澳洲澳大利亚房地产分析 常规建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



首先，感谢在过去 18 个月里帮助我研究的大约 300 位论坛成员你们为我节省了时间、金钱和压力，我花了很多时间阅读不同的房地产投资技巧，我想我'我让自己陷入了过度分析的习惯 我与之交谈的财务顾问只是想卖给我股票 我要把我所有的信息都摆在桌面上，看看你们在我的职位上会做什么 23 岁，非常稳定的工作 综合收入110k 与合作伙伴 资产：PPOR- $500k（抵押 400k） IP- $360K（抵押 330k） 目前 IO 贷款 IP 损失 $2900year 储蓄账户：12k 零其他债务 目标：每年海外假期 $7-10k 3k 在随时抵消 选项：A) 出售 PPOR，租金，释放约 700 美元的月费加上每年 3000 美元的费率 OC 使用 PPOR 销售中的 70k（扣除 30k 费用、印花税等）并将其用作押金第二个IP，这将是积极的中性（35万美元墨尔本东郊）使用额外的 $$ 来支付第一个 IP 直到其积极调整 B) 保持现状（我们可以负担得起，但假期会很有限，而且有些月份很紧） C) 建议 - 我们没有太多空闲时间对于巨大的雷诺，我知道其含糊不清的任何建议将不胜感激
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嗨 Sinead，我不知道其他人可能会说什么，但我建议还清你的 PPOR 不要出售任何东西，除非你绝对必须问候，朱塞佩
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从附近的假期开始，例如东南亚，或者利用特价，如果你的工作灵活，你可以获得一些非常便宜的门票或者，租用PPOR，然后移居海外工作签证，有 6 个月的假期我坚信“与”而不是“或”为什么要限制自己做一件事有时你只需要跳出框框思考
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假期有多重要每年考虑将这笔钱投入到生产 IP 的资产中，或者通过您的抵消账户滚动以增加您的 PPOR Coota
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I ag不要卖掉你最好的资产 进入和退出成本会扼杀房地产的利润 专注于尽可能快地减少债务 与你的 FP 讨论如何安全地做到这一点 - 你的储蓄可能会更好定期存款、股票或支付股息的股票风险 你 23 岁，有房子和知识产权 你的状态很好 不要急于求成，尽量减少坏账和最大限度地增加好债务（在合理范围内） 获得有钱需要时间
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好东西 杰克 本着避免交易成本和使所有债务税都可减免的精神，我绝对建议出租 PPOR 并找个便宜的地方租自己 你可能会发现它足够释放获得另一个 IP 并让你走得更远的现金流 最能影响到达目的地所需时间的是你一开始采取的行动 尽可能安全地获得尽可能多的曝光（就现金而言flow) 是游戏的名称一开始 祝你好运！
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23，我印象深刻的两处房产如果你卖PPOR，你不是要租吗？如果你是我孩子的一个，我会说一起去繁荣 保持 PPOR 并将尽可能多的资金存入抵消账户 您对市场的敞口不到一工厂，假设他们在几年内处于有利地位，您将获得良好的增长 有时可以坐下来观察市场go up 这可能是一个我很乐意看到租金和股权上涨，并在某个时候将其用于另一个 IP 也许这个周期，取决于你想变得多么激进 越激进，风险越大 另一种选择是等待下一次危机然后买便宜货，但我认为那将是很多年之后澳大利亚有不错的地方可以检查很多便宜的 Cliff Cliff
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我会做什么; 1 使用抵消账户将 PPOR 转换为 IO 按照建议出租并租到更便宜的地方 制定折旧计划 2 将储蓄、租金、工资汇入单一抵消账户 3 考虑工资税变化（与会计师交谈） 4 专注于积累尽可能多地存入抵消账户 减少开支 - 增加收入 5 就风险保险，特别是收入保护问题与财产友好型理财规划师交谈 6 按照建议去亚洲更便宜的目的地度假 7 一年后重访并在此处重新发布
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首先要做的是尝试建立一个体面的储蓄水平 如果一切都出现严重错误，建议往往足以支付三到六个月的费用 信封背面计算表明水平为 25 美元至少 K 到 $30K 这应该以现金持有 正如其他人所建议的那样，减少支出 $7K 到 $10K 是你年收入的很大一部分，而且花在一个 Holiday 尝试以更便宜的方式做事除此之外，我会考虑降低债务水平鉴于税收规则，从 PPOR 开始，然后是 IP 要记住的是，很少有投资会产生比抵押贷款利率更高的收益, 特别是税后 在 23 岁时，你的收入应该随着你职业生涯的进步而增加，这样会让事情变得更容易
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好建议 ^^^^^ 我会去 12 - 24 个月，但这只是我收入保护可以同时创造一个支持
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上面给出的一些好建议如果你们两个的薪水是110k，“假期有限，有些月紧”；我担心我会做一个预算，看看费用是多少 7k 假期对于收入 110k 的夫妇来说应该不是一个大问题
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这个！非常好的建议 通过出租您的 PPOR，您可以获得两全其美 您可以保留您的 PPOR，并要求支付费用，同时将更多的美元用于您的储蓄 重新访问也许当孩子们在路上时搬回来；你想要更多的稳定性 这让我担心 有了你的收入，你应该可以存下很多钱来增加你的抵消账户以及负担假期做预算！把它分解，让所有的东西都计算在内只有这样做，你才能看到每个月的钱都花在了哪里 另外，我不确定是否还有便宜的机票，但亚洲航空在上半年有一个航班销售年份放大器；真的很便宜 我们刚订了去泰国的机票 两个人不到 $1500 的回程机票
