好的，那么人们会怎么做，大约 3 -4 个月前查看一个开发站点，为这个带有计划和许可证的站点提供 12m 的报价，土地价值约 70 万美元，上面有旧但可出租的房子，有脸面对代理人提出要约，无条件，写了存款支票，并把它留给代理人，我被告知还有另外 1-2 个要约，根据我的情况，要以低至 105-115m 的要约进入直觉，但最终（是的，笑了）被说服在 12m 时提供 12m，36% 的回报，如果使用 15% 的应急措施，则为 34%，或者在代理人来回走动后出现一些令人讨厌的惊喜-和vendor打了1-2周，agent说对方offer稍微高一点，所以我出局了，vendor要1.35亿，所以我撤回了offer，并被告知vendor会取消市场，快进 3 个月，我联系代理询问它是否已售出，并被告知尚未，他们仍然坚定价格，但供应商是 f 的操作系统ewweeks 现在，专家谈判者在 1.35 亿时会做什么，回报是 32-33%，如果使用意外事件，则为 31%，这个 1.35 亿的数字甚至代理都不知道他们从哪里得到的编辑：刚从朋友那里得知代理人给他的计划实际上已经过时了，所以代理人显然会尝试获得最新的计划，SS的专家谈判专家会怎么做一半我说，接受它，因为市场只会变得更强大（即对开发站点的更多需求），虽然回报仍然相当不错，但另一半说，15 万美元就是 15 万美元！我的世界中的大问题，假设最新的计划也没有根本不同，现在我没有最新的计划是另一个问题
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还是不错的，如果它显示 25% 的利润，我会抢购它！假设这些数字是正确的，例如你是否包括持有成本等在这个阶段，如果我担心，1）如果需要，可以选择 1000 美元 2）制定计划并联系城市规划师，看看在 DCPLEP 下是否仍然可行 3）如果一切顺利并且数字堆积，购买延迟结算并在需要时修改计划，或者只是提交回理事会批准 4）解决并建立 30% 的投资回报率比没有 100% 的投资要好得多
评论< BR>我不明白土地价值怎么是70万，但在谈论12-14百万的购买价格
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我也在想同样的事情王牌兄弟
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我做了一百万次的数字，很好，考虑到了应急费用、建筑师、其他工程师、议会费用、印花税、法律费用、持有成本等所有方面，所以我很确定我已经涵盖了所有内容，我也让其他有开发经验的人看过它并给我竖起大拇指！我个人不会接触低于 25% 的开发项目，但这只是我的一半问题是，如果我表现出太多的兴趣，那么卖方可能会很好地坚持他的原始销售价格，这只是议会的土地价值，土地很少出售在这个地区，因为一般没有任何出售，我在过去 12 个月里只有一个土地出售，这个是 905 平方米，他们是 625 平方米，售价为 60 万美元，我同意它看起来非常高估每平方米 1 美元，但数字堆积起来，上面有多个报价
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如果数字堆积起来，我不会太担心理事会 val，但更多的是银行 val，这取决于你特别想要什么 lvr如果那真的是手头唯一可比的 干杯
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哈哈一定是
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大家好，刚刚和该地区的几个经纪人聊天，这是我发现的，平均一块地，即使销售很少，每平方米约 2000 美元，绝对高端每平方米 2500 美元，th经纪人认为，没有许可证的地块，空置的价值约为每平方米 2000 美元，然而，在与他的老板交谈后，如果开发的数字偏高，则为 2500 美元，但并不愚蠢，我只是想衡量一下我有一半的人说什么几年前，他们看到了，在我父母地区附近，一英亩的土地以 4800 万美元的价格售出，当时最可比的售价是 80 万美元，1000 平方米的地块上有一栋房子，所以他们多付了 1600 万美元购买土地，假设没有规模经济应该会发生，但他们付钱是因为区块的独特大小和稀有性（我不知道他们是否盈利）
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你知道他们想要什么，它值多少钱对你来说，你的“走开 - 不值得”的形象是什么希望你在 G 的某个地方见面绿区
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