我希望这个论坛上的人们在考虑购买 IP 时可以就他们评估的一些问题提出建议。我看到了“尽职调查”这个词。提到了很多，但我想这对不同的人意味着不同的事情你关注什么问题例如，你们中有多少人获得了邮政编码的个人资料，以确定各种人口统计数据，如就业类型、家庭单位规模、汽车数量，宠物、租房、买房等 您如何评价诸如靠近交通和购物等问题 你们中的任何人是否有“直觉”？因素，因为街景很好，或者死胡同有社区的感觉，或者其他关于 IP 的一句老话：“仅仅因为你不会住在里面，并不意味着它是一项糟糕的投资”。我认为这是一把双刃剑或者不在尽职调查过程中发挥重要作用（大约）30% 土地价值 嗯 几乎可以杀死在多层建筑中购买_任何_公寓不是吗
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嗨，Kev 任何投资都是风险与回报的游戏 赌马是一种形式投资和投注者使用表格指南进行尽职调查，以确定特定赛跑者的赔率是否真实反映了他们的获胜机会 如果投注者确定一匹马获胜的机会很大，但该马的赔率表明它没有然后下注者得出结论，大多数其他下注者都是错误的 在这种情况下，下注者会认为在这匹马上投资一些钱是有价值的 作为房地产投资者，我们也希望通过首先最大化我们的回报确定与特定购买相关的所有风险，然后估计上市销售价格是否被认为是针对这些风险的公允价值 如果不是，我们要么放弃它，要么尝试降低价格 多年来，“买新的或旧的”过；一直是一个反复出现的问题，因为存在风险问题，例如旧物业比新物业更受关注的物业状况等问题 但是，新物业尚未经过市场考验，因此价格和建筑质量是重要问题新建住宅的其他问题是住宅类型以及该位置的新建住宅是否会有转售市场或租赁市场如果您在同一条街道上有两种相同的住宅类型并排出售，则一种是 15一年旧而另一处是新的，您如何确定购买哪个房产作为投资 一般来说，新房产会更贵，但这会被大量税收减免所抵消，通常是更高的租金和很少或没有维护成本在最初的几年里 那么，您如何确定哪种房产是更好的投资 更复杂的是，您将如何从不同地点的不同房产类型中确定最佳投资s 这是我在房地产中介网站上找到的昆士兰东南部购房者的“最佳购买”清单。清单是在 2001 年 2 月完成的，永久地契的河滨和海滨房产；永久业权的摩顿湾前土地；享有城市或水景的山顶房地产；内郊区大型住宅区的房屋；特色房屋；位置优越的单元联排别墅，位于精心设计和维护的建筑物中，可欣赏河流或城市景观；近郊的住宅重建用地；和靠近城市的土地面积作为购房者或投资者，需要进行哪些尽职调查才能在具有截然不同特征的房产之间进行选择因此购买价格可能会限制您的选择 但是如果您的预算和借贷能力允许一系列价格选择 您会以一半的成本购买一两套昂贵的房产 如果您在昂贵的地区购买一处房产，您可能能够吸引优质租户另一方面，如果您决定在较便宜的地区以半价购买两个，那么您将来可能会遇到租户麻烦如果您不急于购买，那么您可以花时间挑剔什么你买了 也许你有时间参加许多拍卖会，然后才最终获得一些东西 所以时间是另一个需要考虑的因素 还有很多其他因素需要考虑，但最后每天，作为投资者，您正在寻求购买一项您可以长期持有的投资，如果有必要，并且知道它有良好的租户、专业管理、有保险、维护成本低，您将能够舒适地入睡，具有良好的长期增长前景并具有广泛的转售吸引力仔细的尽职调查应该会给您带来快乐的情景极端的尽职调查涉及实际盟友研究特定地理区域的市场，如果不是比当地的 RE 代理更好，应该有助于像我之前提到的下注者一样讨价还价 但是你有多少时间成为一个专家特定领域 如果您没有成为专家，那么您仍然可以购买好的投资，但您是否会以便宜的价格购买它们是值得怀疑的，因为专家会更早地认识到便宜并且已经购买了问候，Mike
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完全同意迈克的观点，但要补充一点，尽职调查因人而异表明 2 卧室 1 浴室公寓是未来的方式 两个论点都是正确的，但是我们内心的心态会引导我们做出对我们来说正确的决定 我们更加重视任何事情我们不会这样做，我们总是有理由支持我们的判断（购买） 就个人而言，在做出购买决定后，我仍然会在目标位置争取最好的讨价还价（即同样大小的房产更便宜） 足够漫无边际
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