澳洲澳大利亚房产 对初学者投资有什么建议吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是这些董事会的新手，最近对房地产投资产生了浓厚的兴趣我最大的问题是我只是大学一年级的学生，我缺乏任何启动资金或长期就业（大多数银行都需要） ) 我想知道是否有人对这种情况有任何建议我的目标 - 含糊地说 - 只是能够获得贷款购买公寓（大约 $150-$180K 左右），并用租金偿还贷款利息费用，最终出售公寓（还清银行贷款）并从（有希望的）房产升值中获利 我将不胜感激对此的任何建议 谢谢，卢克
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亲爱的卢克， 经验和教育 重要的事情在您访问此论坛的年龄时 充分利用从小开始的优势 但请记住可控风险 aka SANF（夜间睡眠因素）您不会欣赏自己所建立的东西，直到您没有it 向别人学习这个 建议 next s步骤： 1) 现金流 找一份兼职工作 是的，我对这三个字母的词感到不寒而栗，但这是积累资本的一种方式 做一些在你的学习中可持续的事情，并且可以带来最大数量的常规 $$$ 有了这个钱可以省去你的大部分开支 成为一名伟大的投资者的第一步是学习如何储蓄和妥善处理金钱 刚开始时要保持紧张是积累美元的必要条件 住在家里有助于减少你的固定生活成本 忍受它并用它来帮助建立资本 2) 教育 自我教育对您的长期投资目标和愿望至关重要 a) 研究这个论坛（这是澳大利亚最好的房地产投资资源，它是免费的阅读、阅读、阅读 提问 学习、学习、学习） b) 获取并保留一份巴比伦首富 (TRMIB) http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5793 c) 从图书馆借阅有关房地产投资主题的书籍 d)与更多知识的人交流这部分可以在聊天论坛中在线其他部分可以加入房地产投资组建议您考虑参加墨尔本MSN组-MannyB可以在这方面为您提供帮助再次免费注：我不提倡花大量的钱参加研讨会电视或视频 想想你的时间有多宝贵 3) 制定目标 在你开始获得一些现金流并完成了一些关于房地产投资的一般性阅读（至少完全阅读了 TRMIB）之后，你将处于更好的发展位置一些现实的目标 六个月后你想去哪里；十二个月和三年 你可能也想要一个最终目标 目标可能涉及“每周有多少被动收入或多少净资产”；房地产是实现这些目标的方式 不仅仅是目的本身 房地产投资不是“快速致富”。计划 如果是这样，那么它将失败 有了您的目标以及持续的教育和现金流，您就可以制定实现这些目标的策略 省钱是第一部分 接下来是让您的钱为您工作 一个实用的帖子如何开始是“教我们如何钓鱼”； http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid859amp;highlightto+fish 然后在发展您对房地产投资的知识的过程中 - 策略、谈判、房产类型、增值、结构 - 信托等，房产选择标准，您可以开始寻找您的第一笔交易 4)去做吧（不要成为专业的枪手——他们确实存在）当您在第一个 IP（投资物业）上建立了存款（包括 5% 的经验法则用于额外的购买成本），那么如果您找到一个好的抵押贷款经纪人我相信拥有一个永久的兼职职位，您将能够获得资金（即使是一个 lo-doc）（确保您已阅读 Jan Somers 的“更多财富来自住宅物业”；这实际上需要您通过 DSR 和 LVR 流程）此时您可以查看您是否有足够的资金来建立一个全权委托信托和公司来持有该财产并将您的所有收入通过您会发现关于如何减税和利用公司和信托的阳离子将是对您长期最好的教育然后将您的所有资金通过您的公司和信托找到它在您获得存款之后（至少 20%（最好更高）的存款对于我的 SANF 其他人会有不同的意见）可以花三个月时间积极定义您的目标区域并找到合适的交易 However 在您收到定金后，如果您花了六个月的时间试图找到一笔交易并且没有做任何事情，那么我认为这是“分析瘫痪”；其他方会主张从你父母那里获得贷款或使用他们的股权，翻转或查看供应商融资 我所概述的方法不是快速致富的系统 它是实用且可持续的 有钱但没有到期的钱是一种快速的输钱方式当你不得不努力工作来获得它并消除开支时，你会更加努力地用双拳紧紧抓住它 大多数乐透中奖者在三年或更早的时间内失去所有的钱 许多实际上甚至处于更糟糕的财务状况然后他们在赢得乐透之前就进入了 金钱成熟和教育至关重要 让我们知道你的旅程如何 干杯，Sunstone
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Sunstone，一个很好的回应 我昨天在看同一个帖子 - 我认为回应Nivia（又名“The Wife”-http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid4583#post4583）非常棒wn 的决定 我不想给他们钱（甚至通过担保的股权）来启动他们 我的想法是，他们可以在一个良好的增长区域购买一个小国家的房产，可能有良好的现金流，他们可以负担得起，我愿意在 FHOG 上为他们提供一些帮助（如果他们在那个年龄时仍然可以使用的话）对于 Luc-FHOG 能否给你足够大的押金，以便在农村地区购买一些仍然有的小东西增长前景此外，您是否有父母可以担任此类财产的担保人（我知道这是一个很难的问题）
