澳洲澳大利亚房地产realestate.com.au-价格范围-代理商观点悉尼

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不是问买家如何设置价格范围，而是从代理商的角度来看，您可以设置搜索功能的范围如果您的目标是18 -21的销售价格范围，您可以设置价格范围吗？出现是有人从 175 - 25 搜索，或者您可以将其设置为仅一个价格范围提前谢谢 Cliff
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G'day 查看更改，代理商可以设置您认为合适的价格范围另外，看看一些房源，右键页面，查看页面源 按 ctrl + X + F 并输入 'price' 谢谢 btw DT 提示 re:ctrl + X + F
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我想得到一个经纪人的确认目前正在使用这些网站 我一直被引导相信他们受到他们可以输入的内容的限制 悬崖
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我认为你的怀疑可能是克里夫我在过去和从前端来看，在我看来，随着价格的上涨，范围会变得更宽，从 10 万美元的括号上升到 75 万美元左右，然后是 25 万美元的括号，然后迅速上涨到 100 万美元以上的更大括号
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我是代理人（商业）并使用真正的商业你不要在后端输入价格范围你输入一个用于搜索的价格，然后你输入一个要在列表中显示的价格（或其他文本） 在商业方面，它根本不受 REA 的积极监管偶尔在商业方面（不是为了价格，而是为了其他东西）
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你有一个每个人都可以看到的公开价格（500k 以上），然后是一个搜索价格，你可以拥有任何你想要的东西甚至可以超过 200k 但是通常他们会将其保持在广告宣传的附近但略低于，除非您想要 1M 并且代理商认为该房产价值 700k 然后他们将隐藏搜索范围为 700k
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这是后端的屏幕截图 不是真正的列表，只是显示字段的虚拟列表
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做什么s that 'X' do there 和简单的ctrl+F有什么区别//@Shady:'sort'功能需要输入单一价格吗
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是的，单一的价格没有范围，没有字母数字字符
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Nfi X 做了什么还是谢谢你，少按一个按钮
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你怎么来的那个单价点（以克里夫为例：18 -21）
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以 Cliffs 为例 你不能只设置一个价格范围 如果你输入“搜索价格”为 1800 万美元，而有人搜索了 1.75 亿美元 - 25 美元，那么该房产将出现在搜索结果中 如果有人这样做了搜索 $19m - 25 该物业不会出现
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由于客户只能使用预先确定的搜索量来获取最高或最低价格，因此代理商在后面输入价格是有意义的对应于其中一个搜索字段的结尾，即如果您想要 18-2100 万美元，代理可能会将 1.75 亿美元放在后端价格字段中 这将确保该物业出现在结果中当人们搜索最高价格为 1.75 亿美元、最低价格为 1.75 亿美元或任何其他包含该金额的搜索时他们的最高价格 一些代理商会输入更低的金额，如果他们认为房产不值得卖家想要的，或者特别是为了引起大量兴趣和询问 其他典型的“诡计”；代理商经常使用的是将联排别墅或单元归类为独立屋或夸大卧室数量 此广告有三重奏，因为广告价格 1900 万美元高于我选择的最高价格 1.75 亿美元 它被列为房子而不是联排别墅，它说它有 3 间卧室，当第 3 间卧室真的只是一个书房 http://wwwrealestatecomauproperty-house-vic-toorak-117100523
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鉴于推荐和域名，在一个例子业主的目标是 18 - 21 买家可以搜索的价格范围是 15 - 175 、 175 - 2 和 2 - 25 如果我们输入 175 的价格，有人在搜索 gt; 2 mill 不会得出结果，而从最多 175 搜索的人会得出结果而如果人们搜索 175 - 2 或 2-25 ，则输入价格为 2 mil 会得出结果 显然您可以输入不同的展示价格，例如提供超过 18 个等作为 quot;经常引用用户 , 我 有时 会 使用 相对 狭窄 的 搜索 来 将 房产 的 数量 减少 到 一个 更 易于 管理 的 数量 克里斯 , 是否 有 任何 数据 说明 人们 在 搜索 时 的 具体 程度 是 代理商 以 较低 的 价格 在如果是这样的话，那么在业主预期价格范围内的买家可能不会看房，而价格较低的买家则可能不会看房。nge ，进来提供更低的报价和 quot;条件业主对代理商的观点是不是一个quot;标准战术悬崖
