澳洲澳洲房产 盛装打扮却无处可去 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经准备好开始投资了，但我还没有真正做任何事情我已经建立了一个信托，有 10 万美元的现金（来自遗产），过去做了很多阅读和与人交谈几个月，并参加了史蒂夫纳夫拉在布里斯班的下一门课程直到最近我一直在出租我的 PPOR（当我们是 OS 时）所以我也觉得我对房地产投资有点感觉 总之，我准备好了去！我一直在布里斯班寻找 IP，但由于我缺乏经验和（恕我直言）市场过热状态，我还没有找到适合我的东西我不会放弃，但在短期内（向上到 6 个月）我想利用我在寻找房产时所拥有的钱 我正在考虑将大部分资金存入定期存款 至少它会赚取一点利息（不仅仅是坐反正在我的储蓄账户里），如果我遇到一笔划算的交易，将相当容易获得这听起来像一个合理的计划是否还有其他事情可以让我更好地利用这笔钱谢谢约翰
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嗨，约翰！你为什么不参加下周二的 BIG 会议，认识一些人，也许会得到一些想法！期待与您见面！ asy
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嗨，约翰，为什么不好好相处一下布里斯班投资集团的下一次会议，详情在下面的线程中：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid9293 这组论坛成员每月聚在一起讨论许多你在帖子中提到的事情 最好的祝愿，杰米
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伟大的头脑asy检查我们回复的时间
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HAHAHAHAHAH！做得很好！你赢了，因为你实际上链接了帖子！ asy
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也许你可以把你的面团放在一个“确定”的地方。管理基金
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你好，我打算下周去参加BIG会议，希望能在那里见到你至于投资“某些”；管理基金，是短期投资的可行选择 除了基金价值短期下降的风险外，我猜进入成本会使其不像简单的定期存款那样有吸引力（假设我需要支付向基金提交申请的财务顾问，或者是个人可以做的事情）约翰
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嗨，约翰尼，如果您需要在明年获得这笔钱，请拒绝任何管理基金恕我直言更好与定期存款相比，我在 ING（Savings Maximiser）拥有一个互联网账户，目前每月支付 475% 的利息，不收取任何费用，没有最低余额定期存款，但我相信如果您在期限到期前获得资金，您会错过您的兴趣 Lily
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感谢 Lily 的建议 我最近在电视上看到了一些关于这个 ING 帐户的广告 我'看看吧
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johhnyb试试这个 http:wwwingdirectcomau[UR L] Geekay
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或http:wwwdragondirectcomau Ruby
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只是一些观察，你可能已经考虑过，也可能没有考虑过：如果有的话，你的PPOR有任何抵押吗？ PPOR抵押贷款中的钱！如果您有 100K 的税后现金，请不要将其用于 IP 押金，还清您的 PPOR 抵押贷款！您的 PPOR 上是否有信用额度 (LOC) 如果没有，请安排好一个！使用您的 PPOR 上的 LOC 为您购买的任何 IP 的 100% 押金和成本提供资金 鉴于市场状况，我个人认为，从长远来看，现在急于做任何事情对您没有太大帮助当你找到适合你的东西时，这些部件可以让你快速做出购买决定 想想我可以买多少 IPfs，如果你购买了 15 万美元的 IPfs，这些 IPfs （或进行了一些外观改进）是中性水平的，那么你可以购买3或4！
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我犯了一个错误，将我的第一笔存款短期存放在管理基金中（2-3个月，而我正在寻找合适的房产）唯一的问题是我有它在崩溃前的科技基金中当我找到合适的房产并亏本提取资金时，我辛苦赚来的存款被削减了30％以上
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再次感谢大家的建议（和警告！ ) Always_learning，我们的 PPOR 没有抵押贷款，我们用一些钱付清了所以我们实际上有 100K 现金和 220K 股权在我们的 PPOR当我可以使用现金时，在 IP 上存款 约翰
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嗨，约翰，A LOC 将允许您访问您在 PPOR 中拥有的 220k 权益选择这样你现在就可以设置它，直到你找到完美的 IP 才使用它 你只需从你那里赚钱您的 LOC 并将其用作新 IP 的押金您只需为实际借入的资金支付利息，因此如果您有 220k LOC 设置但仅使用了其中的 50k，您只需支付 50k 的利息您也可以根据需要偿还和重用您 LOC 中的 $ 希望它有所帮助 Cheers Chris
