好吧，我对一些数学感到失望 爱数学 它是决定性的，有助于做出决定 它是对还是错随时添加由于 pregie 大脑或您想对购买价格发表评论的任何内容 - 最多 140,000 美元的要求我会要求少一点押金（如果需要，我们可能可以合并和使用其他财产无需存款就可以离开，具体取决于银行）- 5% 7000 美元印花税和土地税- 3470 美元物业转让- 800 美元折旧计划- 每年 650 美元成本持续每年利率- 每季度 250 美元，因此每年 1000 美元保险- 通过Terri Scheer, 房东 $284 + 建筑 $47951 $76351 水费 - $30581 x 3 分期付款 $91743 代理费 - 约 $660 基本上，贷款将花费我们每周 160 美元的还款利息贷款 物业租金约为每周 220 美元 RE声明 240 美元（我对此表示怀疑） 是否会增加成本 - 一次性费用全部上涨 11,920 美元 每年 - 334096 美元 每年获得的租金 220 美元 x 52 美元 11,440 美元 每年涉及的成本 11 美元, 66096 所以我们必须想出一个关闭成本，加上短暂的下跌第一年大约$221 然后我希望房价上涨，租金也会小幅上涨你认为我这样想的对吗
评论
你对这个房产的价值增长预期是多少看起来很便宜它是否位于一个小镇
评论
所有数学都表明它会花费你的钱，在我看来这不是当前利率的热情支持所以这不是购买房产的真正理由你应该预算由于租客更换，每年的入住时间少于 52 周，这将花费另一周的 PM 费用，可能还有几周的空置时间 所有房产都需要维护，因此请允许一些东西 您需要有其他理由购买房产，并希望增长不是我首先要看的： 可比较的租金也可以看到空置率+趋势 租金增长趋势 人口增长 供应变化 需求变化 该地区居住着什么样的人，是产业扩张或承包还是老样子 据我们所知，可能是退休人员
评论
如上，听起来像是在一个小镇，增长动力是什么如果是小镇，5%的利息负回报会对我来说是个问题 我的目标是在城市里 如果利息回到平均每年 8% 会发生什么 你还能对房产做什么 未来的细分、翻新、开发潜力 14 万美元，是你的最高预算或只是你的目标
评论
要价 140K 美元所以我也许可以更便宜我以 140K 美元的贷款还款额为基础，没有押金，所以可能会少一点比每周还款 160 美元 但是，如果我可以将成本合并到贷款中，我会这样做 简单地说，现金不必从我们的口袋里拿出来，我们可以在纳税时就利息申请最高限额付费 我同意，我还没有真正考虑过空置率等 维护也不包括在内 基本上因为这个属性是'完成'并准备租用再次！我们所有的IP都在小镇这个最近经历了一些发展，也发生了一些变化，因为它是维克地区的一个大学城所以它处于一个有点变化的状态我认为这个小镇会有更多的投资它真的很宜居，靠近学校和大学 一个新的购物中心 大学是一个主要的雇主，同时也吸引了学生群体 显然从一开始就没有现金流，有 - 每年 221 美元需要处理 这是虽然相当小，但每周 425 美元利率也是基于 25 年的 588% 如果我们要在 30 年内贷款，它会再次略低这意味着每周 425 美元将是小一点 通常当我与 RE 代理商交谈时 RE：收益率他们根本不考虑欠房产所涉及的任何其他成本 只是租金收入与贷款成本之间的关系我觉得这很令人困惑，因为他们经常发出 p当你最终变成消极的时候，我真的对你的建议很感兴趣，或者可以指导我从一开始就现金积极的交易方面我会喜欢一些例子天哪，到老实说，我很想看到一些例子，因为我从来没有看过这个城市来投资
评论
第一年的折旧可能是 1000 美元（我 50 年未装修的房子是 2500 美元）在吨他第一年）而且你会在第一年得到很多扣除，因为你会有很多东西要注销对我来说，这里的免责声明很简单，这不是我会投资的，但我们每个人都有自己的策略和舒适区平房还是二套房 还要问问自己，如果房价不涨，而且是$5-10周积极，对你的生活和投资之旅会有什么影响 至于悉尼，看看2770上的喋喋不休，或者2760 邮政编码 现在有点晚了，但最近几年一直是绝对的金矿 现在布里斯班和其他城镇也有类似的郊区可以考虑 希望有所帮助
评论
Nhg-与该物业几乎没有关系 没有未来发展细分我只是留下它并出租它Bumskins-我们在镇上还有其他房产所以我认为我所建议的租金是可比的 他们基本上是 x-housing 佣金房屋，布局相似 3brd, 1 bath 该地区的增长将取决于政府的变化，以及他们如何应对有关煤炭开采（该地区的另一个大雇主）和教育的问题 如果他们将更多的资金投入到第三产业，并通过新的创新来支持我们的煤炭工业，那么这个小镇将会蓬勃发展 如果不是，对大多数人来说，这就是经济适用房，它可以滴答作响
评论
双重帖子我不知道这是怎么发生的
评论
要价14万美元所以我可能会更便宜我基于贷款还款额为 140K 美元，没有存款，所以可能比每周还款 160 美元要少一些。但是，如果我可以将成本合并到贷款中，我会这样做，这样现金就不必拿出来了我们的口袋，我们可以在纳税时就支付的利息申请最高金额 我同意, 我还没有真正考虑过空置率等 维护也不包括在内 基本上因为这个房产已经“完工”并准备出租我们的 IP 并且总是按时付款 他们也倾向于留在原地 我肯定会再次这样做！我们所有的IP都在小城镇这个最近经历了一些发展，也发生了一些变化，因为它是维克地区的一个大学城所以它处于一个有点变化的状态我认为这个城镇会有更多的投资它真的很宜居，靠近学校和大学 一个新的购物中心 大学是一个主要的雇主，同时也吸引了学生群体 显然从一开始就没有现金流，有 - 每年 221 美元需要处理 这是虽然相当小，但每周 425 美元利率也是基于 25 年的 588% 如果我们要在 30 年内贷款，它会再次略低这意味着每周 425 美元将是小一点 通常当我与 RE 代理商交谈时 RE：收益率他们根本不考虑欠房产所涉及的任何其他成本 只是租金收入与贷款成本的关系我觉得这很令人困惑，因为他们经常发出 p当你实际上是消极的时候，我真的对你的建议很感兴趣，或者可以指导我从一开始就积极的现金交易我喜欢一些例子天哪，到老实说，我很想看到一些例子，因为我从来没有看过这个城市进行投资
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联