大家好， 最近我一直在思考购买新房产（3 年以下）相对于二手房产的优缺点一个定居的郊区和可能更好的基础设施（例如火车站）人们对此有何看法
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Bear924（如保时捷924），我们混合了新旧物业，我们只是看整体数字 如果在投入几千美元的维护后，我可以从旧房产中获得丰厚的净回报，那对我来说很好 当然，当我们检查房产（任何年龄的）时，我们会确定它们的物理坚固程度并将其考虑在内我们的计算 显然我们不想要一个经常在租户耳边倒下的住宅，因为租户会厌倦这种情况并搬出，但偶尔的维护是可以的，即使是新的如果林地建得不好，可能会出现维护问题——我听说墨尔本有一座华丽的新高楼正在慢慢沉入亚拉泥泞中，因为他们没有把地基打到基岩上！想象一下修理要花多少钱 你可能会惊讶于一个体面的工料测量师可以从旧房产中提取多少折旧，特别是如果它在过去 15 年中进行了一些翻新 从我的角度来看，折旧税扣除很方便，但它们不是主要游戏 我认为您的问题有两个部分：旧建筑与新建筑，以及新旧郊区 位置非常重要——我猜它会严重影响您在空置率、租金定价和资本增长方面的投资如果您觉得这对您来说是正确的事情，您可以将这两个问题结合起来，并在一个较老的郊区寻找新的房产' 资本增长在最初几年可能是缓慢的后院，因为新事物已经过去了 Jas
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GoMichael 和 Jas，感谢您的回复我谈论的许多城市居民讨论 5 公里（我也听说过 10 ,15) 公里环d 他们希望居住的中央商务区 按照土地升值和建筑物贬值的理论，我想这块土地将有最大的资本增值机会 我也想这块土地上的房子“一般”会是较旧的风格，因此我的问题是，知识渊博的人告诉我，购买新房子是要走的路，但是我很难看到在旧土地上会有很多新房我猜新房在水边等更有可能但是我觉得那开始有点投机 gomichael - 熊之后对 924 的好电话，确实与保时捷 924 有关 我决定使用我在 Rennlist 上使用的论坛名称 一个非常好的保时捷爱好者页面 最大的一个对我来说，挑战是继续为 IP 存钱，而不是购买更好的保时捷。我目前有一辆 924 涡轮增压器，对于那些不知道的人来说，它相对便宜且技术含量不高 下一个保时捷将是几年rs 离开了 :-(
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你的品味不错！我有一台新的 911 Carrera 放大器；去年的911 GT2，它们是最美丽的东西我的个人目标之一是从房地产投资业务到在不远的将来收集其中一个当然或者是阿斯顿马丁AMV8 Vantage
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购买新的绝对不是唯一的出路 告诉你这件事的人有没有可能对减税比创造财富更感兴趣
GoMichael，我收到的关于您为什么要申请高折旧率的解释如下： 通过申请更高的折旧率，房产的税后收益率会提高 因此，如果您可以购买收益率较高的房产并且仍然可以获得期望的资本增长 你应该是赢家 我对购买新房产并仍然获得资本增长的能力表示怀疑 我相信我会在已建立的郊区寻找具有历史资本收益的房产 在这个阶段我正在等待回来和储蓄（非道具投资），等到房地产市场不再是晚宴上的热门话题 ps 再次赢得 Motor PCOTY 对保时捷品牌的胜利 很高兴看到你，XR6 turbo 写得很好
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较旧的房产通常具有位于较大地块上的优势 较大的地块有利于以后的发展机会和出色的资本增长 房屋总是会贬值 土地总是会升值 购买旧房产以获得增长和新房产为了现金流！
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“通常”而不是“总是”；供需规律强
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Gday 一块更大的土地也意味着更多的土地税 贝利
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一块更大的土地“可能”;导致更大的土地税 这取决于街区 议会评级会给你一个想法 但土地税的重要性不如房产的增长潜力 如果土地税高，则可能表明土地价值很高-这可能意味着一些良好的增长潜力
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