请原谅我的无知，但我想开始我的第一个投资房产，并且对下一步采取的措施感到困惑我目前住在一个大单位（以我母亲的名义），这真的是我的遗产，我可能会使用股权（ 200,000 美元 - 完全拥有）来帮助我开始我的问题是不知道是投资自己的房屋并将其出租，从而获得税收优惠 - 还是投资具有正现金流的投资单位我有点迷失，想要一个'导师'或有人提供建议有谁知道是否有任何指针的地方提供这项服务
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嗨飞马，祝贺你决定走出去，让事情发生！我相信您会发现论坛是我所做的有用工具 您肯定有一个良好的开端，拥有价值 200,000 美元的股权可以继续工作 请注意，我不是导师，但无论如何我都会回复 据我所知，没有服务这会给你这种类型的信息我自己看过这个论坛是一个寻找想法的好地方也许有一些打开的会计师和财务规划师等可以为这类东西提供建议，但总的来说我认为你必须自己弄清楚 无论如何最好这样做，让您有更多控制权 根据您所说，您的财产归您母亲所有，但实际上是您的财产她拥有的房产可能会失去她的部分福利甚至全部养老金 但是，如果您要购买另一处房产，您可以指定它作为您的主要居住地并将其出租，从而避免资本利得税，如果您曾经出售 您的会计师应该能够告诉您如何执行此操作的详细信息 如果您提示他们，他们可能会就此类事情提供建议 使用 200,000 美元，您应该能够购买一些房产，具体取决于它们的位置和您的可服务性 不要将自己局限于单位，房屋也是一项不错的投资 我知道论坛上的很多人对在周期中的任何时候都非常积极地购买房产，但就我个人而言，随着市场的缓和，我会有所保留我会明确购买房产，但可能只购买一个或最多两个我会非常仔细地研究我的选择，看看不同类型的房产的表现如何，不同的领域等我也会考虑将部分资金投入股票，这也需要研究您谈论具有正现金流的 untis 我也希望如此，但总的来说，较高的收益率与较低的资本收益齐头并进 尽管有些人设法同时获得两者，但我认为这需要结合更深入的研究和一些运气，我理解即使是论坛上那些过去管理过它的人，说在当前环境下很难同时获得正现金流和资本收益所以基本上你可能不得不牺牲获得正现金流的资本收益 这就是你想要的 嗯，这就是我的想法 希望他们有所帮助 祝你好运 Robyne
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嗨 Pegasus 我知道你不支付任何租金，所以留在那里 寻找 IP并称之为“家”；可能存在利益冲突 我们在寻找“家”时往往会情绪化；而不是采取冷静的投资者头脑，更多地关注数字而不是配色方案 房屋或单元都可以是正现金流，但可能更可能是单元 - 请注意物业单位的团体成本 许多人们只投资房屋，因为他们相信“土地升值，建筑物贬值”，而您在这个营地中的一个单元中获得的土地不多，但我也拥有几个具有良好现金流的单元，并且资本增长 您需要弄清楚并决定哪个更重要，资本增长或现金流 您当前的收入状况将在那里产生影响 不要只是为了“获得税收优惠”而投资； - 询问这样做并投资于一些农业计划（木材、橄榄、鸸鹋等）的人 - 并让 ATO 在几年后推翻 rax 扣除 - 他们不快乐的露营者 目前我会谨慎购买有大量的开发项目和大量的土地被指定用于开发 如果泡沫真的破灭了，这些地区往往会受到重创不仅要寻找已经有很多租房者的地区，还要寻找人们想要拥有自己的房屋并留下来的地区 房主通常不会在价格下跌时出售，投资者更有可能在投资者需求放缓时在仍然有房主需求的地区拥有房产 有一个开始 其他人可以添加更多 Garry K
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感谢 Robyn，与我母亲的针锋相对帽子，她拥有一点土地和家庭住宅，她卖掉了她的一个街区，并将收益分成 3 个投资者，让孩子们作为遗产转移到他们的名下等。股权以她的名义她说我可以将其用作我的第一次投资的安全在这个阶段我正在研究不同的领域和类型的住房，但如果只是潜入并开始投资，我对从哪里开始有点不知所措house is the way to learn 我不知道要不要投资房子作为我的主要居住地，然后把我的联排别墅出租或投资几个单位然后出租我想我的第一步是和一个会计师并找出我在使用股权方面的选择 嗯
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嘿，谢谢加里，深思！干杯
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Pergasus 确保你选择“正确”；与之交谈的会计师 也与优秀的抵押贷款经纪人交谈 您会在这个论坛上找到这两个人 会有很多会计师，他们对投资物业情况知之甚少 幸运的是，那些在这个论坛上提供好的建议的人似乎知道他们在说什么关于
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G'day Pegasus，花几个星期，在那个时候尽可能多地阅读这个论坛做笔记，或者把有用的东西保存到你的硬盘，或者打印出来，不管怎样——然后阅读更多 刚开始时，掌握所有可能让你绊倒的事情很有用 当开始任何事情时，不可能知道你不知道什么 我是在 4 年前开始的，几乎放弃了自己在购买我的第一套房产之前，一年要多了解一点（书籍、研讨会、与他人交谈等）即使是现在，我才刚刚开始了解我所知道的知之甚少——但我的表现比 4 年要好得多前 真的值得努力！！！不要“跳进”；对于您看到的第一件事 - 花时间变得更加知情，并在做出选择之前了解您的选择 如果有任何“投资者会议”； （见会面点）在您所在的地区出现，与他们相处！与正在做您希望做的事情的其他人会面并交谈我们是一群友好的人，并且喜欢说好话至少，不断回来，提出问题-这不是火箭科学，但也不是立即显而易见的我们知道，并喜欢帮助真正有兴趣帮助自己的其他人 不断提问，您搜索过的领域没有其他人已经说过的答案 - 这个论坛（感谢 Jan 和 Ian）是一个包含大量信息的金矿对你来说可能也是一座金矿在许多书店-应该是第一个停靠港以防万一您还没有看到它伊恩赞助论坛，不是出于任何（非常有限的）商业优势，但我想作为一种回报知识的方式
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Pegasus，记住第一个业主的赠款它*可能*是值得你花时间出租你现在住的地方——前提是你可以和你妈妈达成协议让你保留租金，然后在其他地方购买 PPOR 然后让一些寄宿生进入你的新 PPOR 这是你可以抵消抵押贷款使用寄宿生的费用；如有必要，从您当前的联排别墅放大器中获得部分租金；获得两处房产的股权增加 十二个月后，您总是可以搬出新房子，将其完全变成一个 IP，然后要么回到联排别墅，要么继续前进，但先做数字！干杯，阿西杜西
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