我们于 2000 年以 18 万美元的价格购买了 Blackburn South VIC Small Weatherboard 狗屋它现在是一个具有可爱功能的大风雨板 - 我们对房子进行了翻修，并将房子的面积扩大了一倍等，这是以低廉的成本完成的在我们作为业主建造商的合伙建设中 现在（我们相信）至少价值 45 万美元 我们不喜欢被束缚在 25 年还款的情况下，因为房产拥有如此多的股权 我们现在正处于十字路口！我们是否 - (a) 留下并取消抵押贷款（不是首选） (b) 出售和购买另一个低端房产，我们拥有更多股权和低抵押贷款 (c) 持有该房产并将其出租；我们自己在其他地方出租 (d) 持有该物业并将其出租；增加 100% 投资贷款并使用股权购买我们自己的房产来居住 我们不确定我们是否有资格获得任何或全部 - 但我们需要在我们走这条路之前掌握我们的方向 干杯smacleod
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欢迎来到论坛！我会选择与您建议的任何一条不同的路线对不起您显然有自己喜欢的豪宅-您花了很多时间和金钱才这样做房地产市场总体上也上涨了很多-所以您将无法以与您购买的价格相同的价格购买另一处房产，而我将保留您拥有的房产，并使用您必须购买另一处投资房产的资产您拥有 270,000 美元的资产您可以使用那要买更多我无法开始解释 Jan Somers（本论坛的赞助商）可以解释整个本金 - 见 http:wwwsomersoftcomauBook4htm 但简而言之，您可以使用您拥有的股权购买投资物业（IP） 您可以租用它出去，租金几乎可以支付您的所有费用您的IP增长，您的租金也增长-而您的利率（有点）相同如果您谨慎购买，您甚至可以得到租金来支付费用并赚小钱利润也好 祝你好运！
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谢谢你的w欢迎！我们有点忘记提到我们的权益没有以前那么大了！对不起 - 我们同意并愿意留下来 - 努力工作，我们自己的工作（没有建设者说），等等 但我们实际上只有 150K 的股权，这会改变你的建议干杯
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不是建议 - 只是建议您最多可以借入 PPOR 价值的 80%，减去您的欠款（如果您交叉抵押品并支付抵押贷款保险，您可以借到更多，但这是一条不稳定的道路） PPOR $450K 80% 360K Equity $150K 所以你有11 万美元可用于借款 借到 80% 会给你 55 万美元——但你需要考虑到 40 万美元的费用 粗略的数字——只是为了让你开始思考！祝你旅途顺利
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G'day smacleod, 你喜欢“装修”吗？狗盒你想再做一次吗（25 年 15 万美元，没有 CGT 听起来不错 - 如果你喜欢把它作为你常规工作的“副业”）主要的一点是，我认为这是你的 PPOR - 因此CGT免费！是的，然后你可以赚到 15 万美元（减去销售成本），然后再做一遍 用所有这些现金，你可以在所有事情上得到很好的交易（购买、购买商品以翻新新的等等）并赚了 30 万美元5 年内 但也许你可以在 ONE 一年内做下一个，而不是两年，然后再一次，然后再一次，然后我知道这个论坛的共同宗旨是“买，永不，永不卖”。 - 这个原则有它的位置但是如果销售让你处于一个可以用现金交易的位置，并且交易得很好，然后重复这个过程，为什么不呢？无论如何，有数百种方法可以实现你的目标 - 哪种方法最适合你 你的电话 如果这就是你需要的，请再次要求更多 你有时会从不同的人那里得到相互矛盾的观点，但这也没关系 每个人都会有一个故事要讲 - 你选择哪个是“正确的方式”；恭喜你到目前为止所取得的成就，问候，PS 请注意 - 正如 Geoffw 向你展示的那样，你不必出售即可从该房产中获得资金（但出售可能会让你获得更多收益），然后你就可以收获该物业未来的资本增长几乎与您可以获得相同的即时收益再次，您的电话
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