澳洲澳洲房产 房产投资最难的方面 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，您觉得投资房产容易还是困难 如果困难，您认为哪些方面最困难 如果我在投票中没有提到，请告诉我们您认为最困难的方面 如果您想选择超过一个选项问候，迈克
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一个选项我会选择，但你没有：- 等待贾斯
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我选择的一个选项是与不称职的员工打交道：律师银行 理事会 会计师 房地产 办公室 保险公司 估值师 建筑 amp;害虫检查业务 折旧 (QS) 业务以及我可能忘记的更多内容
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嗨，迈克，作为约束添加的另一个选项是：说服你的伴侣（丈夫）干杯，MannyB
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获得你想要的资金!!!
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嗨，迈克，这是一个很好的民意调查，并强调我可能需要开始更多地为自己工作，尤其是在与其他人合作方面格伦
评论< BR>我在这里有头脑 容易的部分是狩猎、谈判、购买和出租 困难的部分是找到可以帮助所有这些成功实现的人，准时且在预算范围内！不称职的贷方和律师在我的名单中排名第一 他们中的一些人似乎真的认为世界可以等待他们，无论危在旦夕 请原谅我的抱怨
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大家好，感谢您的反馈到目前为止，我已经重组了民意调查并将专业顾问组合在一起如果您很难找到一个好的顾问或与他们的员工打交道有问题，那么请将您的投票放在那里因为我不确定有多少人投票支持多个顾问我'已经将他们的投票加在一起并扣除了一些投票以获得接近的近似值 这为您指出的一些添加腾出了空间 没有人提到估值，所以我还补充说，因为正确的估值会提高您的借贷能力 通常，人们抱怨估值低于他们的预期或希望 问候，迈克
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租户！！！！！！！！！
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嗨，我认为当你在海外投资和生活时，就像我愿意，你也有同样的挑战但不同 对我们来说，找到好的顾问很困难，因为如果我们不知道从哪里开始，我们必须在线搜索，并使用电子邮件 非常令人沮丧的是，我们通过电子邮件尤其是来自专业人士的电子邮件缺乏回复 你会认为他们会想要我们的业务，因为我们赚取了可观的免税资金，并以一种或另一种方式开展了大量业务 其次，作为外籍人士进行投资时，您必须至少有 20% 的存款，没有其他选择 这真的鼓励您尝试在外面思考购买时的广场 考虑到这一点，我们在投资时仍在尝试以不同的方式思考 可能需要再次查看计划我们目前正在努力克服在我们购买 Tamara 之前，我们可能需要两倍的时间才能将所有东西都到位
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感谢您的建议，adaran01 我已经添加了 t参与投票 Tamara，我同意海外买家存在特殊问题 我目前正在研究贷款标准并将很快发布结果 我已经联系了大约 40 家银行和抵押贷款经纪人，许多都愿意与海外借款人打交道 但是，正如你比如说，借款限额似乎是 80% LVR，因为海外借款人无法使用贷款抵押保险我的恐惧是在周期的顶部购买 多年来一直被价格过高的房产困住 当其他人不断告诉你他们的价值在上升而你的价值下降时 Bruce G
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嗨，伙计们，谢谢你反馈，到目前为止 民意调查带来了一些有趣的结果 我建议我们现在将此线程作为资源线程，以帮助每个人了解每个问题的优缺点，并在可能的情况下提供一些有用的提示和清单，以帮助我们种类在许多情况下，问题可能出在第三方身上，除了认识到糟糕的服务并继续寻找更好的合作伙伴之外，我们无能为力 如果您确实有一个好的服务提供商，也许您可​​以分享他们的好的品质是 如果您与服务提供商有过一些不好的经历，请告诉我们应该尝试和避免什么 民意调查中的第一个问题是决定购买哪种类型的房产 为什么这很重要 房产是新的还是旧的是否重要无论是独立屋、联排别墅、单位、服务式公寓、商店、仓库、停车场、寄宿公寓，如果您有任何偏好，请告诉我们有哪些特点或您喜欢特定类型房产的好处 您是否在低维护、最大资本增长、最大现金流、最大减税、开发潜力、翻新潜力、长期租户、好租户或这些因素中的部分或全部组合后？