澳洲澳大利亚房产获得了我的第一个 IP - 耶！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



以为我会与大家分享我的第一次 IP 体验，看到这个地方的热情和专业知识帮助我冒险了，我在珀斯的丘陵地区环顾了 3 或 4 周，看到了一些不错的物业，但他们很快就被抢购一空 上街买了一条面包，然后凝视着经纪人的窗户，看到一栋漂亮的房子，似乎要搬家了 询问它，它刚刚挂牌 经纪人没有甚至没有钥匙，但计划在周末开房 鉴于类似房产的搬迁情况，我要求在那天下午（那是星期四）看房。与此同时，我与另一位出售类似房产的经纪人交谈同一条街 他们刚刚以比我在市场上的价格高出 55,000 美元的价格出售了它 得到了一些租金数据并快速实现了现金流 看起来像个赢家提供并反击c并在几个小时后签署了要约和接受书，这仍然比街上的那个少 45,000 美元，我什至让业主签署了 6 个月的租户身份（然后他们将搬到海外 - 因此出售）从那以后，我做了更深入的现金流分析，第一年税后每两周赚 10 美元财务今天应该得到批准，一切顺利然后我只需要建立更多的股权来降低我下一个房产的 LVR - 希望明年只是想对所有人的建议和一般鼓励表示感谢
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要走！我相信，积极寻求机会是成功投资者分享邓肯的一个关键特征
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亲爱的木偶师，恭喜并欢迎加入俱乐部！前业主可以成为好租客 建议您在物业清洁时确保“在结算时进行物业清洁以使_______代理人（您的代理人将为您管理物业）感到满意”；这也意味着当他们搬出时，您不必再次支付清洁费每一点都有助于干杯，Sunstone
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G'day，恭喜！！！！这是个好消息
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干得好木偶师！一个忠告，因为你打算获得更多的IP“以终为始”；这个简单的说法在涉及 IP 时意义重大，我希望我在 25 年前就明白这一点，MC
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走吧，傀儡师！你现在正在通往财务自由的路上保持热情，做所需的工作，你会走得很远
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迈克尔你能否详细说明这个重要的建议干杯D
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嗨，迪曼，我认为迈克尔所说的只是“有一个计划” 听起来很简单，但需要很长时间才能解决（迈克尔：如果我误解了你所说的话，请纠正我）购买诸如 IP 之类的投资非常好和股票，但您为什么要购买它们 * 帮助您“在 nn 年后退休” * 在短期内最大限度地减少税收 * 在 10 年内赚取 nn 百万美元 例如，如果您想在 5 年内退休，您如果您从第一天起就以相同数量的资金开始，则需要与想要在 15 年后退休的人采用不同的策略制定计划可能会阻止您“冲动购买”无法帮助您实现目标的 IP< BR>评论
Sunstone，我在想把这个地方打扫干净的想法很不错这是租赁协议的一个非常标准的条款 OA 已经进入，所以我无法更改，但房产本身完美无瑕，业主聘请清洁工保持清洁 - 所以我认为这很幸运在这方面迈克和威尔，谢谢你的提示，我对此深思熟虑，并计划投资房地产一段时间对我来说，房地产只是我已经投资股票的整体战略的一部分，我坚持在那里计划，并开始了一些正在稳步​​建设的企业 大约 5 年前，我制定了一些我认为非常雄心勃勃的长期计划，但我陷入了困境，并在几年前对其进行了修改，因为我做得比我计划的好 再说一次，今年，我花了更多的时间在投资方面自学，事情进展得比我修改后的计划预测的还要快，所以我又在制定一套新的目标，并制定计划关于我将如何到达那里我肯定有一个方向和一条路要走，但我不确定这个阶段的旅程有多长我在 21 岁时开始考虑我的长期财务目标并开始我对第一份工作的投资 我现在 28 岁，并计划在我 40 岁时选择不工作这是我做过的最好的财务决定，尽管我遇到了一些挫折并犯了一些错误，但好处是我在这个过程中已经学习了 7 年 21 岁时，我从未将房地产投资视为创造财富的工具那时我的知识比今天更有限，我正在根据这些知识制定计划我相信今天也是如此 即使我正在为未来制定计划并积极努力，但我会获得知识在旅途中，也许会再次推动我的目标再次感谢大家的支持这些论坛和参与的人们形成了一个伟大的支持社区，这对于网络来说是如此不寻常 恭喜这里的所有模组，管理员和成员
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嗨，Will 是正确的，该计划将规定结构、保护和所有权问题，我保证这些问题将比计划更早到达 享受 IP #1 和在 IP #2 之前调查所有化身的信托如果你打算这样做罗名词；转让印花税是杀手锏，更不用说资产保护、收入分配和继承问题，MC