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这里有一篇文章 http:wwwpropertyobservercomauways-help-buyers-get-the-price-they-wanthtml
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另一篇关于最近高调出售的有趣文章 http:wwwpropertyobservercomau- millers-point-nsw-auction-edwin-almeidahtml 最后一点是告诉 如果报价更高，也许它会吸引准备出价更高的不同客户 Cliff
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那是我的思路也是吸引买得起的买家不是更好吗
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但你的定价也必须现实如果你过于乐观，人们会看你的房子，看价格相近的地方然后走开悬崖
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我会说是的，但我们已经让自己在任何加价或拍卖价格上增加 10% 场景 1 - 所以如果你正在寻找 500-500k 的范围去拍卖你会认为高 500s 早期 600s 如果它是一个 520k 的财产，这个拍卖会失败 场景 2 - 所以你做广告500k+ 每个人都去 它不值 550k 转移到另一个房产 场景 3 - 然后你为 450k+ 做广告并且人们去 我认为它的价值超过 500k 所以让我们去拍卖，供应商设置储备金或 520k 并且它的售价为 530k 前两种情况，所有人都认为卖方对价格的期望不合理，然后转移到其他房产，然后你改变价格，人们认为有问题 情况 3 你有 50 个人，有 4 个投标人，它卖了该物业物有所值，如果该物业价值 55 万美元并且您在那里并且有兴趣购买它，您会以 53 万美元的价格将其放手吗？这是值得的，如果这意味着其他人认为它值 58 万美元并且它卖得这么好，他们认为它比你更有价值尝试卖给我一架飞机，与它的价值相比，我不会给你任何东西一个飞行员，因为我不能飞该死的 t兴和我获得许可证的成本，所以我要做的就是购买和转售，所以我需要赚钱
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大将可以审查你的帖子 这对我来说没有意义 什么是 senario 3 Cliff 我不知道'没有关于人们使用的搜索条件的任何数据，但我接触到的一般房地产逻辑是“后端价格越低，它出现的搜索越多，就越有可能看到它”；这将取决于郊区和代理商，但在不伦瑞克、埃森登、科堡等地，房产出现在价格远高于最高价的搜索中是很常见的，我刚刚搜索了不伦瑞克的房子，最高价格为 55 万美元在这 3 处房产中，所有房产的价格都远高于这个数字，其中一处的私人销售价格为 700,000 美元曝光，这对他们的业务有好处，通常最终会出售房产，但这肯定不是最合乎道德的经营方式 我可以理解代理商想要推动询价，但当价值 2100 万美元的房产获胜时，这似乎很疯狂t 出现在 200 万美元以上的搜索中（如果代理在后端投入了 1.75 亿美元）虽然我确信有买家因此而错过房产，但我认为大多数人更有可能对搜索（基于什么他们负担得起）而不是严格的最低限度（谁不想支付低于预算的费用）例如，如果有人有 200 万美元在 Hawthorn VIC 的房子上花，他们可能最多会投入 200 万美元，也可能最少投入100 万美元以减少出现的房产数量，但他们可能不会将最低金额设置为 1.75 亿美元，因为他们认为有可能找到他们喜欢的更便宜的房产 拍卖中通常只有 1 或 2 个竞标者但是为了提高拍卖成功的机会，代理商真的依赖于那里有很多其他人这有助于给人一种房产是可取的印象，很多人对该房产感兴趣，这会让真正的买家感到焦虑记住，因为他们知道几十个人中的任何一个都可能在最后一秒出价超过他们 关于在线拍卖有很多有趣的研究，其中一些理论适用于房地产拍卖 http:insightkelloggnorthwesterneduarticleplace_your_bids 人们是 na非常有竞争力并且想赢 很难接受你错过了你梦想中的家，因为你没有多出几千美元 如果我在 REA 上寻找房产，我通常会使用地图而不是列表这否定了高级特色广告，以保持其属性atnear 列表的顶部（供应商被说服支付数千美元）
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显然，realestatecomau 曾经有更广泛的范围可用作输入，但这导致更大的滥用系统，所以它被收紧了，所以，正如我们在线程前面的输入字段中看到的，你只能输入一个数字价格，但在较低的范围内我们目前正在出售我们的 PPOR，并且我们认为这是一个厚颜无耻的低价球报价，并附有评论 quot;我们不进行谈判，我们只提供一份报价单。它远低于（大约低于 20 %）我们所有的研究表明，所以我们说不，谢谢我很想说点别的，但我们礼貌地拒绝了它（不是在市场上那么久）但是那天晚上我做了一些进一步的搜索和偶然发现我们的房产只出现在低于所提供价格的搜索中，所以他们可能以这个价格定价，因为他们认为这是我们预期的较高水平我不能抱怨人们低球我们因为这是我做的事情，但是我没有意识到狭窄的搜索参数问题显然你可以在文本中加上不同的价格，这样你就可以涵盖所有途径 Cliff
