G'day 长期读者（自“旧”论坛以来），但只是偶尔发帖，所以请耐心等待对这种情况的任何想法我们最近决定出售我们在布里斯班靠近中央商务区的单位（我们第一次买回上个千年），并且略微正向调整 我们拥有大约 2530% 的股权，并且最近决定按照我们的想法出售： (b) 短期内资本增长潜力不大； (c) 我们认为我们可以更有效地在另一个 IP 的其他地方更有效地使用 20%，具有更大的增长潜力好吧，我们列出了它，我们已经收到了一个可以接受的报价，但现在归根结底，我们'重新考虑这不会让我们付出任何代价，（所以我们应该保留它），但是随着布里斯班单位数量的增加，租金是否会面临下行压力这是我们第一次考虑出售 IP（我是“购买放大器；持有”的心态），所以如果有人以前做过，并且可以提供任何经验建议，我们将不胜感激谢谢
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如果它不花费成本你任何东西，你为什么不保留它，再融资，因为你现在有很多股权（取回你的原始存款）并进行更多投资！当你卖掉你付钱（CGT，代理人，法律），如果这个地方是好的投资（不是狗），那么长期持有只会使投资更好 我记得有人为我在墨尔本内西区的房子提供了 16 万美元，我认为这几乎是我支付的 88,000 美元的两倍，而 160,000 美元几乎是未来几年的全部价值！！！！哇，我可以以 16 万美元的价格出售并偿还所有其他债务！成为无债务！但我保留了它，因为它没有花费我任何东西，而且我很高兴我做到了，上个月刚刚被重新估价为 37 万美元！又翻了一番！我自然无法想象在接下来的几年里它会再次翻番，但该地区完全翻新的房屋可以超过 50 万美元所以我认为未来可能会达到 70 万美元（虽然我不会屏住呼吸）
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我最近刚在布里斯班卖掉了我的单位 原因- 1 它已经空置了几个星期，空置时间可能会更长 2 延长空置时间的原因是可比单位的供应过剩该地区有一堆 3 它的表现并不出色，但足以获得微薄的利润并用同样的钱做更有成效的事情
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G'Day KJL，我不是一个提供建议的人关于特定情况，但回顾我的经验，我希望我从来没有卖过任何东西去年初（听起来很久以前），我从上到下分析了我的房地产投资组合并做了很多假设场景，一个假设让我惊讶的场景是我回去看看底线是，如果我从未出售过我拥有的任何房产 出售时，所涉及的成本会耗尽我们在房产中的任何收益或权益，而再次购买时，成本会更高拥有而不花费你任何东西，只要保留它过去我曾出售房产以资助其他开发项目，因此从出售的房产和缴纳的税款中获得收益如果我只是向他们借了更多钱并持有它们，我仍然会把这些税金放在我的口袋里，继续享受升值和租金收入支付的借款利息本来可以扣除，所以从逻辑上看，从来没有真正的理由出售我读过一次东西，我想想可能是在 Jans 的一本书中这样写的：没有比这更简单的了
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嗨，KJL，这对夫妇我们从大约 10 年前 40 岁出头的房地产投资的退休年轻人那里买了我们最新的房子几个月前，丈夫提到他们本可以通过购买房产、锁上所有门、登上窗户并在 20 年后回来（当然是在支付了地价之后！）这有点对事情的看法吃饭这种匆匆忙忙的装修、阅读和考虑替代方法在某种程度上是浪费时间我不能像泥土那样努力工作不如投资家庭让泥土干活格伦
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是的但想象一下，对于喜欢装修、享受阅读的人来说，这将是多么无聊；喜欢玩新点子顺便说一句，这些人是否仍然购买房产或只是持有原件，什么都不做，只是享受他们的休闲时光
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感谢我在最初发布之前搜索过的所有回复（比如一个很好的论坛）和看到 GeoffW 关于他在特内里费的罐头厂的帖子 我想我对处于没有租户和供过于求的情况的类似情况的想法有点害怕 总的来说，我想我会保留布里斯班 IP，并留在长期我现在要做的就是说服 KJL 夫人顺便说一句，我应该提到我已经为另一个 IP 再融资（感谢 Rolf）并且目前有股权闲置（目前正在寻找再次购买），所以排除了出售的主要原因之一再次感谢
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KJL，对我来说听起来像是一个明智的决定，我想如果我在同一条船上（有买入并持有策略），而且它没有任何成本，我绝对会保留它恕我直言，长期（超过 7 年）的好处应该是值得做出正确决定的，祝一切顺利！ Dos
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Hi KJl 我从长期房地产投资者那里听到的一条经常评论是，除非有令人信服的个人理由出售，否则他们希望自己从未出售过房产，即使你认为你会获利而且还有另一个“更好”； property GarryK
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KJL, 持有它的好决定 如果它不花你任何钱，让它独自继续它的资本增长之路 记住“如果没有坏的东西，不要修理它”;我同意可能从中提取一些股权并将其用于投资目的——比如另一处房产、股票等购买并持有！！！！！！！尽量不要对投资房产过程感到厌烦 听起来您的房产所做的正是大多数投资者希望他们做的事情 - 为自己买单并拥有良好的资本增长 请记住投资是长期的，而不仅仅是一次繁荣！！！！！！ - 或者胸围！祝你好运 BUNDY
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我同意你应该坚持你不说它在哪个项目但通常你会支付大约每平方米 1500 美元（我猜）当你买它时，布里斯班的新价值在 cbdcbd 边缘是 4300 -4800 每平方米，而你的将在同一个等级 9 我当然基于现在“标准”的额外夹杂物）你仍然可以卖大约说每平方米 2850 美元 - 3000 美元（可能更多），因为它是一个“平均”单位。评论是在重新“如果你不需要，为什么要出售”之前发表的，除非它在旧建筑中并且你可以预见“问题” ' 例如，旧电梯需要更换，水问题等，你最好持有这个并开始使用收入来资助收益较低的房产或投入股票市场（例如）房产将提供更高的收益收益率随着时间的推移，租金基于许多任意因素（包括售价），收益率将下降 i在布里斯班，我想大约是 3%，因为房产价值的增加和租赁市场作为“追赶”的 12 个月的时间“滞后”，但是因为你是在 10 年前（左右）买的，所以你的收益率应该在10 -12- 13 % 取决于你的建筑等 祝你好运
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