我找到了我感兴趣的服务式公寓，它是社区产权，但自住业主或长期租赁可以接受（银行也可以接受）收入 过去对于普通房产，我刚刚接受了建筑+虫害检查以及律师搜索 因为这有点不同 - 在提出要约之前我应该做哪些研究 我要向代理询问哪些信息 我已经有了租金细节和成本，但如果有人以前做过这些可以为我指明正确的方向，那会很有帮助对于社区标题我要求什么文书工作，是不是像我可以得到所有会议记录的地层一样
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假设租金分类账和您所获得的成本并没有显示完整的故事y 供应商永远不会同意，但您可以要求提供过去 3 年的业主纳税申报表的副本 还要获取租赁协议的副本 仔细阅读 获取有关它的法律和财务建议 如果它目前处于租赁状态，它银行不会接受 根据建筑物的不同，如果公寓目前没有租约，他们可能会接受 服务式公寓可能会对您未来的可服务性产生非常负面的影响，即使它是正现金流 我已经见过几个服务式公寓运作良好的例子 我见过很多弊大于利的案例 总的来说，我会放弃这种类型的交易
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谢谢彼得，我是考虑到它可以按正常租约出租，任何时候我想再融资，我都可以在 6 个月的租约中找到一个普通租户，它应该被银行视为普通公寓 它不像 Mantra 公寓那样具有限制性或任何东西，任何人都可以住在那里 RE A绅士将对正常租赁进行正常的租金评估但是关于当前租赁的好点，虽然不确定银行会如何看待它，但必须调查它 - 问题是它目前正在与运营商签订回租协议但是 -有一个 90 天的终止条款 因此，如果出现以下任一情况，银行可能会接受它： * 他们同意我终止租赁协议并继续正常租赁的意图 * 说服供应商进行 90 天结算以解除租赁 什么触发银行担心它是服务式公寓，是当前的租约，估价师的评论，还是关于租赁分类账的社区所有权信息 - 它不是基于入住率 这是一个固定的每月金额，不管他们赚多少钱在公寓上但是你说得对，我应该全面审查细节
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也不相信REA说它会私下出租你是否有尽职调查并获得独立评估
评论< BR>是的，做了很多独立的事情nt 尽职调查，因为有租约的服务式公寓和没有租约的服务式公寓之间的差异是巨大的 我不久前购买了一个接近租约结束的公寓，并在合同上规定了它必须是空置的并且不绑定租约 所以我的律师组织了一个 90 天的和解，并与卖方的律师安排在签订合同之日起 90 天内发出通知，以便在和解发生后一切都趋于一致 这个过程花费了我比平常多一点的律师费但最后绝对值得 有一些漂亮的服务式物业，我很想得到我的手，但有些租约非常紧张，有时你在 15-20 年内无能为力 所以只要确保100% 的租约允许它被永久破坏 - 最好先咨询一位好的律师，即使它花费更多
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