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谢谢迈克尔，我已经考虑过持有房产的信托，并希望在明年进行更多调查并在下一年做出安排，在我获得另一处房产之前 对于这处房产，无论如何我都想为我的 PPOR 再融资，所以在信托安排之外做这件事对我来说是有意义的 可能有更好的方法可以做到，但这种方式目前对我有效，并且不会阻止我为未来的财产建立信托结构目前我最关心的信托安排是我谈过的未来税收安排的不确定性几位会计师和财务顾问，虽然他们说他们目前很有吸引力（尽管不像几年前那么有吸引力），但税法的方向变化和不确定性意味着我可能会被遗忘h 信托结构中的财产，其税收效率不如我自己持有，转让财产所有权是昂贵的 在我的情况下，仅从财务角度来看，在信托结构中拥有财产没有任何优势 我是单身，没有孩子，所以无论是否我以信托或以我的名义持有财产，并且存在法律可能在不久的将来发生变化的风险，这使得在信托中持有财产的效率降低唯一的潜在好处是未来的灵活性，除非这些财产是现金流为正的税前，该物业不是（目前）我知道还有其他问题，例如法律保护，我在一定程度上考虑了这些问题，但承认我还有很多学习要做如果我结婚了，或者有了孩子，那么我可能会以不同的方式做事，但我不是，所以我没有我的看法是，最坏的情况是我会有一个信托结构之外的投资房产将在接下来的 12 个月内学习一些东西 感谢评论虽然让我思考

嗨 Puppeteer，我可以看到你已经研究和思考过，这很好 一些需要考虑的要点 许多政客经营信托，尤其是那些有制定了两个条款和重要的条款（在美联储内阁中），他们不太可能放松对他们有利的事情 噪音重新信任就是 - 让高等教育受过教育，霞多丽啜饮感到困惑 你可能不会永远单身 只是保持信托结构之外的财产保险并抵押到刀柄以保护资产 - 银行首先获得削减 律师不太可能说服任何“看似”身无分文的人无论如何这已经太深了；所以享受你的 IP 之旅吧，随着时间的推移，它会变得更好，MC
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只是为了补充所说的信任给予灵活性好吧，你是单身，所以，正如你所说，那不是帮助信托提供资产保护 如果您因为当地窃贼踩到耙子而被起诉-窃贼不能拿走您自己的房屋和资产 只有您的信托可以被起诉-您可以做一些事情来限制这种情况 而且他们提供了一些很好的灵活性关于其他安排，特别是当资产成为应税资产时，您可以做更多的事情可以在信托中扣除，这不会像迈克尔所说的那样，“以终为始”。有论坛成员可能花费 1 万到 2 万美元将财产转移到信托中，因为他们可以看到在信托中拥有财产的优势（如 Dale 所介绍的） Dale 的“Trust Magic”；手册可能是您将花费的最好的 99 美元
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嗨 Puppeteer 像你一样，我刚刚拿到了我的第一个 IP（实际上是 #1 amp; #2 因为我无法在它们之间做出决定）我做了一个在这个论坛上大量阅读并购买了 DaleGG 的 Trust Magic 手册 GeoffW 是对的 - 这将是你花过的最好的 99 美元 就像你一样，当我听说我可能会花费 2000 美元以上最终获得较少的收益时，我惊慌失措跟踪（我认为 2000 美元对我的下一次存款来说是相当大的一部分！）而且我听说银行不太喜欢向信托提供贷款，尤其是混合信托（我设立它是因为我预计我可能需要获得负扣税收益 -事后看来这可能有点愚蠢，因为我正在寻找主要是积极的现金流属性哦，你生活和学习！）无论如何，我的意思是我继续使用 DaleGG 并建立了信托，因为有一点真的动摇了我 - 我从来没有看到政客做出对他们不利的决定 大多数最富有的人这个国家的人通过信托运作，我从我们的会计师和律师那里得到的账单都是以信托的名义，当然可以合理地假设政客们把我们喂给他们的微薄的面包屑捆绑在信托结构中，因为这些人是影响我们所有未来的决策背后的力量，我非常有信心，在我的自然投资寿命期限内，它们不会侵蚀任何这些信托利益（我估计我还剩下 25 年）我'我有点像你自己，因为我现在还不需要信托——它只是我和我的妻子，没有很大的收入分配潜力——但上帝禁止一群尖叫的肺加入我们，我已经开始了牢记于心 影响我的主要事情是资产保护，一点灵活性，以及​​它的结构对其他人来说效果很好而且我想在我失去兴趣之前把费用排除在外，而我有现金，我觉得你太棒了正在做——做得好，我只是鼓励你不要做我最初做的事情，并听取一些顾问的警示故事——老实说，我认为有些人宁愿不去费心解释来龙去脉，或者帮助进行评估正面和负面的底线 正如迈克尔所说，你可能不会永远单身——尽管我相信还有其他论坛可以为你的爱情生活提供建议！在这个话题上，例如，如果关系中确实出现问题，我猜信托会为您的未来资产提供更好的保护 抱歉，这正在发生明显的负面转变 请注意，我在房地产投资的前 10 年取得了成功在之前的关系中被几个不值得的撒旦学徒偷走，我不得不从头开始，所以我认为这可能是一个相关的点，而你正在成功地这样做干杯努力
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