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你会考虑毁掉你已经取得的成就 只是为了每年去度假 损失 $30K费用，因此您每年可以在假期花费 7 至 1 万美元，这太疯狂了您年轻，您的收入会增加，并且随着时间的推移您将能够负担更多的假期做一个预算，您可以通过您拥有的现金流来实现它现在，弄清楚你的钱花在了哪里 已经提到的唯一其他建议是让你保留 PPOR，但把它出租并住在其他地方 你会在纳税时得到更多的回报，但它可能不会带来足够多的储蓄每年支付一个假期的费用
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不打算把所有的菲尔博士都放在你身上 我想你可能想问自己这是一个根还是一个更深层次的症状 对生活工作的不满 我个人认为最坏的建议是建议关闭你的感觉 Otherw如果你会在中年危机中崩溃 我会问，这真的是我想要的吗从长远来看落后 有一个平衡点我现在刚过了 20 多岁，我已经完成了“广泛”旅行（过去 5 年超过 25 个国家）并购买了几个我不会的 IP如果我没有同时做选项 A 或选项 B，我会成为一个非常幸福的人 我一直在想，我如何获得选项 A 和选项 B，以及一点选项 C 的引导
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我同意其他人的观点- 我不会卖 PPOR 如果你太在意，把它变成一个 IP 并在其他地方租用以降低成本我认为你做得很好！
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我没想到会找到我的天哪当我登录时，这一切！非常感谢您抽出宝贵时间回复！这让我的心情放松了很多！回复一些评论假期：回读我的帖子，听起来确实有点肤浅它背后的想法是-不久前，我和我的搭档谈论了我们的“目标”，而那次会议的结果是，不管我们的资产或工作或我们生活中正在发生的任何事情-让我们真正快乐的是能够旅行并且能够不为金钱感到压力我们大多数年都去亚洲旅行（感谢所有提到它的人）和花在 5-6k 之间赤脚投资者的忠实粉丝，所以12k的储蓄是我正在进行的工作，以备不时之需我们的工作基金PPOR-我真的很震惊人们建议我们保留这个我在这里看到的最常见的故事是人们租房并获得尽可能多的尽可能多的 IP 我真的很高兴几乎每个人都建议保留它 如果我们是根据我的数据把它租出去，我们可以节省税收时间，但不一定在其他地方租用（除非我们选择低于 450 美元周的地方）我明天会打电话给 RE 并获得 PPOR 的租金评估并做一些准确的数字 这个计划听起来很适合我们的生活方式，不会增加风险 预算-我很震惊人们建议我们不应该根据我们的收入而紧缩 我的意思是，我很尴尬 我会坐下来做预算，看看钱在哪里going 这是最有冲击力的评论！ THANKYOU!!!!
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Hi Sinead 只专注于那个每年损失 2900 美元的 IP - 你有该物业的折旧时间表
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JacM- 是的，我们有 2 年旧 - 168000 美元的建筑成本 基本工程扣除：3066 美元和折旧资产：3513 美元
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好的，那么关于 12,000 美元的储蓄账户 - 你是否可以将大部分资金存入抵消账户来抵消你的PPOR（或者如果您没有，因为它是固定贷款，那么将现金放入 IP 的偏移量是第二选择）它不会为您节省大量的利息现金 - 可能约为 650 美元，具体取决于你的利率 但是 650 美元是一个不错的开始
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JacM- 是的我昨天把它搬过来了，我最初很不情愿，因为我想如果它在我们的日常抵消账户中，我们会很想使用它但是我们做了一个预算，我们现在有了更多的控制权不幸的是，仔细看看过去 2 年，我们的抵消 w 损失了大约 7k我们没有注意到太多，因为我们开始时有相当多的资金，而且我们的收入是可变的 叹息每一点都很重要——如果可以的话，把你的工资直接支付到抵消账户中。这样每一分钱都可以为你节省尽可能多的利息尽可能几天不要浪费时间将钱从其他帐户转入它
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干得好在你这么早的时候我同意以前的评论，你应该尽量避免出售如果你有一间备用卧室在您的 PPOR 中，您总是可以找到一个室友 当然，它并不适合所有人，但很多年轻夫妇很乐意这样做以帮助支付账单并更快地取得进步 它可能会给您每年 7,000 美元的假期来度过您的假期由于您在 PPOR 中拥有大约 20% 的股权，因此可能值得考虑是否有更好的贷款供您再融资根据您获得的贷款，它每年可以为您节省约 1,000 美元的利息
评论< BR>谢谢克里斯，这正是我们所调查的本周等待另一位抵押贷款经纪人就再融资选项与我们联系谢谢！！
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您已获得一些合理的建议因此，如果您租用 PPOR，请记住将利息转换为 IO，这应该允许更多的杠杆我也不会出售任何东西，除非这是你需要卸载的糟糕投资
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没有糟糕的投资（碰木头）我们在现金流方面有点挣扎，但没有其他债务如果我们改变它给 IO，我们将节省 $200month 加上税收优惠
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这将是你的第一步，然后你可以考虑修复贷款或固定变量的组合，如果现金流量是问题 造成这种情况的两个原因是还款的可预测性和固定利率处于 30 年的低点 值得考虑
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很好的建议，将向经纪人询问这个问题 最近由于低点而想固定利率 可能要等到'预测'圣诞节前下降非常感谢您的建议！
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你ne ed 制定出您的长期目标（除了假期！）并从那里开始倒退 如果可能，与其他人达成一致以保留 PPOR 如果现金流有点紧张，您是否考虑过 ITWV（所得税预扣税变化）
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