必要，写下这些和给将它们发送给有权代表您出价达到最高（淘汰）水平的其他人，从而在拍卖日将您的情绪从等式中移除
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讨论的要点将开始参加一些拍卖到建立我的经验
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我作为REA工作，但没有人能得到100%正确的价格为什么每个房产（即使街区有20个单位）都是独一无二的，并且涉及大量情绪如果我问你一个 iphone 5 全新的价格，你们都可以给出一个差不多的价格 一辆全新的宝马 3 系汽车也是如此 为什么它们都不是独一无二的 如果一家公司正在销售一个iphone 售价 500 美元，另一款售价 700 美元，大多数人会从提示购买它是 500 美元但是，如果有什么独特的东西，比如第一张澳大利亚印刷的钞票（10 先令），他们估计它可能会卖到 3,500,000 美元链接在这里: http:wwwnewscomaumoneymoney--could-fetch-35mstory-e6frfmd9-1226632707932 H你会为这张纸币付多少钱 我个人可能是 100 美元，但我不太喜欢收集硬币 但是如果我是的话，我可能会支付更多 是的，财产并不像这样独特，但是人们会比其他人更喜欢财产没有阻止比尔·盖茨进入我们的办公室并以 1000 万美元的价格购买每个房源 即使我们以 500,000 美元的价格为房产做广告，这是否会阻止他支付 10,000,000 美元 基本上对您喜欢的房产进行研究并提供您认为的对你来说是值得的（价值）如果有人因为某种原因更看重它，那么对他们来说很好瓶子的价格超过 1,000 美元，这是否意味着它们比 10 美元的瓶子好 100 倍 不喜欢葡萄酒的人会以 1,000 美元的价格购买葡萄酒的价值是多少 如果这是工厂里最后一瓶葡萄酒，它的价格是多少
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