澳洲澳洲房产卖还是不卖？悉尼

在澳大利亚地产投资



什么网站！我已经潜伏了几天，但只需要跳进去和这么多令人惊叹的人打成一片！我的鼠标手掌握了 RSI，并且通过阅读所有旧线程而获得了双重视觉，直接回到旧站点，（昨天不停地 9 小时）我很高兴见到一群共享我合作伙伴的放大器的人;我的视力放大器；对 RE 的热情！永远不要加入群组，但在 Jan Somers 最近的一本书后面看到了该网站，并认为我会看看一个全新的世界已经打开了！多么精彩的故事 Jakk 与他 50、007 的早期想法不得不招募朋友分享经验，RPI 分享“如何”；细节，最后，明白我们为什么要做我们所做的事情的人！我希望可以直接跳入放大器；问个详细的问题，看来这里有很多好心人，我相信一定会有一些好的建议Partner amp;我专注于内东 Bne 郊区（5k 市）的 RE 交易，目标是从 RE 交易中赚取约 50,000 美元，目前主要是购买，改善 amp;销售 我们希望积累足够的资本，最终购买特定的门将组合，以备不时之需，就像每个人都想要的那样 + 传动放大器；资本增长（+ 目前在该领域不可能进行杠杆） 目前我们做得更好，在过去 5 年中，在这个特定区域的资本增长非常高，我们的策略是购买好，小幅改进放大器；目前我们处于两难境地，我们是否应该出售当前的 PPOR 并获得大约 20 万美元的免费 CGT 收益，以将这笔钱用于下一个项目，搬入一个正在建造的新物业作为 PPOR 一年左右，因此节省约 35,000 美元的 CGT 基本事实：PPOR（完全拥有） 6 月 1 日购买土地 247,000 美元 10 月 1 日建造房屋 300 美元（包括景观、木百叶窗等）_________ 550 美元 aprrox 现在可以很容易地以 750,000 美元的价格出售 下一个情景：6 月 2 日购买土地 $472k (dbl block 上的旧砖房) split block amp;目前正在建造 2 栋房屋 建造成本，包括 SD、费用、批准、装修，包括 lscaping - 大约 305k 美元 销售价格（应该达到）大约 650 美元 - 仍然只有净值（利息、com、amp; 税后）大约 35k 美元我们目前的 PPOR 将继续比新的 PPOR（如上的新房子）更快地升值 - 可能，根据过去几年的表现，每年大约 20 - 30k 美元更好 人们的想法 似乎也没有太多关于多久一次的结论性信息可以继续使用新的 PPOR 而不会招致政府的愤怒 真诚感谢您的回复 谢谢
评论
嗨双子座，这不是专家建议：您的投资组合中似乎有非常优质的房产 如您所知，在您投资的地区没有多少土地，如果有的话因此，无论周期的哪个阶段，我都只能看到它随着时间的推移而改善为你工作问候，詹姆斯
评论
我是与詹姆斯一起，尤其是在您所在的地区 尽可能多地抓住并使用懒惰的钱 我仍然相信布里斯班市场还没有结束，我们仍然看到销售价格上涨 离城市越近，它就越热 坚持住如果可能的话，我见过那些销售并成功的人 有一个策略并坚持下去 Kev wwwnundahrealestatecomau
评论
你好双子座，第二页有一篇关于 PPOR 的帖子来赚 $$$ $$$$，这可能会回答你的问题 史蒂夫
评论
双子座，我支持“持有”；这个 IP 上的人——花费 1.08 亿美元，利润 7 万美元（我不确定这是否包括 CGT，如果有，你必须出售，至少出租 12 个月然后出售，以削减 CGT）但是，如果他们每年升值 5%，那就是 50,000 美元，您每年拥有它们 并且该金额的 5% 的复合收益将在 10 年内每年超过 70,000 美元，而政府并没有从您的利润中获得一定的百分比，每年 50,000 美元超过 70,000 美元一次性显然，您必须能够负担持有成本，如果负扣押现金债券可能在这里有用-请搜索
评论
