澳洲澳洲房产买不卖？悉尼

日期：2022-05-24 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

大家好，正如你们所知，我正处于决定状态，我在阿德莱德中央商务区（Sturt 街）有一套设备齐全的托伦联排别墅，我对阿德莱德的未来趋势和中央商务区公寓的持续建设有一些担忧关于复苏前几年的利率上涨价格修正有很多猜测让我更难的是我已经与很多人交谈并联系了很多人，我的意见不一正在获得最高的价格永远不会在那里出售让我感到困难的是，我将我的特定房产视为联排别墅而不是高层公寓，但是有些人说它在一个综合体中的事实并不重要，仍然应该是被视为公寓，我觉得这是一场拉锯战p 在 CGT 之后手上大约有 50-60000 在目前的市场预期如果我持有我有一些选择我知道其中一些我在这个阶段没有很多经验我可以将联排别墅出租给目前的住宿公司综合体这是其中一个以自己的方式拥有的租约这需要以一美元的价格交出家具然后他们承担家具责任条件把家具交给我的责任我可以得到一个由律师起草的新租约并围绕它进行谈判我可以私人出租找一个物业经理这笔费用包括租赁费等，但可能可以获得更好的租金回报我可以成为房东自己做我从来没有做过所以有点紧张如果有人是房东有一些提示（需要知道什么等）会有所帮助一个虚构的事实是，虽然房产价格翻了一番甚至翻了三倍，但我的价格在两年半内上涨了约 35%！这是一个主要的繁荣时期大量的住宿正在通过公寓建造，但阿德莱德的墨尔本和悉尼人口增长还没有达到令人担忧的程度，但学生企业会议海外游客对这类住宿的住宿市场有需求专业人士我猜是因为我们是如何从顾问和一站式服务开始的，我们没有太多的投入，他们基本上已经做了他们想要的这种关系不像现在这样所以我不知道如果我要如何进展的话在什么地方做广告或者只是付钱给 PM 做或者卖掉并支付 PPOR 并在房地产市场上另辟蹊径我在过去两年里通过论坛和书籍学到了一些东西任何想法都会受到欢迎什么会你们中的一些经验丰富的投资者，我仍然对 Bonecrusher PS 表示不解卖视频她是怎么做到的
评论
嗨，Bonecrusher，好吧，你有很多关于同一主题的无关问题关于出售或持有IP，这一切都取决于你自己的投资计划和时间线你有它每个投资市场都会不时调整住宅房地产投资市场没有什么不同因此，如果你有一个长期的投资策略（> 5年）那么，我会说持有，否则卖掉如果你决定持有只要确保无论市场状况如何都能持有知识产权你认为知识产权在 10 年或 20 年后会花费多少 10 或 20 年前最糟糕的情况如何他们会是多少关于管理你自己的财产，我个人会把它留给专业人士，除非你真的想做并且你觉得你可以擅长它回到你的财产，你所说的，你有那里有一些股权，为什么你不为下雨天这样，即使 % 利率上升，您仍然可以为他们付款除了在那段时间里直接做 5% 的 CG 20 年前它值多少钱，这座建筑只有 2 年的历史，所以我无法做到这一点阿德莱德 cbd 的前景无疑正在改变很多旧服务站已售出仓库工厂被替换是的，我已经查看了 LOC 联排别墅本身没有股权，因为银行估值是保守的，这就是他们借给的东西但是我的 PPOR 和 IP 是交叉抵押的，所以我有股权可以用作缓冲利率我计算过 10%我会大大减少生活方式但不会破产空置率很好不知道如何量化一些 PM 表示没有问题其他人说一年中不同的季节等等由于租户的性质，可能会得到（联排别墅是 80 平方米）（两个故事）如果发生了不可预见的事件，旅行是一个问题，那么这可能是一个风险如果企业和其他部门由于不可预见的事件而被限制旅行，那么负担能力可能是一个问题租金已向我报价 350-450 每周 Canquot ;看不到平均工资的人支付工资不知道如何计算负担能力以及他们将是什么我相信现在的平均工资是 800pw 关于 BC
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