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感谢您的建议，我真的很感激 Sunstone - 我想知道，多少钱你预计首付需要多少钱 我一直在考虑存钱，并在接下来的两年里学习房地产投资，也许在 2005 年尝试一下 到目前为止，我已经在银行存了 2000 美元（当我还是个孩子）我应该能够通过兼职和你来存钱h 津贴，今年估计 2000 美元，后年 3000 美元，同时考虑到大学学费等 你认为 7000 美元是否足以支付大多数郊区房产的首付 如果 FHOG 给我额外的 7000 美元，那可能相当于 14,000 美元我'还听说有一些无需首付即可获得财产的方法，并将在此过程中探索这些方法 Geoffw - 我不太确定我查看了 FHOG 的网站，但我不确定他们是否只向打算住在自己家中的人 另外，是 7000 美元的贷款还是实际赠款
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嗨，卢克375K 到 45K，基于 80% 的贷款和 5% 的成本 FHOG 是赠款而不是贷款 仅适用于自住业主 您必须降低首次购买的目标，加快您的储蓄或从其他地方获得股权或现金 bundy
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我只是想补充一点，大多数贷方不会让你您将 FHOG 用作存款的一部分 - 他们希望查看储蓄记录 他们会让您将其应用于借款购买成本，此外，赠款仅适用于 PPOR，不适用于 IP
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嗨Luc，我必须同意其他人的观点； Sunstone 在此线程（和 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpsamp;threadid5793）和 The Wife 在 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphppostid4583#post4583 线程中的帖子非常宝贵 他们提供了真正鼓舞人心的见解 我强烈推荐的另一本电子书是“致富的科学” ' 它可以免费下载，就像 TRMIB 是很久以前（1910 年）写的，但带有永恒的信息作者是 Wallace D Wattles，非常值得一读我也同意你应该经常使用这个论坛有很多，许多伟大的想法是由那些无偿奉献自己和时间的人提供的并且确实丢失了我以前的用户详细信息，我将就这个 o 0 提出我自己的建议（自我注意：每天在 somersoftcom 上检查新主题）祝你好运，无论您选择哪种方式问候，大卫
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亲爱的 Luc，Bundy 在这个价格范围内的押金差不多了 下面是给你一些关于 VIC 价格的信息：http:wwwaussiehomecomtrendChartsreiv 当你看到这个时，你最初的反应可能是沮丧的但是是杯子半空还是杯子半满如果价格定期上涨，那么这就是您想要参与墨尔本和悉尼价格的投资作为一个比其他城市更昂贵的概括第一个总是最难的可能的选择： - 建立一个更大的存款要么通过全职做;通过公司将自己变成承包商；寻找其他方法来降低成本和增加收入 - 寻找合作伙伴 这很好，因为它可以将所需的存款减半，但同时也可能充满危险 单位信托最好用于非家庭合作伙伴 有了这个确保您另外聘请律师来记录责任以及在出现问题时该怎么办 - 寻找更便宜的地区 乡村地区、布里斯班的一些地区和塔斯马尼亚的一些地区是可以以较低的入门成本提供现金流积极房产的地区 - 寻找reno 房产 传统上，这是您可以购买破旧房产并使用自己的劳动力和资源完成房产的一种方式。然而，在激烈的市场中，它们并没有提供完全相同类型的机会但是，如果幸运的话，您可能仍然会找到一个，但要注意它没有结构性问题 -提高您的风险水平 -通过使用抵押贷款保险，可以降低需要的存款金额有时只允许存款 5-10% 而不是传统的 20% 如果归结为唯一的开始方式，那么可以考虑但是我个人不提倡这种方法，因为会有后果利率确实会上升和下降一个人的 SANF 请记住，在 20052006 年，我们将不会处于今天的低利率环境 虽然利率将低于历史平均水平，但它们将比现在高 30-50% 没有钱美国提倡交易实际上在澳大利亚，交易要少得多，因为我们没有可承担的贷款明天 Luc - 你已经找到了正确的区域 坚持下去 研究、保存并通过提出正确的问题，你会找到实现它的方法 Geoff，我完全赞成考虑区域性房产，只要总收益足够高，多个行业支持它和足够大的人口来让银行开心（我相信这是 10,000+） FHOG 对偏远地区不实用 也许如果有一条新的高速火车开往偏远地区，这可能会改变事情 重要的是你的孩子有在某处有一点点受伤的钱 这将帮助他们认识到它的价值并更加努力地保持它 以美元兑美元来匹配他们的受伤钱存款可能是一个合理的建议 翻转幻灯片可能是 Luc 可以提出这样的建议向他的父母求婚 干杯，Sunstone
