澳洲澳大利亚房产 房地产经纪人玩的游戏..... 悉尼

在澳大利亚地产投资



早上好，我最近通过个人经验和其他人注意到，当前的市场已经造成了房地产经纪人的傲慢感和缺乏沟通，最后引用了所以我的问题是我如何使游戏平衡示例1 ) 房产的广告报价超过 260,000 美元，我出价 268,000 美元，并指出隔壁在 2014 年 11 月以 250,000 美元的价格售出，该物业已完全翻新，主体未翻新，需要大约 10,000 美元才能使该物业恢复生机。周六写作，然后昨天提出了一些还价，价格为 278,000 美元，我要求他们让我及时了解任何变化，最终收到一条令我惊讶的短信，它看起来是自动的，那天早上该物业以 311,000 美元的价格售出如果它以比广告宣传的多出 51,000 美元的价格出售，那么该物业的价值肯定是低的！有哪些选项可以报告此类行为 2) 房产的广告价格超过 290,000 美元，再次以 325,000 美元的价格售出！周一检查后我打电话给经纪人，问他什么会让这笔交易退出谈判桌，他的回答是高于 29 万美元的报价，所以我的报价是 30.6 万美元，他说他预计它会卖到我说的 315,000 美元是基于之前的房产销售和可比销售额；由 RP Data 提供，我向他指出 30.6 万美元和 66 瓦是一个很强的报价他说把这个写下来所以我的岳母在 2 分钟内把报价写下来，然后他在大约 10 分钟内打电话给她，他们讨论了房产，他然后表示他已经收到了 315,000 美元的书面我岳母的报价然后爆发并质问他为什么几分钟前没有向我提及这件事，令他惊讶的是他没有腿可以站立并且显然发现没有以书面形式提出 315,000 美元的报价，因为他的反应很不妥，他没有任何东西 这又是一次糟糕的经历，并且相信我们肯定有一套代理商系统正在报价中以引起买家的兴趣 如何保护自己 提前谢谢您你的帮助 Amativus
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只出你愿意支付的价格 热卖或冷卖，这总是有效的 如果热卖市场中没有任何你想购买的价格的房产，那就看看别处
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卖家可以接受他们想要的任何报价 代理（旨在）为供应商工作并为他们获得最好的（或至少是令人满意的）价格保护自己的最佳方法是永远不要付出太多，做你的研究，如果价格走开超出您的预算或您认为值得通过认为买家支付太多并且那里有更好的交易，自己进入下一个控制台
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到目前为止我见过的最糟糕的报价是超过 145,000 美元，可比销售额约为 220,000 美元，已售出一周内超过 21 万美元，我相信高端市场的差异要大得多正如其他人所说，坚持你的价格或走开
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你可以向房地产报告机构和公平交易 在维克，代理商无法报价低于供应商授权的价格，尽管大多数人会以供应商的价格逃避 TBC 如果调查授权表格是他们首先要看的东西询问他们使用过的可比销售额 一天结束 如果有人愿意支付比你多的钱 恭喜他们 周围总是有另一个人 如果你继续关注同一个市场 你会很好地了解房产应该卖的价格对于并注意具有某些 REA 的模式，我见过道具erties 比类似房产的售价高出 15 万多（通常售价约为 50 万），而且它位于有一条主要道路（不是开发场地）的拐角街区，因为建筑商通常会为每个场地支付 180-20 万，他会很难在街区上获得 3 个（由于土地大小）并且没有办法获得 4 个不是种族主义者，但这是两个亚洲买家在拍卖中竞标，而投标人说他比他愿意支付的价格多出 10 万但真的很想要房子
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把你的“走开”；报价，如果有人出价更高，那就这样吧，我们从不透露其他人的报价！在阿德莱德，大多数人都卖得很快
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很好的一点，一个告诉你对方所提供的东西的代理人破坏了隐私，但也没有为他们的供应商获得最优惠的价格，并且可能会烧毁很多买家提出您最好的报价以及您认为对您有价值的报价，如果有人提出更高的报价或更好的报价，请继续
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并尽量不要将事情与代理商个人相处 - 它永远不会有帮助 你会得到更加文明和陈述事实，而不是对他们失去冷静记住这是一项商业销售交易at go around
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我老婆有一次在火爆的市场上出价，那个比较粗鲁的经纪人说“你一定是在开玩笑”；仅略低于 500k 房产的要价
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然而，在寒冷的市场中，当你说“你一定是在开玩笑”时，他们会被冒犯；当他们宣传价值 50 万美元的东西时 65 万+
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我会在提议中添加一个到期时间以迫使他们采取行动 为什么不玩他们的游戏一点点你也可以添加一些心理策略，就像他们一样 如前所述，不要太过分情绪化 看数字，然后提出报价并添加到期时间 如果他们开始玩游戏，请转到下一个房产 在某些情况下，如果房产没有卖给他们，他们会在几周后再次打电话给您检查您的报价是否仍然有效如果发生这种情况，您可以协商更低的价格
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感谢您的所有反馈市场上有更多的房产
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我想很多人，包括代理人，忘记了，这个过程叫做“私人条约”；所以所有的讨论都应该保密 代理人在任何阶段传递其他买家的立场都是不合适的，也是愚蠢的全部给卖家，报价可以撤回，然后代理商因为愚蠢的评论而失去了其他买家我也相信太多的代理商忘记了，今天的买家将成为明天的卖家，所以今天对他们不好，无助于建立可能明天的生意
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