大家好 现在我是一个新手，有点困惑 读过 Jan Somers、Compton 和 Fitzgerald 的书 问题是他们有不同的观点 我知道的很少，我不确定该走哪条路 目前我有一个价值约 450,000 的房产，抵押贷款约为 230,000 我应该继续偿还抵押贷款还是使用股权购买 IP 有些书说只付息贷款，而其他人说本金 - 利息 有些人说去任何财产，其他人说远离单位并寻求土地含量负扣税或正扣税，再次，他们的建议可以遵循我的职业生涯还有大约 20 年我的部分工资（相当大一部分）是免税的，所以负扣税可能不会没有同样的影响我意识到最终，决定是我的，但是非常欢迎你真正走上这条道路的任何建议在此先感谢 Adrian PS 任何知道动态的人珀斯山区的c会计 PPS 我已经在这个网站上搜索过，但还没有找到我要找的东西
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AdrianA，欢迎来到论坛！我不想说得太具体——告诉人们别人如何投资很容易，但他们不一定是适合你的方法！所有这些作者都提供了可行的策略事实上许多其他策略也是可行的 等式中的 X 因素是你你的目标和;时间框架是为您制定最佳策略的第一件事 您希望通过投资实现什么目标您提到您的（工作）职业生涯还有 20 年——您想提前退休还是在寻找回报20年后你想用房产来增加收入，替代收入，还是增加收入10倍其次，你的投资技巧是什么？激情——你甚至可能还不了解它们 你可能会发现自己有一种出色的能力来寻找便宜货或为房产增值当您沿着投资路径前进时；还应该塑造您的策略 我可以向您推荐的最好的事情是开始研究您可能已经相当了解的当地市场 了解房地产价格如何变动，哪些地方可能出售 amp;影响价格的地方、区域和国家的影响 在某个时候，您将开始能够通过经验发现好的机会，此时您可以简单地在您希望考虑投资的任何地方复制您的研究过程 此时您必须开始根据您的经验行事；开始购买与您对机会的定义相匹配的房产，这取决于您的整体战略根据您当前的情况 - 工作放大器；可用资产，您可以在任何时候选择开始投资您明天不应该购买的唯一原因是您还没有经验来确定您应该购买什么这可以惊人地快速获得市场上总是有机会，限制因素是我们识别他们的能力 干杯，Aceyducey
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Adrian 欢迎来到论坛 当你刚开始时，这是一个非常混乱的过程，非常困难 最困难的部分是开始 有很多关于现金流是否优于资本增长的争论-但是-现在很难获得现金流从长远来看，如果您选择具有理想特性的理想物业，那么您现在很有可能获得增长最终, 人们无论选择哪种方式都做得很好——毕竟这是一个繁荣 没人能预测未来 第一次，我建议采用 Jan Somers 的方法 这是一个保守的pporach，但从长远来看，成千上万的人已经证明这是一种好方法 只是还清自己的抵押贷款，没有任何投资，可能不会让你变得富有 也许投资其他房产也不会——但是它发生的可能性要高得多
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AdrianA，我认为当我们开始投资时，我们会被信息超载，而且选择似乎太多了，以至于我们不确定从哪里开始上面你提到了负扣税依赖于税收减免，对高收入者很有效 这些地方通常更贵，租金收益较低 预计这些地方最终可能会获得资本收益field-well，无论如何都是新命名的 Pozz geared props，租金收益更大，房产更有可能在区域或乡村地区 不依赖资本收益，而是依赖 10% 以上的租金IO贷款，你只为贷款支付利息（因此得名这些贷款依赖于资本收益，因为在贷款期结束时，你还没有还清本金所以你卖掉它并做好CG，那就是理论 这意味着你可以购买更多 IP 记住，我们真的处于繁荣的尾声，价格受到更多限制 你读过的所有书籍可能都有与繁荣时期相关的案例研究，尽管 Somers 在繁荣前的时期，这使得她的东西更加普遍和非特定时间 尽可能阅读并始终提出问题 与会计师或抵押贷款经纪人聊天，但不要被他们个人最喜欢的投资所吸引听到选项，而不是被告知要做什么 祝你好运，也玩得开心！猫
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