澳洲澳大利亚房地产提示请 - 如何在设定日期悉尼赢得销售

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在维多利亚州购买一处房产，它以“按设定日期出售”的形式出售。从表面上看，这似乎是一个狡猾的过程，因为 REA 向我保证，我的报价将是保密的，但他一直保持每次我们说话时都指示更高的价格范围我没有信心或信任所以，我正在寻求有关如何通过这种类型的销售过程获得最佳结果的任何提示建议
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按设定日期销售本质上是无声拍卖 做你的研究，知道市场价值是多少，并在关闭前 5 分钟提出你的最佳报价 让代理商猜测直到那时 问题是，如果供应商不喜欢任何报价，他们不必卖，所以这真的是一次钓鱼探险，看看买家愿意花多少钱最后并在其他地方出价 了解代理商如何进行销售 通常最好让 y我们的报价在报价将被接受的那天很晚 经纪人会告诉你这一天是什么时候 至少在拍卖会上你看到发生了什么
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我今天一直在和经纪人聊天，他鼓励我今天提出要约，比确定的结束日期早一个多星期他的评论是，如果要约足够大，他将寻求在正式结束日期之前与业主达成交易他说业主可能会提出一个价格（作为谈判），但也可能接受我的报价或只是选择等到过程结束 代理人给了我一个他认为可以保护我的财产的价格只是想知道它是否会，或者它是否只会将底价提高到整个过程的结束在这种情况下很难给予信任 我读了一些关于其他人的恐怖故事被这个 REA 吃掉了，在这个过程中，在另一个论坛上
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是的乐趣和游戏是否所有感兴趣的人都必须以最好的报价和条款签署销售合同即使可以操纵，但如果他们是只是要求书面报价，比赛还没有开始 你还有一周的时间来提出要约，你愿意支付以确保财产的安全 但是今天你可以提出一个低得多的报价 你可以告诉中介另一个财产已经出现了，你正在谈判（善意的谎言）所以今天不会提出要约你可以在截止日期之前忽略代理
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我喜欢这些时间的 60% 怎么样（在我的经验）他们咆哮所有这些条件，例如“您只有一次提交的机会，您必须提供最高报价，也不会再进行谈判”；在要求您提高报价后几天才与您联系
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我会计算出我的估值，然后等到收盘日，然后我会提供低于我的价值的报价，因为我知道 REA 会尝试如果 REA 说还不够，我会考虑我的价值，如果 REA 稍后回来并说另一笔交易失败，你现在可以得到它以获得“你的报价”。我可能会说不，谢谢你很可能会在某个地方看到它列出的价格，如果你仍然感兴趣，你可以提出报价
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问题是代理商可能说的是实话（是的，我今晚中了乐透），如果在万亿分之一的机会中，他们没有撒谎，那么你已经开枪打死自己，错过了一个可能低于你的最高价格的房产，它是一场猫捉老鼠的游戏，不幸的是，你永远不会知道
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如果 151114 书面接受，我的报价是 220k 如果被 171114 接受，我的报价是 $215k 如果接受 191114（最后日期的前一天），我的报价是 210k最后一天提供完全不同的报价-或表示根本不会提供报价
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如果您是第一个在所有其他方面提出报价的人，我知道墨尔本的一家代理商有24 小时提出最好的报价，否则可能会出售给供应商如果在此期间有其他报价他们将联系原始报价的买家，让他们知道已收到另一个报价并且需要您的最佳报价（您不知道您是否在击败对方，但需要您的最佳报价）他们这样做是为了让每个人都在知道桌上有报价并需要最佳报价的同一个游乐场如果您增加或不增加报价，他们会要求确认这是您的最佳报价，如果确认，则向供应商提供所有报价和最佳报价（并非总是价格）将被接受和出售 他们没有说明您是赢还是输或你还需要多少才能赢它总是“我需要你最好的报价”，有一次有一个例子，第一个人以 500k 的价格提出报价，而第二个报价的人首先进来并口头给出了 490k 和通过“我需要你最好的报价”增加到 500, 510, 520, 528,500 所有这些都是口头的，直到他们确认是的，这是最好的报价，528,500，这是写的 另一个买家说这是他们最好的报价，500k，被卖了528,500 如果代理人告诉你另一个报价是什么，那很可能是 bs 或者他们需要向其他投标人反对你（最多你得到比对方愿意参与的多 1k）如果代理人说您的价格低于与上述相同的另一个报价，他们会去告诉另一个人 这个 REA 在他们击败同一个综合体中的类似物业约 20% 的地区取得了惊人的成绩，这些物业具有相同的饰面、住宿等，但是是的有些人会继续前进来来回回需要 REA 和烧伤买家的更多努力，整个一枪你会得到更大的差异，因为你只有一枪
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我的建议是你只需要做你的功课并做一个提议如果不被接受，您不必后悔并认为如果我再提供 1 万美元会怎样 这发生在我的朋友身上，当 REA 说他们必须提出您的最高提议并且他问时，他们提出了提议并且没有听只提供一次并且不回来这是正确的房子以我的朋友也准备支付的价格卖给了别人，但他们没有认真对待REA的话，但希望他回来询问更多
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同意 这些“最佳报价”方案的麻烦是一半，它们不是今年年初我在南澳亨利海滩看了一个IP 我让当地的代理商向我清楚地解释了报价条件，他说，“只有一次机会，所以请在 5 点之前以书面形式提交您的最佳和最终报价。今天下午”；第二天中介给我打电话说“你的和另一个是最好的2个offer，要不要提高你的offer”？我回答说：“你不是说这是最好的和最终的报价吗？所以原则上，不，我不会增加我的报价”；在我这么说之后，他变得最不愉快和好战，使用欺凌策略试图说服我提出另一个提议，但我坚持我的枪并且很高兴我做到了（即使我只错过了 15,000 美元）如果我的提议是最好我会重新考虑是否继续进行，只是因为代理人的不愉快方式给你留下不好的印象，在我看来对他们的声誉和品牌不利
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我想每个人忘记提及“按设定日期销售”；只是一种营销策略如上所示，它需要有兴趣的购买者提出尽可能高的报价 - 如果真的在这个日期之前没有出售，它很可能只是私下出售我用“设置日期”一直看到他们；过得好，房产仍未售出
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是的，我同意，委托人对我来说很重要，但是在与经常不在乎声誉、可靠性或值得信赖性的代理人打交道时，为了错失良机很多，我会吞下我的骄傲，但是，当我为校长辩护时，我会让他们知道我对他们的看法
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我会等到最后期限提供经纪人很可能会利用这一点来从其他人那里获得更高的报价 这最近在昆士兰州发生在我身上
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为什么不愉快的经纪人会影响您是否想购买该物业 如果它是很划算，不管你是在和一个好经纪人打交道还是和一个绝对的白痴打交道，这都是一笔划算的交易
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就像我说的那样，我已经付出了我最好的和最终的报价叫他违背他的口头协议，我拒绝玩他的游戏 另一件事是，我很清楚al of a living' 大约每个月出现一次 在 2 个月内，我还是买了另一个更好的地方 不管好不好，至少对我来说，生活很短 ^amp;%holes
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我最好的也是最后的报价是在所谓的截止日期前 2 分钟
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我等到设定的销售日期之后，他们不得不延长它 Y-man
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