大家好， 这个民意调查可以让你选择尽可能多的选项 目前我在这么多不同类型的 IP 之间左右为难 随着关于积极 CF 属性的所有炒作，我一直在网上搜索，但不觉得购买很舒服州际或地区然后我把注意力转向购买大街区内城Melb并开发它们，但再次昂贵和高风险我也涉足了做一些包裹的想法，因为我的朋友提议做这项工作，但后来我有了这个疯狂的想法，购买 1bed 单位，因为显然它们很流行所以我想知道人们在看什么类型的投资（通常）民意调查可能很难回答，但我试图尽可能涵盖许多不同的领域民意调查涉及现在，在这种经济环境下 伯德夫人
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伯德夫人，我仍然认为钱在雷诺，靠近 cbd 的床单位可能风靡一时，但我发现最好远离什么每个人都在做和寻找有什么不同你只能在一间卧室的单元上做这么多，但我可能错了，祝你好运
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伯德夫人，当心分析瘫痪你需要制定你的目标（CG、现金流、组合） ，您愿意为任何单笔交易注入的现金，您可以在任何交易上花费的时间，您需要回报的时间范围和您的风险状况（交易不成功的可能性有多大）或你的一部分钱）amp;开始无情地减少您的选择然后只需选择哪个选项满足您的标准并获得最高的可能回报！我相信最终的选择可能对每个人都不同 干杯，Aceyducey
看到负齿轮属性与良好的 cg 整流罩这么好有点惊讶 没想到我们在这里有很多这种策略的拥护者 julie
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朱莉，负扣税是一个绝妙的策略，只要 cg 强大且始终如一一个平衡的投资组合，只是为了维持您的生活方式而不牺牲太多的投资资金考虑一下没有cg，这是一个每周都会把美元放在你口袋里的财产（我是基于100％的固定利率贷款和所有持续的成本）都很好假设您实际上每年从中赚取 3000 美元这很好，但我们也假设您在一个乡村小镇购买，在未来五年内不太可能为您带来任何重大收益。 5 年后，它仍然只值你付出的代价 不要以为这不会发生！历史表明，有些房产甚至会贬值 在 5 年结束时，您已经赚了 15,000 美元（当然完全应纳税）——这不足以为您提供可以退休的被动收入（您需要大约其中 20-30 处房产，具体取决于您的目标收入）但还是不错的 让我们将其与另一处房产进行比较，这次是负齿轮，每年损失 3,000 美元 但是，该房产位于一个地区在过去五年期间，它已设法每年增加 5% 如果两处房产一开始都花费您 20 万美元，那么这是更好的投资 如果您出于任何原因出售了这两处房产 2 已经设法返回了 5 万美元的 cg ，但您的口袋里已经花费了 $15K 因此，您的总收益实际上是 $35K 假设您自己卖了它（为了让这个例子更容易！）并且只有 $50K 的一半按您的边际税率征税（让我们假设最高税级）您的税后利润（减去 15,000 美元的持有成本）来s 到 23,250 美元 财产 1 没有返回任何收益，你自己卖掉了它，你每年从中赚取 3,000 美元的收入——其中每年 1410 美元在税收中消失了 所以在 5 年后的税收利润达到 7,950 美元只是一些思考的食物，无论如何，以我的拙见，资本收益是国王麻烦的是，您必须能够承受他们每年承担的损失才能在以后获得收益的一种方法是混合使用两种类型的财产，或者通过股票等来弥补一些额外的收入对不起伯德夫人-我刚刚意识到这篇文章与原来的文章相比有多么偏离轨道！至于我，嗯，我现在正在投入更多股票，并在房地产市场上做一段时间的观察员，还清了一些债务，赶上了一些过期的家庭工作现在我把那个轮换表放在哪里了滚子
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谢谢雅克，解释得很好，我同意 100% 我一直更喜欢负杠杆选项 - 我认为负杠杆策略的最大技巧是退出策略 知道何时如何拉动很重要将资本收益用于积极影响一个人的生活质量，而不是利用新发现的资产一次又一次地购买更多负扣税资产，有效地使一个人成为老鼠赛跑的更大奴隶永远的朱莉
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雅克一针见血 有一些负增长的资产，并有一些正的现金流资产来抵消它们 这是我使用的策略
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我不'不要认为它是黑色放大器;白色作为 CG 或租金回报 我们所有现金流为正的地方也回报了非常好的 CG 增长所以我从来没有完全看到有必要在我可以用相同的 CG 增长 干杯，Aceyducey
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Acey，同意，有可能取得平衡，但这更难，而且我认为雅克正在研究人们在乡村小镇购买的情况，只是获得现金流，而忽略任何资本收益（或缺乏资本收益） 您显然采取了一种将两者都考虑在内的策略 您已经进行了很好的研究，并且能够获得非常好的 CG 组合； CF 对于许多纯粹在 CF 上购买房产的人来说可能并非如此，尤其是最近
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