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关于什么是 LOC，让我发布一些图表首先你去你的银行（或者最好找一个抵押贷款经纪人这样做）并在您的 PPOR 上打开 LOC 通常您可以获得 PPOR 价值的 80% 的 LOC 然后您可以使用您的一些 LOC（在本例中为 40K）购买 IP 利息账单的每一分钱都可以从你的租金和工资收入 对你来说还可以 你处于一个更好的位置 你可以用你的 100K 的 LOC 作为房子的押金，然后把你的 100K 现金放回 LOC（作为一个抵消账户） 听起来毫无意义，直到你考虑问题“如果我升级我的 PPORquot;如果您想购买 40 万美元的 PPOR，并且已将您的 10 万美元现金用作 IP 的押金，那么如果您将其提取，则您不能将利息作为税收减免 原因是 10 万美元用于您的个人利益不是为了创收目的哦，亲爱的，这令人困惑不是吗我需要拍更多的照片我想我只是把汽油扔到了混乱的火焰上
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哇！有些人手头有太多时间 说真的，这些图表很棒 你解释的内容对我来说几乎是有道理的 如果我错了，请纠正我： 1 使用 LOC 在 IP 上进行押金（例如，4 万美元） 2 使用我的现金将 40,000 美元存入 LOC 的对冲账户（因此我不会为 LOC 支付任何利息） 到目前为止，这与我刚刚将现金直接用作存款相同 3 如果我想将这 4 万美元用于非创收目的（升级 PPOR、买车等），然后我将其从抵消账户中取回，并开始支付 LOC 的利息，如果我刚刚使用现金作为押金，如果我从 IP 的股权中重新提取 4 万美元，我不能要求扣除额外利息这听起来如何
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乔尼，我不确定你能做到 3 作为使用的钱必须被归类为产生收入，如果您要申请税收利息 新车、假期和对您的 PPOR 的改进肯定不会给您带来收入（除非你和他们一起做一些非常有创意的事情！）
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如果你不能做到第3点，那我怕我看不到LOC的优势它对我来说只是一个额外的并发症约翰
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我觉得基本的就是你可以指点贷款和说quot;这笔贷款的利息账单是为了提供资金来投资于这种创收资产“。即我们必须能够向税务局证明这笔钱正在用于投资也许戴尔可以评论第 3 点的减税但是让我们介绍另一种金融设备，我的 LOC 有一个，这个概念是“按揭抵销账户”；这是一个账户，余额可以抵消任何抵押贷款的债务，因为我的抵消账户中的美元总是少一美元，我必须支付抵押贷款的利息，但它们是不同的账户，因此明显分开且易于指出对贷款余额说“这是用来提供资金来购买产生收入的资产，所以税收先生请接受利息是我的收入可抵扣的税款”；下面是LOC（抵押）和抵押抵消账户之间这种差异的大图关键是您可以提取抵消账户资金用作个人支出（汽车或更好的PPOR），并且仍然可以清楚地指出哪些钱用于投资，哪些钱用于您自己的个人利益 现在，对冲账户最奇妙的目的是处理“问题”。我想移动我的 PPOR 并将我的旧 PPOR 变成一个 IPquot;如果您将旧 PPOR 中的资本作为新 PPOR 的存款，您不能要求利息 为什么因为资本被用于您的个人利益，即在新 PPOR 中 这不是贷款的担保物重要的是现金资本的用途是什么 抵消账户非常适合处理这种情况，您将资金存放在针对您的 PPOR 的抵消账户中，如果您曾经移动您的 PPOR，那么您可以移除抵消账户的资金和停在新的 PPOR 的抵消账户中 对于您现在的情况，这个想法无能为力继承您好 johnnyb，欢迎来到论坛祝贺您有远见，建立了信托，通过继承将赠予您的钱进行投资它未来几年会很高兴能够向你的家人展示建设性的你用这笔钱做了什么，以及已故亲戚朋友的努力将如何延续他的肉体生活格伦
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谢谢格伦它实际上来自我岳母的遗产，我真的有义务她和我的妻子（在这个投资过程中支持我）善用这笔钱来改善我们自己以及我们（尚未成为）孩子和其他有需要的人的生活质量 我的 MIL 就是其中之一她总是愿意通过她的教会和整个社会，为任何需要帮助的人付出自己（时间和金钱），所以我想以某种方式继续Always_learning，感谢您的进一步解释（和图片）我想什么我在前几篇文章中的第 3 点中说过，您刚才说的是对的吗？约翰
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我的意思是：针对您的 PPOR 设置 LOC 您用大约 100K 从LOC 将您的 100,000 美元现金存放在针对 PPOR 持有的抵消账户中 您的利息仍然很低，但如果将来您想花 10 万美元中的一些来换购您的 PPOR 或购买新车等，那么您正在最大化您的可抵税利息账单，而不是个人使用不可抵扣的利息账单
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位讨论晚了，但 wwwbankchoicecomau - 对于所有利率都懒得提供 href ummmm IMO 你的时间框架对于管理基金来说太短
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嗨 johnnyb，如果你不想设置 LOC，现金账户是短期内存放资金的最佳场所，更具体地说是互联网账户 固定利率不如现金灵活，而且大多数定期存款的利率都比互联网账户低或相似 如果你把钱存入定期存款和您找到一个 IP，您将如何轻松地在短时间内取出您的资金使用互联网账户，您可以获得非常有竞争力的利率、良好的灵活性和免费我会推荐 Easy Street Financial Services - Easy Savings 账户目前的利率是5 %，在 7 月 1 日将下降到 48%（按月计算，因此有效利率约为 491%），但这仍然是互联网帐户的市场领先利率 无费用（除了您退还的 2 美元加入费）当您关闭账户时），您通常可以在 24 小时内根据需要取款找个合适的IP，因为短期波动不得不亏本掏钱
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