好的，周围没有导师，所以让我们假设一下吧！实际上，这对我们来说并不是一个假设，因为我们正在合法地试图出售我们的业务、永久业权和房屋，以便搬到更大的省级城市，为我们的余生找工作 [我 50 岁，我妻子 45 岁] 从我们想为自己买一个漂亮的房子的收益，不要太炫耀，可能说大约 250,000 美元 我们应该从我们的销售中剩下足够的钱来投资一些出租物业 请意见 - 我们应该买一个房子出租还是应该我们将收益用于支付 3 或 4 的押金 我想我知道答案，但要让妻子搬家需要一些说服力！顺便说一句，我们已经拥有我们的女儿和男朋友占用的另一处投资房产他们的租金用于贷款我们目前在该房产中拥有约 50,000 美元的股权，我会重视任何有经验的意见建议
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如果您不确定怎么办，保守的选择是让你的选择保持开放 买一个，但是以你有机会获得资金的方式来构建它，这样当你对决定都感到满意时，你可以提取股权来购买更多 这可能是两个结算后几天，结算前或六个月内 将您的钱存入抵消账户将是一种方法 就我个人而言，我会去更多，但这只是我的意见 看到变化
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我会多买几个——这会给你更多的上涨机会，但购买更便宜的中性齿轮，以尽量减少你的不利因素 如果市场确实正确，至少这些房产会为自己买单 在布里斯班找到中性齿轮并不难，更难在SYD做或 MEL Delta Dart
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只要确保你买了很多人想租的中型房产 我现在有 22 个 ips 并且很少有空置事实上我很想翻新一些但没有一个似乎永远搬出去了！如果您有 PIA 软件来分析您的购买能力，您可能会注意到有时一个 ip 在技术上只花费您几美元 pw 如果您没有该 PIA，请查看 somersoft 的免费试用版 然后至少您可以展示您的合作伙伴也许你来自哪里祝你好运放大器;有利可图的投资
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有多少 IPs 是正向的 谢谢你的建议建议，伙计们 我妻子认为租金不包括贷款加上利率、支出等他们的方式
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Malleeboy 只有 2 个 IP 1 个有，1 个没有去年从现金流属性中做得很好，这给了我意想不到的增长但我不期望（或至少我不依赖）持续而且现金流变得越来越难找到（至少在我的狩猎场）所以我怀疑我会更多地关注增长属性-我拥有的现金流可以暂时还清任何负面属性如果有良好的增长前景，那么负面属性没有任何问题（恕我直言）
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malleeboy, 我们所有的资产都是正向的ydney 和 Melbourne 实际上负扣税只是法律虚构 每个有租户的房产都可以扣押——您只需要增加您缴纳的押金 负扣税仅在您使用大部分 OPM 购买房产并且您购买房产时才存在由于市场失控而失衡我们已经购买了 90% 的数字，这些数字是积极的，但目前不认为 Syd 或 Mel 市场值得在 Cheers, Aceyducey 玩
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Malleeboy，我买了 5去年的房屋融资率为 105% 它们是 pos 齿轮传动（仅）和使用非现金扣除的 pos 现金流 最好的部分是它们在过去 12 个月中的上限增长了 50% 我在做了几个月的研究后发现了这些房产知识库几乎为零 你不应该在区域 VIC 中找到 pos 齿轮的房产，即使是 100% 的融资，特别是在这个低利率环境下 至于增长，那是另一回事，你需要做你的研究h 至于你的问题，如果你正在考虑购买的地方没有太大的增长，那么如果你买一栋或四栋房子并不重要，我说过我会选择多属性路径，因为最终会有增长，同时这些物业将自己支付
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Malleeboy, 我们拥有 4 个物业, amp;让我妻子对房产感到安全的一件事是我们的 IP 收入涵盖了所有 IP 成本加上我们家的抵押;带你的妻子看数字 Guy
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感谢我的坦率评论感谢您的意见 我们目前在 Bendigo 有一个 IP，但我们的女儿住在其中，所以我们很难用它作为例子，尽管我认为 Bendigo 的现行利率几乎可以支付还款 这是一笔 105% 的贷款，并且已经欣赏了一些根据当地 REA，三年内 30% 我希望我在同一条街上买了 3 或 4 个！我打算在同一地区寻找更多 - 如果我能让我的妻子打球！您的回复将对我的案子有很大帮助，所以如果您想发表评论，请继续关注！干杯！
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我认为这取决于你的目标战略风险，如果你想在养老金之外获得每年 1 万美元的收入，你不仅仅是出去拿现金和退休的资产测试豁免年金（你不喜欢风险）如果您想要每年 5 万美元，为什么不购买一些房产，等待一些增长和租金上涨（您可以应对一些风险）如果您想要每年 10 万美元以上，为什么不开始创业或参与期权市场或买一张乐透彩票（你喜欢不同程度的高风险）
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XBenX，我喜欢你的第二个目标 - 50K 美元会很好，非常感谢你我的想法是，虽然我可以工作，但我很开心这样做自然我更喜欢更多的休闲时间，但延迟满足是可以的，只要一个人的寿命足够长就能得到一些！我在想 5 或 6 套全额支付的房产每周返还 200 美元会很不错 如果这还不够，那就再买一对 这一切加起来就是一个非常好的储备金，可以传给孩子们 也许他们可以从中学习什么“老人”？做了并且继续这个趋势 顺便说一句，我已经尝试了选项路径，但我的衬衫丢失了 3 次，所以我们暂时不考虑这个！
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退休目标：我想要 50k pa 扣除 ip 费用以及每年额外的 50k 用于再投资
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