谢谢大家，007，Kev，Steve（重新阅读 PPOR 至再次制作$$$ - 但仍然很难适用于您自己的具体情况）amp；杰夫，是的，所报的最终利润确实已经扣除了 CGT - 为了在必要时更容易流动当然另外，为两个新物业提供大约 12,000 美元 ea pa 的资金问题（在考虑租金减去所有 exp（利率，利息，deprec'n bldg， deprec'n fitout,) 少退税 所有想法欢迎 amp; 赞赏的问候
评论
我贝勒我尽可能地持有我怀疑你会后悔在几年内持有该物业虽然，特别是如果你留在该地区，几年后你会说想象他们现在的地方会值得如果我们保留它 布里斯班 5K 区内的房产在过去 70 年中的平均资本增长率为 11%，在过去 30 年中平均资本增长率为 9% 在 9% 的增长中，您的 PPOR 将在 10 年内价值 1.77 亿 您可以访问您的部分资产可以说，资本来补充你的收入 你可以找到一个 +ve 财产或一个非常简单和安全的财产，虽然不一定是最有效的，但你可以使用现金 例如，如果你借了 3 万美元并将其放在一个单独的银行账户（一个没有 chq 书或钥匙卡的账户） 每周组织一次自动转账，将 115 美元转到您的一个收入账户（个人或投资） 每周还款 35 美元，额外的 80 美元有助于支付费用 这如果您没有兴趣，将持续 5 年如果您这样做，则在帐户上和更长的时间 在 5 年内，您的财产将上涨超过此，您的租金应该增加以支付还款 您可以通过多种其他方式使用您的资金来帮助您度过难关 只是一些想法，希望它帮助达里尔
评论
________________________________________________ 例如，如果您借了 3 万美元并将其存入一个单独的银行账户（一个没有 chq 簿或钥匙卡的账户） 每周组织一次自动转账，支付 115 美元用于您的一项收入账户（个人或投资） ________________________________________________ 嗨 Gemini，引用 Darryl 提议的结构，如果不是将这 30,000 美元存入银行账户，而是按照 Steve Navra 的建议为自己购买现金债券，那么您可以更好地实施它更容易管理 就像节目中的谁想成为百万富翁一样，观众更倾向于持有而不是出售所以，你会怎么做：A，B， C 或 D 祝你好运，詹姆斯
评论
geoffW 你现在真的让我们思考 - 就像你的人物作品一样！考虑到出租我们的 PPOR 并自己搬进其中一处新房产 12 个月的好处，以进一步降低新房产的 CGT（意识到我们需要对目前的 PPOR 进行高估值，以使其不会显示太多的资本增长期间它会被出租，或者它会抵消任何收益）试图计算这些替代方案，确实要求我们的会计师为我们计算一些数字，但会计师并不精通知识产权，因为我现在没有任何想法也许我应该购买 PIA Personal Professional（245 美元）版本，看看我是否可以输入一些替代的 senarios 这会有所帮助吗 论坛上的大多数人已经有了这些 目前在当前的 PPOR 中，我们还有 3 名国际学生几乎全日制，我们在新的 PPOR 中最多可以拥有 1 或 2，因此需要考虑到进一步的现金短缺 pw 已阅读有关现金债券的所有网站信息，仍然不太清楚，尽管它们也是一个全新的世界！再次感谢
评论
双子座, 搬出 PPOR 的一个问题是，您将拥有两个您不能负齿轮的房产- 利息不会从收入中扣除（我认为）获得专业建议- 来自一个懂财产的会计师！ （在基于州际的论坛上有几个常驻会计师 - DaleGG 和 NickM）在 chashbonds 上 - 检查 Steve Navra 的网站 - http:wwwnavracomauarticlescashbondfirsthtml 推荐史蒂夫的课程 - 一个完整的周末每人 286 美元 Cashbonds 只是其中的一小部分涵盖的内容 - 非常值得 BNE 将于 5 月 31 日推出； 6 月 1 日- http:wwwnavracomaucourseshtml
