澳洲澳洲房产 出售与否 悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在阳光海岸有一处房产，我们坐拥巨额资本收益 该房产是负利率的，我们正在考虑出售该房产并利用资本收益进入价格较低的房产，并让它们获得正利率问题：我们是否在这里走在正确的轨道上 我们意识到我们可以借用海岸房产 想法和评论和经验欢迎 问候兰博
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兰博，如果这是投资房产并且您出售，您将承担资本收益，代理费，然后是新房产的新印花税，这将减少您的利润 您为资本收益支付的税额将取决于您持有该房产的时间 为什么不提取该房产的股权并将其用于购买一些更便宜的房产的押金，这样你就可以双赢让我们知道你的决定 BUNDY
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兰博，我同意邦迪在这里实现你的电子的最有效方法房地产中最重要的是使用信用额度 (LOC) 或第二抵押贷款来提取股权 出售不是一种有效的策略，许多投资者会主张永远不要出售 您可能认为通过提取股权，您正在使房产变得更加负齿轮 不是这样 - 你所做的是将额外贷款的成本分配到你使用额外贷款购买的新房产的现金流中并且使用 LOC，你不需要一次提取全部金额并且只对提取的位支付利息，其余部分放在帐户中以备日后购买或 - 如果需要 - 下雨天干杯，Aceyducey
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感谢您的回复 在Aceyducey论坛上有许多知识渊博的海报真是太好了我将不得不打印出您的回复以了解您发布的内容还有另一个出售理由（我认为是的），那就是阳光海岸房产的贷款是只有利息的低文件贷款利率现在是 78 % 问候兰博
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为什么不获得更好的贷款
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Rambo - 你可以考虑以较低的利率再融资记住 - 如果你卖掉你最多会损失 12 利润如果你持有你不会损失任何利润而且您每年支付的 8% 利息可能大大低于您每年从 CG 获得的价值 干杯，Aceyducey
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西蒙，我正在看你建议兰博的这一刻< BR>评论
Rambo 我今天有一个惊喜 - 有人提议购买我的一处房产 这个特殊的房产每年花费我们超过 7,000 美元的自付费用本金偿还，这绝非易事 两年前我们会很感兴趣还款是一种负担，房产并没有真正增值！最初的想法是，如果——我再说一遍，如果——我们真的想卖掉，我们会在我们都完成正常工作后卖掉（这是一种礼貌的退休说法）然后，如果资本收益是唯一的收入一年，我们只为我们两个共同增加的一半缴纳所得税当然，如果能得到回报就更好了，我们可以在这些年的Coles鳄梨浸泡之后享受收入！兰博，做事总是有快有慢的方法 记住兔子和乌龟 有时，当我们没有生活中的小奢侈（木桶酒或没有假期）时，我们可能会想把石板擦干净，然后重新开始 但是如果我们能继续插电，我们会找到一个平衡点，得到我们的第二次风，并为我们坚持下来感到高兴。看看你作为 Bundy amp 的结构； Aceyducey 提出了建议，并四处寻找其他房产 市场上仍有很多不错的交易 如果您当前的结构意味着现有房产的负利率为负现金流，您可能需要积累一段时间的资金，但是如果它与中性或略为正的现金流（税后）负相关，那么您现在可能有能力再次购买刚刚阅读了您的上一篇文章，是否有任何理由让 lo doc 继续下去 lo doc 是否意味着您是自雇人士 如果是这样，并且您已经过了两年大关，可能值得您花时间与经纪人讨论您的财务选择 只有兴趣是可以的，特别是在现金流紧张的情况下，但您可能比78% 祝你好运！ Kristine
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Rambo, 如果你再融资，你可能需要支付贷款退出费用，但更好的利率会超过任何短期损失 谨慎选择新的贷方，因为你不想经常这样做 如果你保留您的 IP，您将获得更大的抵押贷款，如果您与 1 个贷方合作，您可能有资格获得折扣利率 如果您有 PPOR 抵押贷款，您也可以获得折扣 银行不会告诉您您有权获得什么，并且通常不会帮助您获得最佳贷款结构 与我们的一位优秀经纪人交谈 他们是免费的干杯
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兰博，请原谅我在这里逆潮流而动，但我很惊讶没有人问你是否在你的 PPOR 上有一个现有的抵押贷款如果你有，并且 IP 的资本收益允许你可以偿还你的 PPOR 贷款，甚至更好，完全还清！- 那应该考虑一下 毕竟，这是大多数人生活中不可抵税的主要债务 我们最近自己做了，我不能告诉你不再有非免税债务的感觉有多好 当然，我们本可以保留房产并提取资金进行更多投资，但回报必须相当不错才能弥补我们自己偿还房屋所造成的损失无论如何，只是一些值得深思的食物让我们知道您在做出决定时如何进行d 祝你好运！
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哇，雅克，你一定有一个非常大的 PPOR 抵押贷款，因为它的不可索赔的税款比 25 年的财产的 CG + 现金流还要多！干杯，Aceyducey
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好吧，Acey 我明白你的意思，但我们中的一些人无论如何都乐意支付我们的 PPOR，因为它被视为更多的心理和令人安心的情况 它并不总是关于数字就我而言，对于我出售的这处特殊房产（由于我们目前的结构和个人财务状况，应付的 cg 很少）随着市场降温，我们很可能在几年内获得了最优惠的价格，而且它位于偏远地区（而不是镇上最好的地方！），我们发现最佳销售时间是最近（几个月前解决了）我们对 14 个月内 70% 的 cg 感到满意
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我们的生活有不同的阶段随着年龄的增长，我可能对我做事的时间有不同的倾向，例如：-我确实卖掉了，并获得了资本收益我的工作方式是这样的: 6万美元买的度假屋 持有3年半 有人提出以192美元购买k，所以我将其与在纳税年度（2004）生效的合同一起使用，以便在 2004 年适用 CGT 投资于 12 个月定期存款，以便在 2005 年支付利息，这意味着利息税将在下一个纳税年度（2005 年）到期) 工资在 2004 年牺牲了 50% 的工资，以尽可能降低我必须支付 CGT 的那一年的工资 拿出 24 万美元的贷款购买 4 个单位的块 2004 年 CGT 年可索取利息 2004 年 10 月退休，因此收入在 2005 年最低 可以还清单元房贷款并获得全额房租课程，这个策略适合我，因为我真的不想背负太多债务
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每个人都提出了一些非常好的观点，我倾向于同意不出售并使用股权购买再次记住该属性特别是阳光海岸地区将继续增长并且增长良好，即使它可能在未来几年内处于休眠状态 我要说的是 如果一个房产在 1990 年价值 100,000 美元，那么同样的房产在 2001 年价值 200,000 美元现在在 2004 年它价值 400,000 美元，当下一个周期结束时它会值多少钱 我想我的小窝蛋不错
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雅克，你有任何其他 ip 还是你决定你只是想付钱离开你的房子你打算用你房子里的这些股权来资助进一步的投资吗只是好奇邦迪
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嗨邦迪是的，我确实有其他 IP（一个很好平衡的负和正齿轮道具组合）和我已经在 PPOR 中使用了股权 仍然有很多可以提取的，并且正在等待所有那些“便宜货”；我的口袋里装满了现金 房地产投资不是很有趣！
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雅克真是太棒了！很高兴听到快乐的讨价还价 BUNDY
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