大家好，我是这个论坛的新手，也是房地产投资的新手 在过去的 6 个月里，我参加了免费的研讨会（你知道那种！！）并设法以我的银行余额完好无损地逃脱了我已经通过这个论坛带着它的财富的信息，还浏览了一些关于 PI 的畅销书 我处于陡峭的学习曲线上 我几乎把钱花在了 St Kilda 地区的 350k 负负债公寓上，但在阅读了我想要的正现金流 PI 后选择退出所有论坛成员对以下问题的帮助，这些问题绝不是详尽的 A 我发现像我这样的新手很难在我从民意调查中看到的当前气候下获得正现金流资产一个单独的线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14014 超过 66% 的论坛成员都在首都城市进行投资 我想所有这些都会受到负面影响 这是否意味着 NG 道具并不像 pos 现金流 PI 的支持者所预测的那样糟糕ng 最高边际所得税，因此可以从 NG PI 的税收减免中受益 B 为了获得最大的资本收益，我听说应该在 CBD 10 公里范围内购买 您认为今天购买 PI 的最佳郊区是什么 C 我一直在寻找单元房、联排别墅和低层建筑中的公寓 我知道高密度综合体中的公寓对投资来说是个坏消息 您对 PI 的最佳形式有何建议 - 单元、联排别墅或公寓 D 是否有任何购买期房的红色警报 可以独立评估吗为 OTP 购买完成 E 是否有任何通过 Heritage Financial Group 或 John Hopkins Group 等公司购买的红色警报但我只是想在进入 PI 竞技场之前在你们所有人的帮助下做好充分的准备 很棒的论坛 在此先感谢 干杯！！
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嗨 Renovice，不确定你读过什么书，但是，我想想现在的市场你看错了方向我尽量不提倡任何产品，所以去图书馆借“致富的七步”；约翰·菲茨杰拉德（John Fitzgerald） 如果你能在市场价格上获得很大的折扣（10% 或更多），只走 UnitApartment 路，他们会比房子更快地吃掉你的收入记住你每年花的每一美元只能得到 50 美分成本欢呼 Bicko
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这些是我对你的问题的看法： A）我们大多数人都在首都拥有房产，这是真的目前的首府城市，5年前还没有那么难 最终租金会上涨，更多的积极的齿轮机会将出现 这是周期的一部分 B）目前最大的损失可能在 CBD 10公里以内10km 规则是投资公司提倡的，我刚开始是 5km，然后是 7km 理由是人们希望住在离工作地点近的地方 这实际上是一个很好的规则，但它可能无法帮助您在这个时间点近郊也更加拥挤和昂贵 现在很难负担得起，所以可以在这些地区购买房产的人越来越少 你可能要考虑人们也希望住在靠近学校、商店和公共交通的地方 C ) 带来资本收益的是土地价值 土地的购买价格是多少，建筑物的价格是多少 单位和联排别墅的土地价值通常低于整个街区的房屋在价值上（这就是你在建筑物上折旧的原因） D）OTP 购买可以很好地工作，但你必须非常确定它会比你在定居时所支付的更有价值 许多人在过去两年中承诺购买 OTP 正面临巨额亏损 阅读报纸，通常每周至少有一篇关于此类事情的故事 E) 如果其他人正在为您进行研究，请确保您信任他们完全他们可能指向他们过去几年为人们赚的所有钱，但过去几年几乎每个人都赚了钱。例外是那些一开始付出太多的人自己做研究 任何购买都可以（并且应该）进行独立估值 如果卖给你房产的人也提供估值，这不是独立的St Kilda 有很多公寓甚至连 200k 的出价都没有，而且最近刚刚翻新！买负扣税的房产很容易，你只需要付出太多！日关键是你可能应该坐下来继续做更多的研究 免费研讨会是获得介绍的好方法，但他们总是有自己的议程 - 为自己赚钱 找到你喜欢的领域，去很多开放的进行检查，参加大量拍卖 了解该地区的哪些房产值得，无论是价格还是租金 只有这样你才应该考虑购买
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谢谢大家 我很高兴我发布了我会接受你的查询在开始之前咨询并做更多的研究同时，这个论坛对像我这样的新人有很大的教育，再次感谢大家
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