评论
谢谢 007 amp; GeofW，刚刚在 5 月底预订了 Navra 课程 Bne，谢谢 希望我能完全理解现金债券（也重新阅读了有关它们的网站）是的，关于无法 - 齿轮，但也许CGT 的节省将覆盖这一点，我认为我需要一位知识渊博的会计师的建议，以便能够最终比较所有可能的 senarios 的好处！是否有可能有人在 Bne 推荐一个好的帐户，或者这违反了论坛规则，我过去提到了 Richard Clarke 的名字很高兴为正确的好建议付费任何其他想法欢迎！谢谢放大器；致所有
评论
亲爱的双子座，推荐你看看我以前的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid40153#post40153 我个人的建议是避免理查德·克拉克 作为信托的长期用户，我对他的表现感到非常惊讶建议以您自己的名义持有财产的落后 干杯，Sunstone
评论
亲爱的 Sunstone， 非常感谢 Dale 的话 - 我看过他的现场放大器；存储周二电话电子邮件的详细信息我已经阅读了很多（可能几乎所有）您的线程，并且您当然分享了令人难以置信的信息量；论坛中的指导，想知道我是否可以让你阅读我的帖子的开头并可能向我提供你的想法很高兴填写任何可以让你的指导更容易的信息 感谢你的帮助
评论
Hi Gemini My会计是 Lutwyche 的 Paul Balbuziente 我觉得他很棒，但每个人都有自己的编号 他的编号是 3357 5500 Kev wwwnundahrealestatecomau
评论
亲爱的双子座，如果你读过我所有的帖子，那么你肯定很忙 指导你的情况 1) 目标 制定一些目标 如果你不知道你要去哪里，那么很难制定出如何到达那里的策略你在你的帖子中说过你的策略是买得好，小改进和卖但是像其他投资者一样，我会问一个问题——“为什么要出售” 如果你一开始就买得很好，为什么它不能继续成为一项好的投资 销售经验和热情总是好的 但是在房地产中，销售专业知识应该以不同的方式使用（如果你不是t 代理人) 卖的是什么 卖的是试图将房产卖给不知情的人谁会为该房产支付高价 是否让几对爱上房产的夫妇在拍卖会上争吵不得不购买不惜一切代价，我认为应该针对 1) 将要租用您的房产的租户以及在较小程度上对房产经​​理（至少对您的房产有点兴奋的房产经理）进行磨练。我觉得在向租户展示它时会做得更好）（您希望租户真的想住在那里，从而让优质租户支付对他们可行的最高水平的租金）和 2）物业的估价师（提高估值赚钱）这就是可以使用这种专业知识的地方 向估值师推销房产，以突出其关键“卖点”，该地区令人兴奋的发展，为什么租户准备支付上述市场该物业的租金，以及该地区最近发生的重要的高价破纪录销售 您应该与现场评估师会面，提供使他们的生活更轻松的信息并提取您想要的高估价 通过这样做，您将获得您想要的更高估值 获得为您的下一个项目提供资金的股权 您获得您想要的收益，而不会损失所有正常交易成本的大部分 2) 改善现金流 我提倡提高收益率并获得正现金流 什么您需要对当前房产做的就是戴上另一副眼镜 如何提高当前房产的收益 看看是否有可能进行中性或正齿轮 双重入住是提高收益或进行转换的好方法在较旧的房产到 4plxes 或 6plxes 3）利用创建的额外资产完成此操作后，您可以查看价格较低的 p使用您创建的额外股权可以使现金流为正但必须符合您的策略 可以每 3-6 个月对策略进行微调或审查 但是基本面不应该改变 认真学习一个新领域不是一朝一夕的事 我一直在研究我所在的地区 寻找合适的下一个房产项目 在多少地区你可以真正掌握脉搏 在一天结束时没有人能告诉你什么是“圣杯” ” 它们只能是我们自己使用的方法的建议或提示 您必须对自己正在做的事情感到满意，使其适合您自己的策略和您的 SANF（夜间睡眠因素）（包括利率上升如何影响您的情况）一些想法…………享受您的 IP 之旅干杯，Sunstone
澳洲中文论坛热点