第一个房产是一个 2br 单元，它被选为尽可能靠近工作的负担得起的单元 我工作的地方距离悉尼中央商务区约 12 公里，而该单元距离悉尼中央商务区还有几公里 幸运的是，它受益于最近的房产周期，这使得我要另外购买两个 IP 我必须说，购买这些 IP 并没有太多想法 第一个是通过 Quartile Property Network 购买的 他们只是因为他们推出了一本书而引起我的注意，我找到并阅读了我新的创始人已经在游戏中很长时间了，所以我想我会在之前给他们他们当时营销的房产位于悉尼中央商务区以西 50 公里处，这是计划外的可以说我有很多事情要担心 - 一个远远超出的房产是否会获得任何资本增长，我是否会很容易找到租户，因为同时有许多其他联排别墅在建？他们做对了，就我而言，由于连锁反应，Glenmore Park 得到了一些良好的增长，并且在结算发生时已经有一个租户 顺便说一句，Quartile 即将在 3 月迎来他们的 12 岁生日 我没有购买我的第二个 IP 通过Quartile，虽然因为我有兴趣购买布里斯班，因为那里的市场即将起飞，Quartile 正在黄金海岸的好地区推销新的联排别墅，但尽管他们进行了令人信服的研究，但由于发生的事情，黄金海岸这句话给我敲响了警钟在八十年代，单位供过于求，如果旅游业因任何原因向南发展，租户可能会消失，租金可能会下降，我想买进新农场，因为我的研究表明 b在那里可以找到最大的资本增长，但我最终通过 Brett Burt 经营的 Property Investors Group 在汉密尔顿购买了一套 3 居的联排别墅。联排别墅没有 Glenmore Park 的那么大，但汉密尔顿必须是地理位置最好的郊区之一在澳大利亚 在 Ascot 和布里斯班河之间，通过河流、火车或 Kingsford Smith Drive 可轻松前往机场、Gateway Motorway、CBD并在 Domaincomau 上搜索 2br amp； 3br联排别墅，单元，别墅没有结果，所以不用担心供过于求的问题 我想我发现新联排别墅的好处是他们很容易出租，资本增长，低维护和最大的税收减免购买新房产的缺点以零售价计算的原因是它们通常是负扣税，这将限制我为更多购买提供服务的能力 25 岁的 2br 单元必须进行翻新才能在市场上竞争并提高其价值 我的 IP 没有孩子 租户是单身或夫妇有没有其他人对哪种类型的房产可以进行良好的投资有任何想法 问候，迈克
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大家好，我发现购买决定是投资过程中最困难的部分，部分是在市场成熟时等待热，部分决定工业，住宅或商业，取决于回报和前景 当您无法联系到所有者时，它与代理商谈判 由于代理商的行动而失去的一笔交易 c我花了 72 万美元至于其他项目，它们只是做交易和经营业务的过程或机制干杯
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我喜欢做交易和谈判，这是我发现的最好的部分我虽然，每个人都有长处和短处 回到房子我喜欢 KISS 校长，我认为如果你要建立一个大型投资组合，你需要保持简单，以便能够控制野兽我像 20 多个房子野兽一样说话在这里，这是我的目标 无论如何，去年，经过数月的研究，我在昆士兰州的 CabooltureMorayfield 地区买了 5 栋房子 该地区看起来完全被低估了，并且在城市和阳光海岸之间的走廊上处于一个很好的位置 他们是简单的低维护 3br砖单板已经出租，非常简单的交易没有寻找租户，没有 renos，没有包装，没有创新技术，除了大量增长（自去年 5 月以来 25%，租金回报率高达 8% 总）我在每一步都进行了艰苦的谈判交易购买价格、贷款利率、人工费、保险、建筑功放；害虫，估值，折旧报告等我一直在寻找新南威尔士州的一个类似区域来重复这个过程，但是由于不切实际的供应商期望和其他问题，一些交易失败了，而且再融资的延迟也让我放慢了很多时间，but 有 225,000 美元的 LOC 担保，供应商最好看看外面，我一直试图说服自己不要着急，但发现很难克制自己我想走出去，与代理商、供应商、银行和其他任何喜欢的人打硬仗玩这个游戏叫财产对它征税是件好事这是我对房地产投资的想法
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好帖子大脑，令人愉快的阅读我对您和其他所有人的问题是您将一些潜在的投资领域列入候选名单资本增长在帮助决定方面大有帮助，但是这似乎是一件容易的事情（选择一个区域），但我相信包括我自己在内的很多人可能会觉得这很困难，所以我想听听不同的区域来关于你期待你的回复，达伦
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Beech，我花了很多时间在 Residex 报告上，很多时间打电话给昆士兰州的代理商 还有很多时间在 realesatecomau 和 propertycomau 基本上我是寻找一个我不必负齿轮购买的增长领域他们很难找到，但他们就在那里（与事实不同）
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