大家好，我对与房地产投资相关的一切都是新手，我目前正在收集所有我能获得的免费信息，以使自己具备必要的知识，以迈出投资的第一步你添加任何你知道的相关信息来帮助像我这样的其他新手投资者研究首先我需要研究一个州的人口在一段时间内的人口增长，移民，移民，人口统计通过这样做，我对什么有一个粗略的了解只根据一个地区的人口来调查州 人口越密集，对住宅（房屋、单元等）的需求就越大为了找到人们要去的郊区是未来增长的一个很好的指标，我会将其缩小到 3 个郊区，然后进行房产研究 确定哪些房产更受人口统计该地区的 cs 然后对每个被检查的房产进行进一步的尽职调查 这就是我将如何为我的第一次房产投资进行研究 来源将是 ABS 网站、residex、rp 数据、realestatecom 和域名、当地房地产经纪人 请随意添加或更正任何错误的信息提前谢谢！
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在我投资的第一年，它的位置，位置，位置但是随着经验的增长，它比现在更复杂，位置，基础设施，资本增长历史、增值、租赁率收益率是我的第一个过滤器——最低空档，加上折旧是最低的，位置和基础设施（靠近公共交通、医院、大学、购物中心）勾选的越多，更好的资本增长是你唯一希望和祈祷的部分但过去的统计数据帮助我猜测，虽然我经常错但只要物业自己照顾，它只是等待游戏增值，我更喜欢买东西我可以为估值目的做美容里诺 在这场追逐中的谈判也很重要 锦上添花是租赁率，最低的租赁率更好 到目前为止，这对我有用，我的观点是你需要找到自己的公式 对我有用意味着必须对其他人有效，我什至猜测我的决定只是为了在该领域保持敏锐，是持续学习的一部分
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第一次购买IP我会坚持你所处的状态如果是新南威尔士州，然后在悉尼购买 关于您可以关注的郊区；寻找资本增长区域 查看历史模式 大多数投资杂志的背面都有每个郊区的 10 年 CG 平均值 选择表现最好的区域 展望未来，查看 ABS 人口普查数据并查看每个家庭的收入增长进入一个更好的地区 还有很多其他因素，但这两个是最容易确定您首选郊区的因素 一旦您根据增长（以及您可以负担的中位数）缩小郊区范围，然后去那里找出哪些街道是最理想的 这将需要时间 一旦您了解了您所在的地区，然后开始关注房产标准
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感谢您的意见 Zach 您在这里提到了一些事情您能否详细说明您从哪里获取信息下面列出收益率 - 杂志、RP 数据报告、任何其他信息来源 基础设施 - 州的总体规划、议会计划等 资本增长历史 - RP 数据报告、residex 增值 - t启用率 - rp 数据报告，realestatecomdomain 感谢您的帮助！
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@Jake 感谢您的反馈您是否介意列出您从中获取信息的杂志，我有一个关于 CG 的问题，这是真的吗？如果不是所有具有良好 CG 潜力的物业的租金收益率都较低，因此大多数负扣税物业往往会获得更多的资本增长，而租金回报良好的物业在 CG 方面的表现并不好多研究一下谢谢！
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我回顾了我最近买的几套房子，特别是哪些做得好，哪些做得很好-所以我目前正在研究一个理论最好去那些已经死了 3-5 年的领域和疯狂的低球（除了所有其他基本面 - 主要是就业和人口增长） 想法
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我计算收益率基于realestatedomain 一个标签用于出租，另一个标签用于购买r 相同的标准，例如 2BR 单元 他们应该给你的范围（例如：$270 - 300 周） 如果最高租金给你负齿轮，你知道下一步 有时我也会打电话给代理商讨论他们对租金评估基础设施的看法，我使用谷歌地图和谷歌地球基础设施建设很容易发现我是喜欢我们的人目前有，计划只有在他们执行时才是计划 如果没有，该位置没有附加值 你对历史资本增长、住宅等是我的工具 租赁率也可以在房地产杂志的背面找到，并且此信息如果您致电超过 2-3 个当地代理商，则可用 也可以查看 Sash、Rixter、Angel 等的旧帖子 他们与寻找房产相关的技巧是黄金
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3 热门杂志统计：澳大利亚房地产投资者您的投资房产Smart Property Investor CG vs Yield：是的，表现较好的 CG 物业通常收益率较低。一个常见的例子是 1930 年代位于 CBD 5 公里范围内的公寓。由于楼层功能失调，空置率低，但收益率低计划和缺乏现代特色他们成长得很好，尽管业主购买者喜欢他们愿意支付额外费用以使其成为他们的家的魅力和性格
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很棒的线程，感谢大家的评论！ ZachAnSel，您能否提供您在此处引用的帖子的链接，我相信它会提供许多其他很棒的提示！作为一个较新的投资者，我会寻找人口较多的地区（我的风险水平超过 10,000 人）有医院和或大学，但我认为如果您使用此线程中已提供的其他评论，此评论将包含在您的搜索中有时专注于在几个月内经历了巨大增长的小城镇不幸的是，我目前的风险承受能力不足以查看这些地方，因为我提出了太多超过积极因素的风险（其他人可能会以不同的方式看待这些地方并且看到机会，这一切都取决于您的风险承受能力，我认为这是您需要尽早明确的事情，否则您将追逐购买后担心的房产）
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