我正在考虑购买我的第一个 IP，我存了 10k，我姐姐有大约 40k，我知道我应该读一些关于 IP 的书但是有一件令人困惑的事情，我只是想从你们那里得到建议，只是说一个 houseapartment成本 300k，如果你把 20% 的押金存起来，然后尽快还清房子，所以你不会支付那么多利息，或者你宁愿买抵押贷款保险，只是通过租金还清贷款，然后指望增长为了获得一些利润，你应该建立股权并尽快偿还 IP BR>评论
Jaden, 这是书籍会给你的建议类型 对于哪些选择最适合你没有硬性或快速的规则 - 这取决于你的情况、目标和风险规避 如果你正在购买财产以增加您的财富，那么您将期待资本增长 无论您是通过在高 CG 区域购买还是通过偿还债务来做到这一点，这是个人的事情，恕我直言，最好在高 CG 区域购买 - 偿还债务是次要的，如果您打算将其归还给其他人的钱，为什么要使用其他人的钱他们很快更好地用你的钱来利用更多的 OPM！至于 20% 的押金——虽然有更多的股权是很好的；避免额外成本，您必须通过杠杆来平衡这一点 您可以以 90-95% 的 LVR 比以 80% 更快地购买 达到 Morgage 保险上限始终是一个问题，但这是一个可控的问题——您始终可以以 80% 的价格购买在那一点上，寻求替代资金来源或使用无数其他策略来继续购买 Cheers，Aceyducey
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嗨，Jaden 正如 Acey 所说，这取决于您的情况 80% 贷款价值比 (LVR) 或更低是一个更安全的选择，因为您借的钱更少，因此您的利息账单会更低（很抱歉，这是显而易见的）但是正如 Acey 所指出的那样，对此有两种思想流派 为什么不看看这些数字，看看会有什么不同以一种或另一种方式投资于数字！如果房产的价格为 30 万美元，则 20% 的押金为 6 万美元（当您加上所有额外费用时，您可能还需要 10-15 千美元，但我们暂时先忽略这一点）24 万美元债务的年利率为 7% 16,800 美元，而 270,000 美元的利息为 18,900 美元，因此每年的利息差为 2,100 美元取决于您的税率，作为允许的扣除额可能会降低近一半 此外还有抵押贷款保险费用 Rolf Latham，论坛中受人尊敬的抵押贷款经纪人之一非凡的可以建议利率是多少，但我们假设它是借款的 1%，即 2,700 美元因此，第一年的成本为 4,800 美元，此后每年的成本为 @2,100，您可以将自己的 3 万美元用于: 1) 坐在你的贷款抵消账户中 A) 降低你的利息 B) 等待下一笔交易和或 C) 让你在晚上睡觉的因素 (SANF) 如果利率大幅上升你有现金覆盖它 2）如果您的服务能力允许它购买第二个从另一方面来看，您最初会花费 3 万美元来为自己节省大约 5 千美元，然后在可抵税费用方面节省 2 千多美元 正如您可能已经猜到的那样，我是高负债的粉丝，但只有当你有能力应对 A) 空缺 B) 利率上升 C) 计划外维修时，你才应该充分利用自己。维护成本 请记住，所有投资都涉及风险 您的主要风险之一是利率会上升，从而增加您的成本 您可以通过以下方式管理该风险：1) 减少借款 2) 固定部分或全部贷款 3) 维持现金储备4）（衍生技术）最终，只有您可以就您感到满意的水平或风险做出决定，但作为一般原则，最好尽可能多地保留自己的现金并使用别人提供的现金在你的安全区域内这样做 祝你好运 N
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你能扩展一下 - 什么是衍生技术
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主要公司使用对冲技术，例如远期利率协议和利率掉期和期权关于国际利率掉期“掉期”；以减轻他们的内部利率风险以及这些风险的混合——上限、项圈、地板等有点棘手抱歉，在给出更完整的答案时，我只是添加了一些可能事后看来不必要的细节干杯 N
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贾登，这确实取决于你的个人情况你是否拥有 PPOR 如果是这样，你有吗付清了 P
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我没有 PPOR，现在我正在研究我的第一个 IP
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Hi Jaden 大多数我作为客户的不断增长的投资者最大限度地利用别人的钱这意味着在可能的情况下使用抵押贷款保险 97 % 仅利息贷款 这篇文章已经很好地涵盖了大多数问题，我只想在文章中添加两件事措辞略有不同 高额贷款 (9597 %)，管理得当，并以负 15 % 的现金作为储备，本质上是一种“更安全”的贷款。车辆比 80 % 贷款 看来您可能还没有还清自己的房子 在这种情况下，您应该考虑将已缴税的储蓄存回自己的房屋购买中，并为 IP (S) 和将您的多余税款存入 100 % 的 IP 债务抵销账户中（当然是只付利息的贷款！） Ta rolf
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