澳洲澳大利亚房地产我认为我的策略很糟糕......悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 经过几个月的学习和思考，我决定我的房地产投资策略将侧重于资本增长而不是现金流，或者至少这是我想开始的方式 在布里斯班附近寻找房产后几周我开始认为我的时机可能是错误的 我一直在寻找中郊区 显然几乎所有的东西都会负利率，但我认为这些地区的房地产价格已经在这个周期内达到顶峰，所以几年内我不会得到太多的 CG ，然后在租金再次赶上之后跳入房地产，那时房地产不会像负利率那样对不起，如果这没有意义，我还在学习，也许开始遭受分析麻痹的痛苦约翰
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Johnny 显然您正在寻找反馈，而不是简单地阅读继续前进，这里有一些想法 - 实际上，发人深省，因为它们的价值（可能不多） 1 负扣税和负现金流是不一样的 是否有任何资产是负扣税（税收优惠）但现金流量为正（可能是贬值的结果） 2 是什么让你如此确定布里斯班的市场已经见顶 我不采取任何一种观点 - 只是你已经形成了这种观点，因此正在重新考虑你的选择 3 是还有其他您认为仍然具有良好收益率和资本增长潜力的地理区域您可以看看那里吗 4 您显然是长期投资者-您的直觉告诉您什么：长期趋势问候 MB
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嗨，约翰尼，很难判断你是否做对了。不断质疑你的理由并衡量你的投资表现是很好的。长期 这些目标将帮助您决定房产（负 geraed 或 CF+）是否能帮助您在规定的时间范围内实现目标 为自己准备一个电子表格、PIA 软件或其他软件，帮助您确定房产是否能帮助您达到您的目标在规定的时间范围内实现目标 您应该知道低上限增长、较高的利率和高于平均空置率会对您的财务状况产生什么影响 当您设置了电子表格或软件时，您应该能够回答以下问题 1 什么我的 IP 的总收益是多少 2 每个房产的“税前”和“税后”IP 净现金流量和综合现金流量是多少 3 我目前的净资产是多少 4 我的净资产在 5、10 安培时是多少？ 15 年 5 您的投资组合在税前和税后的现金流为正数 您应该能够暂时将潜在 IP 添加到您的投资组合中以确定它们将产生的影响 通常可以购买负利率 IP，只要它有增长潜力 我倾向于避开较新的房产，因为它们的增长潜力最小 尽量不要使用诸如“市场太高”之类的概括作为不购买的理由 尝试寻找可以帮助您实现目标的房产干杯，Will
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Will 和 MB，谢谢你的回复 我在找什么 MB: 1 我明白 neg geared 和 neg CF 的区别 我一直在看的属性是 -ve CF 也许我需要更加努力地寻找贬值潜力 2 布里斯班是否已见顶 我的直觉是这个周期已经达到了 不幸的是我的直觉非常缺乏经验，因此可能需要更多的研究 我只是迫不及待地开始尝试，但同时尝试克服一些疑问 3 amp; 4 我可能需要退后一步，看看其他领域，从长远考虑，而不是未来 2 或 3 年会发生什么 威尔：我应该让自己获得 PIA 或类似的东西 一些硬数字可能会帮助我修改我的策略
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约翰尼, 那里还有好房源 我一直在寻找一个+ve 现金流的房源，我设法找到了一个 我的搜索要困难得多，因为我没有充分考虑到折旧方面，所以基本上我发现折旧前是 CF+ 折旧金额会对房产的现金流产生巨大影响 在某些情况下，每年可能价值 5000 美元以上（最好让 QS 为你做这件事) 如果你把这个税收减免考虑在内，那么突然间更多的房产变成了正现金流折旧金额对我来说有点震惊，但是一个令人愉快的
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你好约翰尼布，当你说你一直学了几个月，大概是dep结束于你从谁那里学到了你目前的观点我的建议是拿一份 Jan Somers 的副本如果您还没有这样做，请阅读书籍并好好阅读 再见
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JohnyB 看看 MorayfieldCaboolture 地区 你会发现更好的租金收益率和进一步增长的巨大潜力，因为我相信它仍然被低估并且有一些赶上去做 我的意见是，购买一些价值 10 万美元的房产比购买价值 30 万美元的房产更好，因为价格较低的房产的租金收益率通常更好，但上限增长将与更昂贵的房产相同（如果不是更多的话） ) 因为$值是一样的所以好好看看上面的区域，看看低端市场，你应该找到你要找的
