嗨，我被一个朋友问了一个问题（他阅读了论坛）他要购买一个新的 PPOR 他想卖掉他的旧 PPOR（当新的 PPOR 建成时）然后购买一个新的投资物业我'我看过线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid215 但有兴趣尝试一些场景 我建议他在发生这种情况时出租他的旧 PPOR 但他担心如果他这样做，他会错过税收为投资目的贷款的好处 我已经整理了一个简单的电子表格 但目前它充满了漏洞 但这是一个起点，以确定一种方式是否比另一种方式更好 我不知道我朋友的情况，所以这可能会有所帮助，特别是如果人们可以堵住漏洞杰夫
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嗨，杰夫，听起来你的朋友已经下定决心：搬进一个新的 PPOR（因为它正在建造中）我会做的是以下（抱歉没有时间更新电子表格，但只是做了一些快速总结ms 在我的脑海中）：* 我会卖掉 PPOR 放大器；利用资本收益储蓄*我会用销售收益购买新的 PPOR（她最好与抵押贷款经纪人或会计师讨论如何构建贷款和启动一个 quot; Trustquot; 为他们的 IP 投资组合，因为他们将重新开始）* 然后我会考虑购买 100%-105%（无抵押保险）贷款但使用 PPOR 的股权的 IP 这样您就可以申请整个贷款IPs（多年来，通过从所有 IP 贷款中申请利息费用与仅将现有 PPOR 转换为 IP amp；仅申请贷款金额相比，所节省的税款），多年来的收益应远远超过任何股权损失由于出售 另外通过将当前的 PPOR 转换为 IP，我假设他们需要 100% 的贷款来购买新的 PPOR，这需要通过他们的税后美元支付 如上所述，如果他们寻求建议来自优秀的知识产权会计师放大器；现在很好地安排他们的财务（看看信托是否适合他们的情况）这将是一个伟大的财富创造之旅的良好基础 只是我的 2 美分值得干杯，MannyB
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嗨 GeoffW，漂亮的电子表格：但有些查询：*对于持有策略，您没有列出任何应纳税（应付）*在净收入下，我认为等式应该是 C17+C18，同样适用于 D17+D18，而不是减*显然这是一个简单的模型，并且您没有考虑其他成本和折旧 这些显然有很大的影响 足够的选择 您的电子表格非常清楚地表明要出售放大器；购买将涉及 285,000 美元的成本（哎呀——这几乎是资产的 10%！）正如 DaleGG 在许多场合所说的那样，这是很多财富可以放弃但 MannyB 也是对的，如果你要买卖，您不会将股权放入 IP 中，而是将其放入新的 PPOR 除非您的朋友刚刚获得巨额遗产来直接购买他们的梦想家园，否则您将把它放在哪里 另一件要考虑的事情（也许您可以将其构建到您的电子表格中）是旧房屋中股权的机会成本的 qn考虑了好几个月 如果再做一次，我会尝试在你（你的朋友）做任何事情之前几个月调查增加贷款余额的选项 也许史蒂夫纳夫拉的现金债券之一，或者即使它只是购买一些高收益可以将其收入用于新的蓝筹股PPOR 抵押贷款 Anyhting 合法地增加旧房的债务和（减税）只是一些想法，希望对卢克有所帮助我很抱歉发布了这么多错误我确实假设一个人正在购买另一个与旧 PPOR 具有相同价值和条件的 IP 这可能意味着在两种情况下折旧和其他费用大致相同 是的，如果原始贷款是 PPOR，我不确定我是否可以报税 它可以调整 但我认为无论如何我还没有计算过那种情况下的纳税义务 是的，我意识到今天迈克尔亚德尼在另一个帖子中说 我认为在这里同样适用 我的简单模型只是试图确定是否自动更好地出售旧 PPOR 或保留旧 PPOR，或者我怀疑答案取决于各种情况 - 如果有人正在考虑采取一种或另一种方式，他们应该仔细研究不同的场景，而不是仅仅假设一个比另一个更好。在 ACT 中会产生影响的其他一些事情是，因为印花税是租约的，并且不在 p 上采购，首年100%抵扣 降低采购费用 感谢您的投入
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