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不是确定你从哪里弄糊涂了，我会做一些编辑来加粗它
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谢谢你的编辑，现在有道理了克里夫
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我周末在公开场合和一位经纪人谈过像这样：我：“价格预期”；代理 1：“500 美元左右”；我：“来吧，真的”代理 2（插话）：“当我们说价格时，我们与其他代理不同，我们的意思是它会为此出售我们不会低估报价，我们是现实的”；我：“这将是 600 美元”；经纪人 1：“嗯，目前的市场很难说”；我：“你有没有看到 lt;5 天前的可比销售额gt;”特工 1：“是”；我：“所以你不能告诉我这个价格在 500 美元左右”；代理 1：“嗯，供应商会对超过 600 美元的任何东西感到满意，但如果我说 600 美元以上，这里就没有人了”；这实际上发生了，大声说出来，在一个非常忙碌的开放中
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我们走了，终于找到了一个诚实的代理人
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我最近看到的最荒谬的引用不足的例子是这所房子吗 问经纪人（该地区为数不多的几个我不知道的人之一）有什么期望，他说上面 15 了解市场，类似于理查德，我说，quot;不认真，你期望它去做什么？原位不退 去拍卖 被无标转入 19以上出价 195卖出 显然业主和市场预期与经纪人不符正在引用 如果他们引用一个现实的价格范围，他们会有更好的反应谁知道，但在 15 岁时我在想，哇，这很便宜 Cliff
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我发现如果我认识代理，我可以得到来自他们的正确信息，但似乎有来自代理商和大量买家的广泛串通接受，代理商报价的任何不理解这一点并接受它的供应商都需要谨慎设置您的价格，等等搜索，它会提出你的实际目标范围，还有悬崖下面的范围
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不是说代理人不是不诚实的，但如果每个人都告诉他们谎言，那么他们只是在传播我从人们那里听到的谎言，我有自己做的，谈论财产并告诉与代理合作，获得 60 万（或其他）将是幸运的他们的手）其他代理人会像是的，这个人不知道房产的价值，代理人不会给我他们想要的服务下次你检查时问价格，然后比代理人说的多出15％我相信他们会说‘我们总是可以把它交给供应商让他们审查’买家想要最低的价格，他们会撒谎并操纵以获得更低的价格供应商想要最高的价格并且会撒谎并操纵以获得更低的价格最高价 REA 想得到最高价（如果它们值钱的话），但每个人都在说谎，他们的意思是说真话
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-wheelers+hill-117741471上周五我发送了一封电子邮件，说明预期的价格或引用我今天早上几乎同时收到两封电子邮件，来自两个代理，代理 1：我们预计 1200 万+ 代理 2：我们预计 800k+，请过来检查 WTF！！！！来自同一个代理和代理也是如此
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解释代理1给你现实的期望代理2想要很多人在那里，不管他们有能力以预期的价格购买来制造炒作克里夫
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你会用这些“天才”来识别快速聪明的人；并决定他们的销售能力，这就是为什么我热爱房地产行业，每年在任何房地产商业模式中你所要做的就是解雇所有不卖的失败者，留下所有能卖的人并完成交易并最终获得稳定的赢家团队，除了那些最终为快餐连锁店工作的被解雇的人
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这就是为什么你自己做尽职调查，2 分钟售出在 realestatecomau 的部分，发现两处房产价格接近 13M，价格为 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-wheelers+hill-117270463 805k 为 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-wheelers+hill-116836311 惠勒斯山的房价中位数为 800k 和显然，之前连接的房子将是更好的房子之一如果人们不能花 2 分钟购买价值 80 万或更多的东西，那么他们应该得到他们得到的
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这正是我的意见，但是，它可能会很好获得一些一致性，因为任何同时收到 emai 的人ls 同时不会给他们任何可信度
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这很有趣看看你的 PPoR 在什么价格范围内放在 SC
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那是黄金 问他们他们在机构上写的价格估计是多少同意，我敢打赌他们不会告诉你
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