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Brains，你为什么认为Morayfield仍然被低估 去年它与布里斯班及周边地区的其他地区一起获得了巨大的上限此外，不要忘记购买 3 个便宜货而不是 30 万美元（例如）的不利因素 - 三个下午，3 个批次文书工作，费用等如果可以保证两种类型的相同cg s 的房产，那么不会有更多的投资者只在更便宜的地区购买是的，过去几年的收益是非凡的，即使在某些情况下是在乡村小镇，但历史增长数据表明，资本和大城市是最好的 cg 的传统区域，在整个周期中只是添加一些想法
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不要急于做出决定！ Jacque 我同意 Brains 该地区必须继续增长，它就在阳光海岸地区的下方；在 Brisi Beachmere、Bribie、The Bay 的中间拍打，只会进一步推动这些常识表明这一点，，，，而不是历史，我有一天只投资于历史趋势（来自澳大利亚），但作为国家，我们的趋势变化如此之大，以至于历史在某些情况下使我们感到困惑 1965 年的示例，您可以在新南威尔士州克罗纳拉（海滩小镇）购买一块土地，距离海滩 200 米 $55k (800sqs) 在距水 12 公里的恩加丁同一块售价 6 万美元 为什么，我父亲说“这是因为没有人希望海盐被吹到 New Holden 放大器上。生锈吧！风很大。总的来说，住在靠近水的地方很痛苦现在随着海变化的影响！！！我没有看到有人抱怨宝马需要被送到恩加丁我们的历史告诉我们 100 年来，我们作为一个国家希望在较小的区域城镇向西部扩张但自 1980 年以来情况发生了变化所以在这种情况下，历史已被证明会导致误入歧途的趋势放大器；关于 cg JohnnyB，lifetyle 确实有很多话要说，如果有人对你说 Nth Brisb 地区没有增长，我的建议是获得第二意见 Cheers ocean
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Jacque，如果你看很难你仍然可以在 Morayfield 实现 7% 的回报，现在这被低估了 至于未来的长期增长，你可以期待它位于不断扩大的布里斯班-阳光海岸走廊，该地区正在建设的基础设施令人印象深刻 我拥有（或银行有） 该地区有 5 栋房屋，真正的增长势头在过去 6-8 个月才真正开始当然，如果您希望在等待期间获得 2-4% 的回报，您可以通过在任何首府城市的 CBD 附近购买来保证长期稳定增长 这太容易了，任何人都可以做到 我认为最好寻找体面的回报和上限增长，总体而言更难但更好 为什么你需要ed 3 x PMs 与优势相比，3 份纸质文件只是一个次要的考虑 每个人都有自己的投资方式，这只是我的，我并不是说它是最好的，但它很好，因为我相信 IP 在实现的同时应该独立存在良好的增长 我认为 Brenda Irwin 有类似的投资方法，她得到了很多赞誉，当之无愧，但 20 x 50k 美元的房子对我来说有点过分，我更喜欢 8 x $125k 或 10 x $100k 的房子价值
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Ocean View，我同意你的观点，在考虑投资地点时必须考虑趋势和生活方式 60 年代克罗纳拉的例子是典型的时代心态 比那更早，地方像巴尔曼这样的人被认为不太受欢迎，因为由于所有的污染和工业，港口的水都发臭了——时代已经变了！改善基础设施的建设也为预期的人口增长和变化提供了线索，更多的发展也是如此。然而，历史数据确实有它的位置，因为我们没有什么可继续的，从统计上讲，像 Residex 这样的公司现在产生的预测增长预测是有用，但即使他们也无法告诉我们未来 称其为更安全且（也许）风险更低的策略，但遵循历史并在增长的地方进行投资并没有错一直都很好别忘了，您总是可以增值或更改使用以增加您的租金回报大脑，哇！你做得很好——我会一直微笑着期待 60% 的增长但我仍然不明白为什么实现 7% 的回报会使一个地区被低估毕竟，许多城镇的回报率都超过 7多年来的百分比-这是否也使它们被低估了至于基础设施，这表明事情正在发生变化-您是否觉得布里斯班和黄金海岸之间正在发生同样的事情我知道洛根已经搬迁了很多，但是Benleigh 和 Ormeau 怎么样 已经有一段时间没上去了，所以我不知道布里斯班 2-4% 的回报我能做得更好！悉尼是一个不同的故事（尤其是我住的地方），但在 Brissy 可以实现 5-6% 的回报，无需太多的跑腿工作我不得不说，你通过将所有首府城市包括在那个小回报场景中来概括 没有多少低价房产（例如，珀斯还有很多）只有 2% 的回报 如果他们这样做了，那我肯定会去别处寻找，因为我同意你的观点，每个人都有自己的投资风格，这很好——不是吗？如果我们都一样，那会很无聊这就是为什么这个论坛如此出色的原因-意见的多样性，丰富的综合经验以及一千种不同的看待事物的方式使阅读变得有趣且内容丰富！ Go Morayfield!!
