大家好，我目前正在出售我的 PPOR，这是悉尼西部的 2br 砖房。我看了几个代理，最后决定选择专业人士，他们似乎在网络和当地报纸上有很好的曝光率，而不是提到包括 GST 在内的 22% 的低佣金 最初的市场评估为 528,000 美元，我认为这远远超过顶部，根据我的地区研究，我相信这个数字可能被夸大了 70,000 至 80,000 美元！这应该会给我带来微笑，但是我相信这也可能意味着我的房子可能会在 12 个月后出售 当我向经纪人询问我认为的高估时，他告诉我他想试水 现在你有考虑到我的房子上市只有 1 周，但你不认为这个价格应该从一开始就设定在一个合理的数量上吗？我并不急于出售我的房产，但我真的我想尽快卸载它 我没有购买任何其他房产，但我觉得我目前所在的地区可能会在未来 6-12 个月内下降任何想法欢呼，Oz
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奥兹，如果代理商想试水，他们这样做是为了您的利益还是他们的利益 他们能提供证据证明在该地区以相似的价格出售类似房屋，如果它坐得太久，他们是否同意减少佣金，他们必须降低价格 我会问这些问题 开放有头脑会有所帮助，尽管也许他们可以以这个价格出售，但我希望毫无疑问地相信他们是现实的，并通过充分的证据和推理为您的利益努力祝您好运！ TImbo
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谢谢你的回复Tim 我觉得他们不会愿意减佣金，但在此之前，我会坚持降价，因为我不想成为我的目标超过 3-5 个月 干杯，oz
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愤世嫉俗的我会说代理商正在购买列表 从一般评估我们回到正常的销售时间，并且随着它，发布繁荣实践 他们列出您的财产，烧掉您的初始买家，让你失望，然后拖到最后几个买家猛烈扣篮，RE 经纪人说它的市场在说话告诉你这是愤世嫉俗的，但实际上是来自一个经纪人，我认为 Jenamin 或类似的人有一个 idra您在哪里通过口耳相传找到 3 位代理商 要求每个人评估您的房产，但不告诉您价格如果你只打开他们的）自从我阅读以来我从来没有卖过这个但是听起来不错
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先决定你想要什么！！！！快卖还是慢卖 你上面的陈述让我很清楚，你坐在围栏上，希望有人会告诉你你想要什么——这对投资者来说不是一种富有成效的心态 快速出售房产很容易——下降价格！慢卖也很容易——涨价！做你自己的 Comps 类似的属性 Oztexs，不要依赖希望从你那里赚钱的 REA 给你坏消息 干杯，Aceyducey
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你的权利 Aceyducey 我确实看起来像我栅栏希望两者都有，嗯，我可能不得不把它打出去，尽我所能，这样我就可以为它赚到很多钱，同时卖掉它快速欢呼，oz
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Oz,我认为这些天房地产经纪人对高估诱饵定价更加谨慎虽然您认为该物业可能被高估了，但也许经纪人没有他或她的工作是为您提供最大的金额，并且市场评估与市场一样好将支付 如果与代理商签订书面合同（大概会有），会有一个部分说除非他们给你一定的金额，否则代理商将无权获得佣金 所以代理商说它价值 528,000 美元，然后不要让他们以低于它的价格出售它会让他们为你工作，而不是仅仅引诱你u 它只上市 1 周- 耐心等待下周末- 然后唠叨 RE 直到他卖掉它以停止痛苦 Cat
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很容易看出你的财产是否高估 看看他书里其他房产的价格，去实际比较一下 祝你好运
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感谢您的回复 Cat09Tails 和 BV BV，您认为出售我的房产可能会更容易一些（低于 500k) 既然政府对印花税进行了新的改变，我应该在改变实施后吸引更多的买家（尤其是那些第一次购房者）欢呼，oz
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我真的不知道悉尼市场，但我认为不会有很多第一次购房者关注 50 万美元范围内的房产 John
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John，这大约是悉尼房产的中位数价格 首次购房者并非都是刚结婚的 20 多岁的人>Hi Oz 对房产的需求可能会增加，这主要是因为负担能力的提高 因此价格会上涨 虽然您的房产对于首次置业者来说并不便宜，但仍有不少高薪年轻夫妇可以轻松负担得起为他们的第一个家借 500K 在购买新的 PPOR 之前是否必须出售 如果我是你，我现在会尝试与供应商达成协议 肯定有一些绝望的供应商想要立即达成协议以避免支付新税我不会急于出售旧的 PPOR 自动取款机欢呼
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BV, 有趣的评论让我相信由于进入市场的房产增加，价格可能会进一步下降虽然我的房产应该出售方式b低于 500k 大关，首次购房者应该可以负担得起 我所追求的 PPOR 的问题是，他们几乎可以肯定自住业主并且超过 600k 大关 我可以保留我目前的 PPOR，只要我只花一共60 万，包括我的新地方的印花税 看看我目前的 PPOR 的租金回报也不是很好 假设 45 万，我可以为我的地方获得 220 美元的租金，这不是一个好的回报 干杯，奥兹
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嗨，奥兹，好的，让我们把水晶球拿出来即使很多投资者决定一夜之间出售，他们的计划是节省 10K-12K，这样他们就不会放弃他们的房产，价格也不会下降 出售房产需要时间，所以如果没有快速解决，我不太确定节省印花税是否可行对于像你这样的人来说，把价格推得更高我们自己想买，房子短缺可能意味着谈判力减弱，因此价格更高，除非开发商迅速搬进来，建造更多的房子来满足需求。在我看来，卖掉你的旧房子并不像即使租金回报那么紧迫很糟糕，增加的买家需求无论如何都会推高价格 租金肯定会迟早会上涨，因为补贴住房的投资者减少，对新房的需求就会减少，新开发项目的数量会下降，所以不会没有足够的出租物业去周围 干杯
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约翰 你的评论让我热泪盈眶 是的 50 美元确定不应该是 FHO 的东西，但可惜它仅供参考 悉尼 FHO 买家的平均价格约为 30 岁，白人领子，丁克斯，刚刚还清了 HECS，最近结婚或结了婚。这真的是一个不同的世界，几乎与其他任何地方我都可以说这是一个“乡村男孩”。我还记得 1995 年搬到悉尼，想在东郊租两个车库 每个经纪人都苦笑着回答：“你不是悉尼人吗？”现在我生活在“奢华，雅痞”中。 Surry Hills（内城）并自豪地吹嘘我可以在街上停车你说的奢侈品在哪里瞥了一眼霍巴特的双 LUG 因为我们实际上可以在大多数晚上在我们的街道上找到一个公园而不是像帕丁顿那样隔开回忆, 彼得 147
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虽然 BV 因为我在市场上买了一套毫无疑问会被业主占用的房子，但价格应该不会涨那么多吧
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Oz How are您确定您正在查看的地区只有业主自住的房屋 所有地区都有出租房产 如果低于 500K 的房产价格上涨，您认为通常更贵的下一个郊区会留在同级欢呼
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我在看北岩和卡林福德的 2 个郊区都是 80% 的业主自住，所以我很有可能会从自住的供应商那里购买房子，加油，oz
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大家好，我已经给 RE 经理发了电子邮件，并坚持要他亲自重新评估我的道具erty，他今天所做的 他的意见与他的估价师完全不同 从要价 52.8 万美元，我现在以更合理和更现实的价格 48.5 万美元买了房子，下降了 4.3 万美元！现在至少我的房子有机会出售谢谢大家
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