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Sunstone，好明智的建议，这意味着 Luc 将长期积累财富，这是要走的路，而不是急于致富（或破产） y 俗话说：容易做事最难顺便说一句：做“不赚钱的交易”；意味着 100% 的财务是“可承担的贷款”；同样的事情我从来没有听说过使用这些术语
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亲爱的大脑，是的，但没有使用其他房产的股权等所以本质上是购买低于实际价值 20% 的房产然后让银行同意的理论因为你买得很好，你已经拥有了 20% 的股权，所以他们为购买价格的 100% 提供资金 现在你或我实际上做过多少次类似的事情 理论在当前市场上不实用 从我收集到的从美国的网站和书籍上，我了解到有很多 30 年期的本息贷款 这些与房产挂钩 由于 PPOR 业主平均每 7 年搬一次家，他们显然不需要整整 30 年 贷款留在房产中，并且是“假设”或由新所有者接管因此，如果您不想继续支付 30 年的 Pamp;I 贷款，那么另一方将同时接管此责任和财产。在金融部分也许 Jeremy (Lawsjs) 或 Rolf 可以提供更多关于可承担贷款的见解 干杯, Sunstone
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G'day Brains, 根据我的阅读，不，它们不一样 - 认为不金钱交易为“无需存款”；而不是“使用另一处房产的股权作为押金”； （后者是澳大利亚的方式——没有钱，但涉及股权）“没有钱的交易”；意味着它们的结构（在美国）以这样一种方式构建，即您无需支付任何（现金或股权）作为押金 阅读“Nothing Down”；或“90 年代无事可做”；由罗伯特·艾伦（Robert Allen）了解他们在那边是如何做到的交易这些显然是可以“接管”的抵押贷款；由一个愿意的买家 - 所以，基本上，你只是“假设”；抵押人的责任（每月还款）并接管财产 但是，由于还有其他方法可以做到“不折不扣”；交易，可承担的贷款不是“一回事”； - 只是完成一笔不折不扣的交易的方法之一问候，
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HI Brains 在美国的一项（可假设贷款）只是你接管的贷款，确切的细节，即（17 年时间 @$768月）在特定的财产上 没有降价交易 在某些交易中，供应商会按照他们的条款为您提供融资，即（更高的国际利率）以接管他们的财产 现在在他们的论坛上已经有一段时间了，赚钱似乎很容易那里有创造力，有这么多选择 达伦
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只是想知道，大多数银行是否需要稳定、稳定的全职收入才能借钱给你 我上周和几个人谈过，似乎他们都有这样的需求
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你必须证明你有能力偿还 这本身就应该有足够的意义 作为一般规则，他们会考虑你的就业收入的 30% 和租金收入的 80% 一些贷方这方面有很大的不同
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是否可以将您购买的财产作为“安全” tyquot;联邦银行说这可能不可能，但我不确定其他机构是否允许这样做 另外，是否有更好的银行贷款替代方案 我听说有金融机构提供抵押贷款，但我不知道是什么他们被称为
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亲爱的卢克，银行试图把你放进他们的“盒子”之一；如果您不适合，那么他们可能会遇到困难 最近，抵押贷款经纪人和“lo-doc”的出现贷款意味着安装在“盒子”内；不像过去那么难 抵押贷款经纪人有既得利益试图以可持续的方式安排融资（这是他们赚钱的方式） 由融资提供者（银行或非银行贷方）支付的初始佣金然后是一个尾随保留者过去，他们不希望你上当，因为他们会失去尾随保留者）话虽如此，稳定的持续兼职收入和良好的存款肯定会让他们的生活更轻松当你接近建立在这个论坛上与 Rolf 或 Simon 这样的抵押贷款经纪人交谈 您可能会惊喜 Luc，是时候进行更多研究了 认真建议您同时获得 TRMIB 和 Jan Somer 的“更多财富来自住宅物业”； TRMIB 的成本约为 20 美元，而 Jan 的成本为 30 美元 在您生命中的这一点上，总投资 50 美元，这将帮助您现在和长期 学习基本的基础知识，现在一些容易上当的人花费 15,000 美元来学习，但从未申请让我们知道你过得怎么样 干杯，Sunstone
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亲爱的伙计们， 作为一般性声明，从其他人那里获得更多我们在他们的旅程中提供帮助的反馈总是很值得的，我相信当 Jan 写“Story by Story”时;会有很大的自我满足感和对她所教的内容的鼓励 关于Story by Story II 的再次辩论 我当然相信反馈在 Somersoft 环境中是必不可少且健康的来自其他人和我们帮助过的人的反馈，Cheers, Sunstone
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