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亲爱的伙计们，2003 年 3 月季度 Morayfield 的中位价格增长为 085% 干杯，Sunstone
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中位价 Hi sunstone,, 很高兴看到当地人有一些输入 现在你提到了我的一个酸点 房价中位数！！我不能忍受这个词，因为我们的投资者不是你的普通买家，这个数字是平均的！！！ area 也不会相信它，它总是比真实数字落后 6 个月 我相信 Brains 会同意他在 Morayfield 的房产在上个季度的平均水平没有达到 85%（我现在可以看到他 Xquot;@# 过去六个月中位数数据显示 Bribie 岛只有 12% 但我当时能够购买 amp; 卖出 4 个，每个增长 50%！在购买方面，我们是更好的评判者 由于我们所有的知识 如果我们没有将中位数价格提高三倍，我们显然在某些地方做了蓝色所以我们不要尝试放大器；再次提到邪恶的单词 Median 把它留给快递邮件，这样他们就可以玩旧数字，让未受过教育的公众在星期六欢呼海洋阅读< BR>评论
HAHAH爱它!! Sunstone，我希望你不要相信海景所说的一切都是对的每月一次每次我看着他们，他们似乎都在上升ut $10k 我也与那里的几个代理商联系，他们的观点是市场仍在飞涨 我想知道你从哪里得到这个数字所以我可以联系他们并提出一个大赌注看看这个：http： wwwrealestatecomaucgi-biamp;pramp;tbmorayamp;uMORAYFIELDamp;catHouseamp;p30amp;op 我以平均 109,000 美元的价格购买，于去年 5 月下旬结算 当时，我购买的价格范围大约在最低价和中间价之间Morayfield 和现在的价格在 18 万美元到 19 万美元之间，这些房子与 realestatecomau 页面上那个价格范围内的房子非常相似 事实上，我的一所房子是 18 Crestwood Ave （我支付了 11.8 万美元）如果你看在页面下方，您将在 42 Crestwood Ave 看到一个售价 22 万美元的房子 与我的房子非常相似，除了我的是 3br 带套间的房子 我已经在这里讨论 Morayfield 很多年了，而且有充分的理由 一些论坛成员在那里购买并制作了巨大的股权增长甚至在这里发布（或私信我）经纪人对他说“你在结算期内赚了 3 万美元”的消息；当他去年底买房时，他一定是在市场上买的比我买的要高，但用任何人的语言来说，那都是好钱
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祝你好运，有点“似曾相识” ;这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid49146#post49146 “中值增长”；再次罢工我仍然对这些数字如何如此错误很感兴趣而且在极端实际增长的时期，增长数字似乎变得更加错误该地区的知识”；问候，
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雅克，我认为在这个市场上，在首都城市返回 7% 的回报率不到 1 小时分钟内的任何地方都被低估了 只是我的意见，我应该在 2-4% 位上让自己更清楚 什么我这意味着澳大利亚所有首府城市在靠近 CBD 的地方购买将获得 2-4% 的回报 假设悉尼的最坏情况是 2%，最好的情况是珀斯或阿德莱德的 4% 当然你可以找到进行一些研究会更好（或更糟的是没有研究），但我再次概括了我的观点，只是去年我环顾了 Ormeau-Beenleigh-Loagen，不太喜欢它我知道它已经蓬勃发展（到处都有）如果和当利率开始攀升时，因为它显然是一个低社会经济地区，我认为当时这些地区会有一些悲痛，类似于其他拥有相同地区的首府城市顺便说一句谈到被低估的地区，我认为西澳的 Kwinana 会是一个很好的选择现在买区，有什么意见Jacque 说：“Brains，哇！你做得很好——我会一直微笑着期待 60% 的增长但我仍然不明白为什么实现 7% 的回报会使一个地区被低估毕竟，许多城镇的回报率都超过 7多年来的百分比-这是否也使它们被低估了至于基础设施，这表明事情正在发生变化-您是否觉得布里斯班和黄金海岸之间正在发生同样的事情我知道洛根已经搬迁了很多，但是Benleigh 和 Ormeau 怎么样 已经有一段时间没上去了，所以我不知道布里斯班 2-4% 的回报我能做得更好！悉尼是一个不同的故事（尤其是我住的地方），但在 Brissy 可以实现 5-6% 的回报，无需太多的跑腿工作我不得不说，你通过将所有首府城市包括在那个小回报场景中来概括 没有多少低价房产（例如，珀斯还有很多）只有 2% 的回报 如果他们这样做了，那我肯定会去别处寻找，因为我同意你的观点，每个人都有自己的投资风格，这很好——不是吗？如果我们都一样，那会很无聊这就是为什么这个论坛如此出色的原因-意见的多样性，丰富的综合经验以及一千种不同的看待事物的方式使阅读变得有趣且内容丰富！去马里菲尔德！！ [B][QUOTE] quot;
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记住这样的中位数计算是根据期间出售的房产进行的，它们可能不代表整个市场 我们使用的经验法则是仅使用中位数价格作为对我们有利的指南（在再融资或协商好的购买价格时） 其余时间忽略它 干杯，Aceyducey
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